Ang isang tahanan ay karaniwang ang pinakamalaking pinakamalaking pamumuhunan na ginagawa ng isang tao. Karamihan sa mga mamimili ay nagtatapos sa paggastos ng maraming oras at enerhiya alinman sa paghahanap o pagdidisenyo ng "perpektong bahay" bago mag-sign ng anumang mga kontrata. Ang lokasyon, presyo, mga uso sa merkado, mga buwis sa pag-aari, mga bayarin sa asosasyon ng may-ari ng bahay at ang kondisyon ng pag-aari ay isinalin sa pangangaso sa bahay. Gayundin, ang bawat mamimili ay karaniwang mayroong listahan ng nais na kabilang ang mga tiyak na pangangailangan (ang mga bagay na talagang dapat magkaroon ng) at gusto (ang mga tampok na nais ng mamimili ngunit maaaring gawin kung kinakailangan).
Habang ang proseso ng pagbili ng bahay ay nagsasangkot ng isang bilang ng mga mahahalagang pagpipilian, ang isa sa mga unang pagpapasyang kailangan gawin ng mga mamimili ay kung mamimili para sa isang umiiral na bahay o magtayo ng bago. Ang bawat landas ay may mga pakinabang at kawalan nito. Narito ang isang pagtingin sa magkabilang panig.
Mga Hakbang sa Pagbili ng Isang Tahanan
Pagbili ng isang Umiiral na Tahanan
Mayroong dalawang pangunahing pakinabang sa pagbili ng isang umiiral na bahay: kaginhawaan at gastos. Kapag na-pre-aprubahan ka ng iyong tagapagpahiram, maaari kang mamili sa paligid, pumili ng isang bahay at gumawa ng isang alok. (Para sa higit pa, tingnan ang: Pre-kwalipikado kumpara sa pre-naaprubahan: Ano ang pagkakaiba?). Ang isang kwalipikadong ahente ng real estate ay maaaring i-streamline ang proseso sa pamamagitan ng pagtulong sa iyo na makahanap ng naaangkop na mga pag-aari, gagabayan ka sa mga negosasyon at tumulong sa gawaing papel. Kapag tinanggap ang iyong alok, maaari mong isara at ilipat sa loob ng isang buwan o dalawa.
Kahit na ang proseso ay nagsasangkot ng maraming mga hakbang - tulad ng pananalapi, pagtingin sa mga tahanan, paggawa ng mga alok, pagsisiyasat sa bahay at pagsasara - ang kaginhawaan ng paglipat kaagad ay sapat na para sa maraming mga tao na pumili ng isang umiiral na bahay sa isang build. Ito ay maaaring maging totoo lalo na para sa mga mamimili sa isang masikip na iskedyul, tulad ng mga relocating para sa isang bagong trabaho o na ang mga anak ay magsisimula sa isang bagong paaralan.
Tapos may gastos. Sa maraming (ngunit hindi lahat) mga kaso mas mura ang bumili ng isang umiiral na bahay, ayon sa data na naipon ng National Association of Home Builders. Kapag natagpuan mo ang isang prospective, mayroon nang bahay, gumamit ng calculator ng mortgage upang makakuha ng isang mas mahusay na pagtantya ng kabuuang halaga ng pagbili ng bahay na batay sa mga rate ng interes ngayon. Nakasalalay sa iyong target na merkado ng real estate, ang mga presyo para sa mga umiiral na mga bahay ay maaaring pa rin maging kanais-nais na matapos ang krisis sa pananalapi at pabahay na bumabawas sa mga presyo ng real estate sa buong bansa
Kaginhawaan kumpara sa Customization
Ang isa pang kadahilanan na ang isang umiiral na bahay ay maaaring maging isang mas mahusay na pagpipilian ay kung nais mong maging sa isang partikular na naitatag na kapitbahayan - malapit sa trabaho, paaralan, mga kaibigan at / o pamilya. Ang mga Odds din, na ang bahay ay magkakaroon ng may sapat na gulang na landscaping, kaya hindi mo na kailangang mag-alala tungkol sa pagsisimula ng isang damuhan, pagtatanim ng mga palumpong at paghihintay na lumago ang mga puno. At kung nais mong manirahan malapit sa bayan, ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay isang umiiral na tahanan dahil karamihan, kung hindi lahat ng lupain, ay napatayo na.
