DEFINISYON ng Robo-Signer
Ang isang robo-signer ay isang empleyado ng isang kumpanya ng mortgage service na pumirma sa mga dokumento ng foreclosure nang hindi sinusuri ang mga ito. Sa halip na suriin ang pagsusuri sa mga indibidwal na detalye ng bawat kaso, ipinapalagay ng mga robo-signer na tama ang papeles at awtomatikong mag-sign ito - tulad ng mga robot.
BREAKING DOWN Robo-Signer
Sa ikatlo at ikaapat na quarter ng 2010, isang robo-sign scandal ang lumitaw sa Estados Unidos na kinasasangkutan ng GMAC Mortgage at isang bilang ng mga pangunahing bangko ng US. Kailangang ihinto ng mga bangko ang libu-libong mga foreclosure sa maraming mga estado nang malaman na ang papeles ay labag sa batas dahil hindi talaga ito sinuri ng mga nagpirma. Habang ang ilang mga robo-signer ay mga tagapamahala ng gitna, ang iba ay pansamantalang manggagawa na halos walang pag-unawa sa gawaing kanilang ginagawa.
Paano Naapektuhan ng Robo-Signers ang Legal Standing of Foreclosures
Ang paulit-ulit na isyu sa mga robo-signer ay ang kanilang pagkahilig sa simpleng isulong ang mga dokumento para sa foreclosure na may kaunting oras na ginugol sa pagproseso at pagsusuri sa kanilang mga nilalaman. Nagmula ito mula sa nasabing problemang mga pangyayari bilang mataas na workload at mataas na mga inaasahan para sa pag-turnout. Sa ilang mga pagkakataon, ang mga nag-signer ay inamin sa korte na inilalagay nila ang kanilang mga lagda sa bilang ng 10, 000 mga dokumento ng foreclosure sa isang buwan. Habang ang nasabing mga pag-sign ay dapat na isama ang isang maingat na pagsusuri sa dokumentasyon, ang mga pamamaraan na ito ay hindi palaging sinusunod. Sa halip, ang mag-signer ay maaaring maghanap lamang ng mga pangunahing impormasyon tulad ng isang halaga ng utang sa isang mortgage at ang pangalan ng nangutang. Ang natitira ay ipinapalagay na tumpak at ang mga dokumento ay nilagdaan.
Habang marahil ay may ilang kaunting pagsasanay na inaalok, ang mga robo-signer ay madalas na inamin na hindi pagkakaroon ng isang kumpletong pag-unawa sa mga elemento ng mga dokumento na kanilang nilagdaan. Kasama rito ang hindi pagiging alam kung paano maaaring magamit ang mga nasabing dokumento sa mga paglilitis sa korte. Bukod dito, ang mga palatanda ay madalas na naka-short-staff na may kaugnayan sa pangkalahatang karga ng trabaho na naatasan nilang iproseso sa mga oras na may kaunti o walang mga tagubilin kung paano hahawak ang mga dokumento. Bilang karagdagan sa pag-sign ng mga dokumento ng foreclosure na may kaunting oras ng pagsusuri, ang ilang mga robo-signer ay nagpakilala rin ng mga bagong pagkakamali, tulad ng maling pagkalkula sa halaga ng mga tahanan o hindi pag-uulat ng mga epekto ng isang pagtasa sa halaga na iyon.
Ang kaduda-dudang mga gawaing pang-clerical ng mga manggagawa na ito ay humantong sa mga abogado ng mga may-ari ng bahay na nahaharap sa foreclosure upang ilipat upang mapalayas ang mga kaso, na inaangkin na ang mga dokumento ay walang ligal na merito.
Matapos ang pagkakaroon ng mga robo-signers ay ipinaalam sa publiko, ang pagpilit sa mga dokumento ng pagtataya na muling susuriin, ang mga manggagawa na nagsasagawa sa pagsasanay na ito ay maaaring naharap sa aksyong pandisiplina at pagtatapos mula sa mga institusyon na nagtatrabaho sa kanila upang maisagawa ang gawaing ito. Ang mga nagpapahiram, kahit na hindi nakikita ang mga isyu sa kanilang trabaho bago ang malawakang pagkakalantad, ay maaaring sunugin ang isang robo-signer para sa hindi pagsunod sa mga patakaran ng kumpanya.
