Ano ang Isang Ibinahaging Equity Mortgage?
Ang isang ibinahaging equity mortgage ay isang pag-aayos kung saan ang isang nagpapahiram at isang nanghihiram ay nagbabahagi ng pagmamay-ari ng isang ari-arian. Ang borrower ay dapat sakupin ang ari-arian. Kapag nagbebenta ang pag-aari, ang paglalaan ng equity ay pupunta sa bawat partido ayon sa kanilang kontribusyon sa equity. Ang bawat partido ay nagbabahagi din ng mga pagkalugi sa ibinebenta na pag-aari.
Ang ibinahaging equity mortgage ay nagpapahintulot sa mga sumasakop na makibahagi sa mga potensyal na nakuha ng equity para sa mga pag-aari na maaaring hindi man sa labas ng kanilang mga paraan.
Paano gumagana ang isang Ibinahaging Equity Mortgage
Ang isang ibinahaging equity mortgage ay isang kaakit-akit na pagpipilian para sa mga homebuyer na nagpaplano sa pagiging isang may-ari. Ang ibinahaging mortgage na ito ay nagbibigay sa kanila ng pag-access sa mga pag-aari na ang iba pang mga halaga ay maaaring lampas sa kanilang makakaya. Sa karamihan ng mga bahagi ng mga may-ari ng US ay dapat ding magbayad ng isang makatarungang rentahan sa merkado sa proporsyonal na co-namumuhunan sa bahagi ng equity na hindi pagmamay-ari ng may-ari.
Ang tagapagpahiram, o may-ari ng mamumuhunan, ay nangangahulugan din na makakuha mula sa isang ibinahaging equity mortgage. Ang kontribusyon sa equity ay isang pamumuhunan, at ang tagapagpahiram ay kukuha ng isang proporsyonal na istaka sa anumang mga natamo sa buong buhay ng mortgage. Kung ang may-ari ng namumuhunan ay nag-aambag sa interes ng mortgage, malamang na maibabawas nito ang interes mula sa kanilang kita sa buwis. Ang may-ari ng mamumuhunan ay maaari ring mag-aplay ng pamumura ng ari-arian sa kanilang mga buwis.
Mga Key Takeaways
- Ang ibinahaging equity mortgages ay mga kaayusan kung saan ang mga nagpapahiram at nagpapahiram ay nagbabahagi ng pagmamay-ari ng equity sa isang ari-arian.Ang tagapagpahiram ay nagtatamasa ng mga bentahe sa buwis, tulad ng pagkalugi, pati na rin ang pagbabawas ng interes sa mortgageAng mga programang ito ay tumutulong na mapalakas ang pagmamay-ari ng bahay at maaaring maging kapaki-pakinabang sa mga pamilihan ng mataas na gastos sa real estate. tulad ng San Francisco at New York City.
Mga Kalamangan at Kakulangan ng isang Pagbabahagi sa Pagbabahagi ng Pagbabahagi ng Pagbabahagi
Sa loob ng maraming taon, ang ibinahaging mga programa ng equity ay inaalok ng abot-kayang mga asosasyon sa pabahay at munisipyo upang mapadali ang pagmamay-ari ng bahay sa mga indibidwal na may mababang kita at mga unang mamimili. Ang mga programa alinman ay nagbibigay ng pondo para sa ibinahaging equity equity o nag-uugnay sa mga potensyal na mamimili sa mga pribadong nagpapahiram na gustong co-Namuhunan.
Ipinapakita ng pananaliksik sa Urban Institute na ang mga programang ito ay epektibo sa pagdaragdag ng pagmamay-ari ng bahay sa mga target na pamayanan, kasama ang karagdagang pakinabang ng pagtulong sa mga potensyal na mamimili sa pagtatasa ng kanilang sariling kahanda na bumili ng bahay. Kamakailan lamang, ang mga pribadong nagpapahiram ay pumasok sa ibinahaging equity mortgage market, lalo na sa mga pamilihan na may mataas na gastos tulad ng San Francisco at New York City.
Ang isa pang karaniwang nakabahaging pag-aayos ng equity ay sa pagitan ng isang magulang at isang mas bata, o miyembro ng pamilya ng unang-mamimili. Ang ganitong uri ng pagpapautang ay isang kapaki-pakinabang na pag-aayos para sa nagpapahiram sa miyembro ng pamilya sapagkat pinapayagan silang maiwasan ang mga bunga ng buwis ng isang malaking regalo sa pananalapi, habang potensyal na kumikita sa kapital na iyon. Ang mga batang may sapat na gulang na may mataas na kita ay maaari ring samantalahin ang pagpipiliang ito sa financing upang mag-ambag sa isang pag-aari ng pagretiro para sa mga magulang na may edad na.