Sa flip side, ang pinakamalaking kawalan ng pagbili ng isang umiiral na bahay ay maaaring hindi ka makakakuha ng eksaktong nais mo. Maaaring hindi ka mahalin sa plano ng sahig at maaaring hilingin na ang kalahati na paliguan sa unang palapag ay isang buong paliguan o na mayroong ibang silid-tulugan sa pangunahing palapag. Ang mga matatandang tahanan, lalo na, ay maaaring hindi na gumana, hindi na nakakatugon sa mga pangangailangan ng karamihan sa mga mamimili. Halimbawa, ang isang kung hindi man maganda ang apat na silid-silid-tulugan na bahay ay maaaring magkaroon lamang ng isang banyo, o ang kusina ay maaaring masyadong maliit na walang silid para sa pagpapalawak.
Maliban kung makahanap ka ng isang umiiral na bahay na may eksaktong nais mo at nasa perpektong kondisyon, kakailanganin mong gumastos ng karagdagang pera sa pag-aayos ng muli, pag-aayos, pagpapalamuti at / o landscap. Ang mga karagdagang gastos ay dapat na isinalin sa pangkalahatang presyo, lalo na kapag pumipili sa iba't ibang mga pag-aari o paghahambing ng gastos sa pagtatayo ng iyong sariling bahay.
Pagbuo ng Bahay
Ang pagtatayo ng bagong bahay ay hindi nag-aalok ng parehong kaginhawaan tulad ng pagbili ng isang umiiral na bahay. Hindi lamang kailangan mong hanapin ang lupain, na maaaring hindi sa isang umiiral na kapitbahayan, mayroon ka ring salik sa oras upang makahanap ng isang arkitekto o tagabuo, at piliin ang bawat elemento ng bagong istraktura. Ang pagsali sa isang umiiral na pag-unlad ay maaaring streamline ang proseso, kahit na maaaring limitahan ang iyong antas ng pinili. Kailangan mo ring mag-alala tungkol sa mga system, tulad ng kung ang lupa ay nagbibigay sa iyo ng pag-access sa tubig sa munisipalidad at dumi sa alkantarilya, o nangangailangan ng isang maayos at septic system, kasama ang anumang mga kapaligiran at iba pang mga permit.
Ang malaking bentahe ay mas malamang na makuha mo mismo ang nais mo. Para sa marami, ang kadahilanan na ito lamang ay sapat na upang pumili upang makabuo sa pagbili, ngunit mayroon ding iba pang mga pakinabang. "Ang isang bagong tahanan ay mas mahusay, lalo na sa mga bagong code ng enerhiya kabilang ang mas mahusay na HVAC, pagkakabukod at pamantayan sa pagsasala ng hangin, " sabi ni Guy Burtt, punong-guro kasama ang Riverstone Development Group, Inc., isang buong serbisyo, lisensyadong pangkalahatang kontratista at tagapamahala ng konstruksyon na nakikibahagi. sa mga komersyal, tirahan at pagkukumpuni ng mga proyekto sa konstruksyon. Ang mas mahusay na kahusayan ay mabuti para sa kapaligiran at makakapagtipid sa iyo ng pera sa iyong mga bill ng utility bawat buwan.
Isa pang perk? Ang isang bagong bahay ay maaaring literal na mas mahusay para sa iyo. "Ang isang bagong tahanan ay mas malamang na magkaroon ng mga alalahanin sa kalusugan o nakakalason na materyales ng isang mas lumang tahanan - mga bagay tulad ng asbestos, lead pintura, magkaroon ng amag, atbp, " sabi ni Burtt. At maaari itong itayo gamit ang ilang mga materyales na ginagawang mas mahusay para sa kapaligiran. "Ang mga berdeng kasangkapan / Enerhiya Star na-rate na appliances, at mas mahusay na mga banyo, mga fixture ng pagtutubero, at mga de-koryenteng fixture ay nagpapahintulot sa iyo na bumuo ng" berde "para sa isang mas napapanatiling tahanan sa katagalan. At mayroon kang pagpipilian na mag-install, manggas at / o kawad. para sa mga pag-upgrade sa teknolohiya sa hinaharap, tulad ng home automation at solar, "sabi ni Burtt.
Kahit na ang mas mataas na gastos ng gusali ay maaaring maging mas mataas, maaaring mas madaling maibalik ang iyong pamumuhunan. "Maaari kang magkaroon ng mas makabuluhang kita sa muling pagbibili ng iyong bagong tahanan. Ang isang mas bagong bahay ay karaniwang mas nakakaakit kaysa sa isang mas lumang tahanan sa karamihan ng mga tao, " sabi ni Burtt. Bilang karagdagan, ang isang bagong bahay ay mangangailangan ng mas kaunting mga pag-aayos at mas kaunting pagpapanatili, na maaaring makatipid ng parehong pera at oras. At, tulad ng itinuturo ni Burtt, magkakaroon ka ng isang warranty na may isang bagong tahanan, kaya kahit na may isang bagay na nagkakamali, maaari mo pa ring sakupin.
