Ano ang isang Real Estate Operating Company (REOC)?
Ang isang kumpanya ng operating estate (REOC) ay isang kumpanya na nagsasangkot sa mga pamumuhunan sa real estate at ang mga pagbabahagi ay ipinagpalit sa isang pampublikong palitan.
Mga Key Takeaways
- Ang isang kumpanya ng operating estate (REOC) ay isang kumpanya na nagsasangkot sa mga pamumuhunan sa real estate at na ang mga pagbabahagi ay ipinagpalit sa isang pampublikong palitan.REOCs ay katulad sa mga REIT maliban na ang REOC ay maaaring muling mamuhunan sa mga kita sa negosyo kaysa sa ipamahagi ang mga ito sa mga may-ari ng yunit sa paraan Ang mga REIT ay napipilitan na gawin.REOC ay may potensyal para sa higit na mga prospect ng paglago kaysa sa REIT ngunit hindi sila maaaring makabuo ng mas maraming kita.
Pag-unawa sa Real Estate Operating Company (REOC)
Ang isang kumpanya ng operating estate (REOC) ay katulad sa tiwala sa pamumuhunan sa real estate (RIET) maliban na ang isang REOC ay maaaring muling mabuhay ang mga kita nito sa negosyo kaysa sa pamamahagi ng mga ito sa mga may-ari ng yunit tulad ng ginagawa ng mga REIT. Ang mga REOC ay mas nababaluktot kaysa sa mga REIT sa mga tuntunin kung anong mga uri ng pamumuhunan sa real estate ang maaaring gawin nila.
Dahil ang mga kumpanya ng operating estate ay muling namimili ng mga kita kaysa sa pamamahagi ng mga dibisyon sa mga may hawak ng yunit, hindi sila nakakakuha ng parehong mga benepisyo ng mas mababang pagbubuwis sa corporate na karaniwang mga katangian ng mga REIT. Ang mga kumpanya ng operating estate ay hindi rin sa ilalim ng parehong mga hadlang sa regulasyon na dapat sumunod sa mga REIT.
Real Estate Operating Company (REOC) kumpara sa REIT
Mayroong mga pagkakaiba-iba sa pag-andar at estratehiko sa pagitan ng mga kumpanya ng operating estate at REIT. Maraming mga REIT ang nakatuon sa kanilang diskarte sa pamumuhunan at portfolio upang makabuo ng daloy ng cash sa pamamagitan ng upa o mga lease na nabuo ng mga katangian na hawak nila. Ang mga pamumuhunan na ginawa ng isang REIT sa isang proyekto sa konstruksyon at pagkuha ay maaaring naglalayong makabuo ng kita sa pag-upa mula sa pag-aari. Ang netong kita na pangunahin ay napupunta sa mga pamamahagi na inisyu sa mga namumuhunan.
Ang isang kumpanya ng operating estate ay maaaring pondohan ang bagong konstruksiyon at pagkatapos ibenta ang pag-aari para sa isang pagbalik. Maaari ring bumili ang kumpanya ng isang ari-arian, pag-refurbish ang gusali, at pagkatapos ay muling ibenta ang real estate para sa isang kita. Ang isang REOC ay maaaring maglingkod din bilang isang kumpanya ng pamamahala na nangangasiwa ng mga pag-aari. Ang mga kita na binubuo ng isang kumpanya ng operating estate ay higit sa lahat ay muling mai-invest sa mga proyekto tulad ng mga pagkuha, refurbishment, at bagong konstruksyon. Pinapayagan nito ang isang REOC na punan ang portfolio nito na medyo mabilis na may potensyal na pangmatagalang prospect. Inihahambing ito sa mga regulasyon na nangangailangan ng mga REIT na ipamahagi ang karamihan sa kanilang netong kita sa kanilang mga shareholders. Maaaring may potensyal para sa higit na mga prospect ng paglago na may isang REOC, ngunit maaaring hindi sila makabuo ng mas maraming agarang kita bilang mga REIT.
Ang mga namumuhunan sa isang REOC ay naghahanap ng mga nakakuha ng kapital kaysa sa mga pasibong cash flow. Kapag pinag-aaralan ang isang potensyal na pamumuhunan sa REOC, dapat maghanap ang isang mamumuhunan ng medyo mataas na pagbabalik sa kapital ng pamumuhunan, pagbabalik sa equity, at pagbabalik sa mga pag-aari pati na rin ang isang kagalang-galang pagpapahalaga. Ito ang lahat ng mga panukala kung gaano kahusay na ginagamit ng isang kumpanya ang namuhunan na kapital, equity, at assets nito upang makabuo ng kita. Ang mas mataas na mga pagbabalik na ito, mas malamang na ang kumpanya ay patuloy na kumikita.
