Ano ang Isang Pansariling Pag-aayos ng Pansarili?
Ang pautang sa sarili ay isa sa kung saan ang pana-panahong pagbabayad, na binubuo ng parehong punong-guro at interes, ay ginawa sa isang paunang natukoy na iskedyul, na tinitiyak na ang utang ay babayaran sa pagtatapos ng isang napagkasunduang termino. Ang mga pagbabayad ng ganitong uri ay kilala bilang ganap na pag-amortize ng mga pagbabayad. Ang ganitong uri ng mortgage ay ang default na istraktura ng mga pautang sa mortgage maliban kung tinukoy. Ang isang self-amortizing loan ay kilala rin bilang isang loan ng amortization.
Paano Gumagana ang isang self-Amortizing Loan
Ang isang self-amortizing loan ay pangkaraniwan sa mga pautang sa mortgage sa pangkalahatan. Sa mga pautang sa mortgage ang mga pagbabayad na ginawa ay inilalagay sa kapwa interes sa hiniram na halaga at ang balanse, o punong-guro, ng utang. Ang halaga at proporsyon na binabayaran sa interes at balanse ay magkakaiba-iba, kahit na sa loob ng parehong mortgage. Ang mga pagkakaiba na ito ay dahil sa mga rate ng interes at istruktura ng iba't ibang uri ng mga pautang, na maaaring magbago ang mga rate ng interes at pagbabayad.
Sa pag-aakalang ang pautang ay isang pautang-rate na pautang, ang mga buwanang halaga ng pagbabayad ay mananatiling maayos, at ang mga pondong inilalaan sa interes at punong-guro ay kilala. Ang mga nanghihiram ay maaaring tumingin sa isang iskedyul ng pag-amortisasyon na nagpapakita ng pana-panahong pagbabayad ng pautang at ang halaga ng punong-guro at interes na bumubuo sa bawat pagbabayad hanggang ang utang ay natapos sa pagtatapos ng termino.
Ang parehong ay hindi totoo para sa isang adjustable-rate mortgage (ARM). Ang isang ARM ay maaari pa ring self-amortizing ngunit, dahil ang rate ng interes ay mapapailalim sa pagbabago, ang eksaktong halaga at pagkasira ng bawat pagbabayad ay hindi mahuhulaan nang maaga.
Ang mga self-amortizing loan ay nakabalangkas upang matulungan ang nagpapahiram at nangutang na pamahalaan ang panganib at lumikha ng pagkakapare-pareho at katatagan para sa parehong partido.
Mga Pagpapautang sa sarili kumpara sa Ibang Mga Pautang
Karamihan sa mga tradisyonal na utang ay self-amortizing pautang. Gayunpaman, ang mga utang na interest at tanging pagpipilian ng adjust-rate na pag-utang (ARM) ay mga halimbawa ng mga pagpapautang na hindi ganap na self-amortizing. Sa isang pautang na interes lamang, ang mga pagbabayad para sa isang tiyak na bilang ng mga taon ay binubuo lamang ng interes, pagkatapos kung saan ang mortgage ay nagiging self-amortizing para sa natitirang term.
Gamit ang isang opsyon na opsyon sa pagbabayad, ang mga interest-only o negatibong pag-amortize ng mga pagbabayad ay maaaring gawin sa simula. Gayunpaman, sa isang punto ang mortgage ay dapat magsimulang mag-amortize sa sarili. Ang mga pagpipilian sa pagbabayad na ARM ay may mga nag-trigger na nag-reset ng minimum na pagpipilian sa pagbabayad na pana-panahon sa isang pagbabayad sa sarili na pagbabayad upang matiyak na ang mortgage ay babayaran sa pagtatapos ng nakatakdang termino.
Ang isang pautang sa bala ay isa kung saan - bagaman ang nanghihiram ay nagbabayad ng alinman lamang sa interes o interes at punong-punong - gayunpaman ay isang malaking bayad na bayad ng natitirang punong-guro, na tinatawag na "pagbabayad ng lobo, " bilang huling pagbabayad ng utang. Ang mga tagapagpahiram ay nagsingil ng isang mas mataas na rate ng interes sa mga pautang sa bullet dahil marami silang riskier para sa tagapagpahiram kaysa sa mga pautang sa sarili, na nakabalangkas upang matulungan ang nagpapahiram at nangungutang na pamahalaan ang panganib at lumikha ng pagkakapantay-pantay at katatagan para sa parehong partido.
