Ang pondo ng pamumuhunan sa real estate investment (REIT) ay nagpupumilit upang magdagdag ng mga puntos mula noong 2015, paggiling ng mga patagilid sa malawak na mga saklaw ng pangangalakal, ngunit sa wakas sila ay sumusubok sa mga highs na nai-post sa rurok ng bubble ng real estate ng nakaraang dekada. Ang proseso ng pagsubok ay maaaring maglaan ng oras upang makumpleto, ngunit ang mga isyung ito ay naghihintay ngayon na matumbok ang lahat ng mga oras na mataas sa darating na mga taon, pag-alog ng isa pang vestige ng pagbagsak ng ekonomiya ng 2008.
Ang kahusayan ng sektor ay nagulat sa mga tagamasid sa merkado sa merkado ng merkado ngunit perpekto ang kahulugan, na binigyan ng tatlong positibong katalista. Una, ang domestic pagkakalantad ay nagbibigay ng ligtas na kanlungan laban sa mga pang-internasyonal na kalakalan at pampulitika. Pangalawa, ang mga millennial ay lumilipat sa gitnang edad at naghanda na bumili ng mga tahanan upang mapalaki ang mga pamilya. Pangatlo, ang mga namumuhunan ay hindi umiikot sa mga pag-play ng paglago at sa mas mabagal na gumagalaw na mga stock bilang isang halamang proteksyon laban sa isang pagbagal sa ekonomiya na na-trigger ng mga digmaang pangkalakalan.
iShares US Real Estate ETF (IYR)
TradingView.Com
Ang iShares Dow Jones US Real Estate Index Fund ETF (IYR) ay dumating sa publiko sa kalagitnaan ng $ 30s noong Hunyo 2000 at sumali sa isang makitid na saklaw ng kalakalan sa pagitan ng antas at paglaban nito sa kalagitnaan ng $ 40s. Mas mataas ito sa ika-apat na quarter ng 2003, pagpasok ng isang malakas na pagsulong na pinabilis sa baligtad noong 2007. Ang pondo ay nai-post ang isang buong-oras na mataas sa $ 94.99 noong Pebrero 2007 at nababalik sa isang maayos na pagtanggi na lumawak sa isang patayong pagbagsak noong Setyembre 2008.
Ang Marso 2009 ng buong oras na mababa sa $ 20.99 ay minarkahan ang isang makasaysayang pagkakataon sa pagbili, nangunguna sa isang malakas na alon ng pagbawi na tumitig sa mas mababang $ 60s noong 2012. Ang pondo ay tumaas na mas mataas sa Pebrero 2015 at nanguna sa kalagitnaan ng $ 80s, nangunguna sa nabigo na mga pagtatangka sa breakout sa 2016, 2017, at 2018. Sa wakas ay na-clear ang matigas ang ulo na pagtutol sa Pebrero 2019 at ngayon ay nangangalakal lamang ng limang puntos sa ilalim ng matataas na rurok ng nakaraang dekada.
Ang pagkilos ng presyo ay tumaas sa isang tumataas na channel (pulang linya) noong 2011, at ang pondo ay nakikipagpalit pa rin sa loob ng mga hangganan na halos walong taon mamaya. Ang itaas na channel ngayon ay umaabot sa itaas ng 2007 na mataas, binubuksan ang pintuan sa agarang pagsubok sa pangunahing pagtutol, Samantala, ang buwanang stochastic oscillator ay pumasok sa overbought zone at hindi nagpapakita ng mga palatandaan ng pagtawid, hinuhulaan din ang isang mabilis na paglalakbay sa kalagitnaan ng $ 90s.
Vanguard REIT ETF (VNQ)
TradingView.Com
Ang Vanguard REIT ETF (VNQ) ay nagbukas para sa negosyo sa itaas na $ 40s noong Setyembre 2004, halos apat na taon pagkatapos ng pondo ng iShares, at tumitig sa kalagitnaan ng $ 50s noong huling bahagi ng Disyembre. Nabasag ito sa ikalawang kalahati ng 2005, na pumapasok sa isang makasaysayang kalakaran ng takbo na natapos sa $ 87.44 noong Pebrero 2017, nangunguna sa isang katamtaman na pagbagsak na pinabilis sa isang buong-panahon na mababa sa itaas na mga kabataan noong Marso 2009.
Ang isang malakas na paggaling ng alon sa tag-araw ng tag-init ng 2011 ay naubusan ng gas sa antas ng pagbebenta ng off. 618, habang ang mini-breakout noong 2013 at 2014 ay nag-post ng mga bagong highs sa Pebrero rurok sa $ 89.27, mas mababa sa dalawang puntos sa itaas ng 2007 na mataas. Ang pondo pagkatapos ay bumaba sa isang napakalaking pattern ng rektanggulo, na naka-box sa pagitan ng pagtutol sa mataas na 2015 at suporta na malapit sa $ 70, at ito ay nakikibahagi sa pangalawang pagtatangka ng breakout sa apat na taon.
Ang buwanang stochastic osileytor ay nakadikit sa lebel ng labis na pag-iisip, na nagsasaad ng isang malakas na instrumento ng trending habang pinalalaki ang mga logro na sa wakas ay tatanggalin nito ang paglaban at ulo sa triple digit. Gayunpaman, ang nabigo sa 2016 breakout sa $ 92.92 ay nagmamarka ng isang pangwakas na balakid na maaaring maglaan ng oras upang mapagtagumpayan, kaya mahirap irekomenda ang paglukso sa board maliban kung ang isang multi-linggong pullback ay nag-aalok ng isang mas mababang panganib na presyo sa pagpasok.
Ang Bottom Line
Ang mga pondo ng pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate ay sumusubok sa paglaban sa multi-taon pagkatapos ng pagsasagawa ng malawak na benchmark sa loob ng apat na taon at maaaring makapasok sa susunod na dekada bilang mga pinuno ng merkado.
