ANO ANG Karapatan Ng Pagtataya
Inilalarawan ng karapatan ng foreclosure ang kakayahan ng isang nagpapahiram na magkaroon ng isang pag-aari sa pamamagitan ng isang ligal na proseso na tinatawag na foreclosure. Ang mga tagapagpahiram ay maaaring mag-invoke ng kanilang karapatan sa foreclosure kapag ang isang may-ari ng bahay ay nagkukulang sa kanilang mga pagbabayad ng utang. Ang mga termino ng mortgage ay magbabalangkas sa mga kundisyon kung saan may karapatan ang nagpapahiram sa foreclose. Ang mga batas ng estado at pambansa ay kinokontrol din ang karapatan ng foreclosure.
Ang foreclosure ay nangyayari dahil kapag ang isang tao ay nakakakuha ng isang mortgage upang bumili ng isang bahay, ang bahay mismo ay nagsisilbing collateral para sa utang. Yamang ang bahay ay kumikilos bilang collateral, sumasang-ayon ang may-ari ng bahay na papatawan nila ang pagmamay-ari ng bahay kung sakaling sila ay default sa kanilang mga pagbabayad. Kung ang isang bahay ay napagtagumpayan, ang tagapagpahiram ay karaniwang ibebenta ang ari-arian upang mabawi ang perang nawala sa utang.
Ang mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay mayroon ding karapatan ng foreclosure, na maaari silang mag-ehersisyo kung ang isang may-ari ng bahay ay hindi nabayaran ang kanilang mga bayarin sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay o mga espesyal na pagtatasa.
Ang pagtataya ay tumatagal ng iba't ibang mga oras depende sa mga tuntunin ng mortgage, ang pagganyak ng tagapagpahiram sa foreclose at mga lokal na batas at regulasyon. Sa maraming mga kaso, sinisimulan ng mga nagpapahiram ang proseso ng foreclosure kahit saan mula tatlo hanggang anim na buwan pagkatapos ng unang nakakuha ng borrower ang isang pagbabayad.
PAGBABALIK sa Buwan ng Kanan ng Pagtataya
Ang karapatan ng foreclosure ay hindi nagbibigay ng mga nagpapahiram ng karapatang kumuha ng isang bahay nang walang abiso. Ang mga tagapagpahiram ay dapat sumunod sa mga tiyak na pamamaraan upang ang isang foreclosure ay ligal. Una, dapat silang magbigay ng isang default na paunawa sa nanghihiram, na binabalaan ang mga ito sa katotohanan na ang kanilang pautang ay nasa default mula sa mga hindi nasagot na pagbabayad.
Ang may-ari ng bahay pagkatapos ay sa pangkalahatan ay may isang tinukoy na dami ng oras upang gumawa ng mabuti sa anumang napalampas na pagbabayad at maiwasan ang foreclosure. Marahil ay kinakailangan din silang magbayad ng huli na mga bayarin sa pagbabayad bilang karagdagan sa anumang natitirang balanse. Maaari rin nilang gamitin ang oras na ito upang labanan ang foreclosure kung naniniwala sila na ang tagapagpahiram ay hindi talagang may karapatang mag-foreclose sa pag-aari.
Mayroong dalawang magkakaibang uri ng foreclosure, hudisyal na panghuhula at hindi panghuhula na foreclosure. Ang foreclosure ng hudisyal ay nangangailangan ng pagsampa ng demanda sa korte. Hindi lahat ng mga rehiyon ay pinapayagan ang parehong uri ng foreclosure, kaya ang mga lokal na batas ay maaaring magdikta kung aling uri ang ginagamit ng tagapagpahiram.
Kapag ang isang bahay ay na-foreclosed, ang tagapagpahiram ay malamang na mag-anunsyo ng isang foreclosure sale ng bahay. Ang mga benta na ito ay madalas na naglalagay ng bahay para sa auction sa pinakamataas na bidder. Kung sakaling naninirahan pa rin ang may-ari ng bahay, malamang na sila ay mapalayas sa pamamagitan ng isang labag sa batas na detainer.
Pakikipaglaban sa Pagtataya at Karapatan ng Katubusan
Ang karapatan ng pagtubos ay nagbibigay-daan sa mga may-ari ng bahay sa foreclosure na magbayad ng isang tinukoy na halaga ng pera upang "tubusin" ang kanilang utang, na pinapayagan silang panatilihin ang kanilang tahanan. Ang pantay na karapatan ng pagtubos ay nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na matubos ang kanilang mga utang sa pamamagitan ng pagbabayad sa buong balanse ng mortgage bago ang isang pagbebenta ng foreclosure. Ito ay maaaring gawin sa pamamagitan ng muling pagpipinansya kung makakakuha sila ng isang bagong pautang. Gayunpaman, ang pagkuha ng isang bagong pautang ay malamang na magiging mahirap kung mayroon na silang isang bahay sa foreclosure.
Ang ilang mga estado ay may karapatan ng katubusan, na nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na tubusin ang kanilang mga pag-utang pagkatapos ng pagbebenta ng foreclosure sa pamamagitan ng pagbabayad ng foreclosure na presyo ng bahay na sinumang binili nito sa foreclosure sale. Kinakailangan din silang magbayad ng interes at iba pang mga bayarin, ngunit kung magagawa nila ito, maaari nilang mapanatili ang pagkakaroon ng kanilang bahay.
Ang mga nanghihiram ay maaari ring ligal na makipaglaban sa isang foreclosure kung ang kanilang tagapagpahiram ay hindi tunay na mayroong ligal na paninindigan sa foreclose. Kung ang isang nagpapahiram ay nai-secure ang utang, maaari silang magkaroon ng isang mahirap na oras na nagpapatunay na nakatayo. Sa kasong ito, posible na ang isang hukom ay maaaring tanggalin ang foreclosure.
