Ano ang Real Estate?
Ang tunay na pag-aari ay lupain at anumang ari-arian na nakakabit nang direkta dito, kabilang ang anumang subset ng lupa na napabuti sa pamamagitan ng ligal na pagkilos ng tao. Ang mga halimbawa ng mga tunay na pag-aari ay maaaring magsama ng mga gusali, pond, kanal, kalsada, at makinarya, bukod sa iba pang mga bagay. Sa batas ng lupain, kung saan ang term na pinaka-karaniwang ginagamit, ang tunay na pag-aari ay nagtataglay din ng karapatan ng paggamit, kontrol, at pagtatapon ng lupa at ang mga nakakabit na mga bagay.
Mga Key Takeaways
- Ang tunay na pag-aari ay lupain o anumang nakakabit sa lupang iyon na hindi maililipat. Sa isang pangkalahatang kahulugan, real estate at tunay na pag-aari ay ang parehong bagay.Pagsasaad sa uri ng pag-aari ng ari-arian, ang ilang mga karapatan sa real estate ay nalalapat sa bawat indibidwal na pag-aari. iba't ibang mga batas tungkol sa kung ano ang tunay na pag-aari at kung paano mahawakan ang kanilang mga benta.
Pag-unawa sa Real Estate
Ang tunay na pag-aari, kung minsan ay tinutukoy bilang real estate, realty o hindi matutunaw na pag-aari, ay binubuo ng anumang itinalagang bahagi ng lupa at anumang permanenteng inilagay o sa ilalim nito. Ang mga elemento sa o sa ilalim ng lupa ay maaaring magsama ng mga likas na yaman at / o mga yari na gawa ng tao.
Sa ligal na kahulugan, ang pagmamay-ari ng tunay na pag-aari ay nagsasangkot ng bundle ng mga karapatan na inilipat mula sa nagbebenta sa mamimili sa pagbebenta ng isang ari-arian. Ang mga karapatang ito ay karaniwang nagdidikta sa paggamit, paglipat at / o pagbebenta ng mga tunay na pag-aari. Kabilang sa mga karapatan sa real estate na ito ang karapatan na pag-aari, kontrol, pagbubukod, kasiyahan, at disposisyon.
Mga Uri ng Mga Estado na Kaugnay sa Real Estate
Ang iba't ibang uri ng mga estates, na kinikilala ng batas, ay higit na tukuyin ang mga karapatan sa real estate na nauugnay sa pagmamay-ari ng ari-arian. Ang uri ng ari-arian ay nakasalalay sa mga tuntunin ng pag-upa, gawa, kalooban, pagbigay ng lupa at / o bill ng pagbebenta kung saan natanggap ang estate.
- Bayad na Simple: Ang simpleng pag-aari ng bayad, na tinatawag ding simpleng bayad, ay ang pinaka-karaniwang uri ng pagmamay-ari ng freehold sa totoong pag-aari. Ito ang pinakamataas na posibleng uri ng interes sa pagmamay-ari na maaaring pagmamay-ari ng isang tunay na may-ari ng pag-aari. Ang mga nagmamay-ari ng mga ari-arian sa ilalim ng ganitong uri ng pagmamay-ari ay may karapatan na ibenta ang bahay, iwanan ito sa kanilang mga benepisyaryo o gumawa ng mga pagbabago, kahit na may utang pa sila sa kanilang utang. Ang mga karapatang ito ay nakasalalay sa mga kapangyarihan ng pamahalaan ng sapilitang pagbili, pagbubuwis, escheat at kapangyarihan ng pulisya. Buhay na Ari-arian: Ang pagmamay-ari ng buhay sa buhay ay nagpapahiwatig ng may-ari ay maaari lamang pagmamay-ari at gamitin ang mga kasangkot na pag-aari sa kanyang buhay. Ang may-ari ay hindi maaaring ibigay, ibenta o iwanan ang pag-aari sa ibang tao. Ang mga nagmamay-ari ng mga estadong buhay ay tinatawag na "mga nangungupahan sa buhay." Hinaharap na Interes: Pagmamay-ari ng interes sa hinaharap ay pag-aari sa mga magmamay-ari ng hinaharap. Kasalukuyang nagmamay-ari ng mga pag-aari ay maaaring lumikha ng isang term ng isang gawa o isang hindi maipalabas na tiwala na nagpapahintulot sa may-ari ng interes sa hinaharap na magmana ng mga kasangkot na pag-aari kapag ang kasalukuyang may-ari ay nawawala. ang mga itinalagang tagapagmana maliban kung ang isa o higit pang mga kondisyon ng kasalukuyang may-ari ay natutupad.Kung ang mga kondisyong ito ay hindi natutugunan, ang mga pag-aari ay ipinapasa sa ibang tao.. Lienholder: Ang mga Lienholders ay may hawak ng isang mortgage, panghuhula ng paghuhukom, gawa ng tiwala at / o pananagutan ng mekaniko sa real estate.Ang mga Lienholders ay may interes sa pagmamay-ari sa mga kasangkot na mga pag-aari.
Real Estate kumpara sa Personal na Ari-arian
Ang modernong batas ay gumagawa ng isang malinaw na pagkakaiba sa pagitan ng tunay na pag-aari (mga halimbawa ng tunay na pag-aari ay kasama ang lupa at anumang bagay na nakakabit dito) at personal na pag-aari (damit, kasangkapan, pera, atbp.). Ang pag-aari na hindi mahihiwalay mula sa kung ano ang itinuturing na tunay na pag-aari ay maituturing na buong pag-aari.
Real Estate kumpara sa Real Estate
Yamang ang tunay na pag-aari ay lupain at anumang bagay na hindi matitinag, maaaring magkaroon ng isang kulay-abo na lugar pagdating sa real estate. Ang kahulugan ng real estate ay "pag-aari sa mga gusali at lupa, " na ginagawang tunay na pag-aari. Gayunpaman, mayroong ilang mga ligal na isyu na maaaring maganap kapag ang isang may-ari ng lupa ay nagpasiya ng isang piraso ng tunay na pag-aari ay hindi nalalapat sa presyo ng pagbebenta ng real estate o kabaligtaran.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang: Batas sa Real Estate
Ang bawat estado ng US, maliban kay Louisiana, ay may mga tukoy na batas sa pag-aari na namamahala sa tunay na pag-aari at ang mga estadong kasama nila. Ang mga batas na ito ay nalalapat sa lupa, pati na rin ang anumang naayos sa lupain, tulad ng mga gusali o naka-attach na kagamitan. Sa ilang mga estado, ang anumang namamalagi sa ilalim ng isang lagay ng lupa ay bahagi ng tunay na pag-aari. Sa ibang mga estado, kung anuman ang nasa ilalim, o dumaan, ang isang ari-arian ay maaaring sumailalim sa iba't ibang mga batas, na may magkahiwalay na pagmamay-ari. Maaaring kabilang dito ang ore, mahalagang mga hiyas, metal, at kahit tubig.
Upang maging lehitimo, ang isang pag-angkin sa anumang tunay na pag-aari ay dapat na sinamahan ng isang napatunayan at paglalarawan ng ligal na pag-aari. Ang ganitong paglalarawan ay kadalasang gumagamit ng mga hangganan ng natural o manmade, tulad ng mga baybay-dagat, ilog, ilog, mga pag-iwas sa mga tagaytay, lakeshores, daanan ng daanan, o mga layunin na itinayo ng layunin tulad ng mga cairns, poste ng surveyor, bakod, at opisyal na mga pagsusuri sa gobyerno. (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang "Real Estate kumpara sa Real Estate: Ano ang Pagkakaiba?")