Pera at tampok, ang pagbuo ng isang bahay ay maaaring humantong sa isang antas ng kasiyahan na hindi mo makamit sa pamamagitan ng pagbili ng isang umiiral na bahay. "May isang tiyak na pakiramdam ng isang emosyonal na koneksyon sa pamumuhay sa isang bagong bahay na nilikha mo, " sabi ni Burtt. "Ang amoy ng bagong bahay, walang ibang tumapak sa paa (o mga alagang hayop) sa iyong karpet. Ito ang iyong nilikha na tumutugma sa iyong estilo at pagkatao, na nilikha mo mula sa simula."
Oras at Pera
Ang pinakamalaking mga disbentaha sa pagtatayo ng isang bahay ay may posibilidad na mas mataas na gastos at mas mahabang oras, pareho ang maaaring tumaas sa buong proseso ng paggawa ng bahay. Iyon ay sinabi, maaari mong limitahan ang panganib na ang iyong bahay ay pupunta sa badyet o mas matagal kaysa sa inaasahan mo sa pamamagitan ng pagtatrabaho sa isang kagalang-galang na tagabuo at pagkakaroon ng isang mahusay na kontrata sa lugar. "Magkaloob ng iyong potensyal na tagabuo ng mga sanggunian at pagkatapos suriin ang kanilang mga sanggunian sa may-ari ng bahay, " sabi ni Burtt. Upang maiwasan ang hindi inaasahang pagtaas ng presyo, "subukang gumamit ng isang kontrata ng lump-sum, sa halip na isang kontrata na may kasamang gastos." Ang isang kontrata ng lump-sum ay tumutukoy sa isang nakapirming presyo para sa konstruksyon, na inilalagay ang peligro ng mga overrun ng gastos sa tagabuo sa halip na bumibili.
Bilang karagdagan, ang iyong kontratista ay dapat gumana sa iyo upang matulungan kang mabawasan ang mga gastos. "Ang iyong tagabuo ay dapat magbigay ng isang listahan ng mga item sa pag-save ng gastos, kung hiniling, " sabi ni Burtt. Ang pagsulat ng iba't ibang mga materyales at fixture ay maaaring makatipid ng libu-libong dolyar, kaya kung ang mga gastos ay nababahala, tanungin nang maaga kung mayroong isang mas murang kahalili. At tandaan na ang anumang bagay na wala sa karaniwan ay higit na gastos. "Ang mga pasadyang kulay at gayak na mga hugis ng mga materyales ay tiyak na mga paraan upang mapunta ang badyet, " sabi ni Burtt.
(Kung bibili ka ng isang tagabuo ng bahay, siguraduhing kasama ang lahat ng kailangan mo. Para sa mga detalye sa kung ano ang ilalagay sa iyong listahan ng tseke, tingnan ang Mga Nakatagong Gastos ng Bagong Konstruksyon na Maaaring Magsunog ng Mga Mamimili .)
Upang makontrol ang timeframe, "subukang magkaroon ng isang kontrata na may kasamang tagal ng konstruksiyon, " sabi ni Burtt. "Iwasan ang bukas na mga deadline, at magkaroon ng isang plano sa laro at iskedyul." Kung wala ka sa estado, nais mong tiyakin na pinapanatili ka ng iyong tagabuo ng napapanahon sa pag-unlad. "Tanungin kung ang tagapagtayo ay magbibigay ng mga larawan sa pag-unlad nang regular, at matukoy kung sino ang magiging pangunahing punto ng iyong pakikipag-ugnay sa buong proseso, " sabi ni Burtt.
Bilang karagdagan, upang makatipid ng parehong pera at oras, mapanatili ang mahusay na pakikipag-usap sa iyong tagabuo at siguraduhin na masaya ka sa disenyo / specs bago magsimula ang build. Hindi maganda para sa iyo o sa iyong tagabuo kung binago mo ang iyong isip tungkol sa kulay ng mga butil ng granite matapos na mai-install na.
Ang Bottom Line
Kahit na sinimulan mo ang iyong set sa paghahanap sa bahay sa paghahanap ng perpektong umiiral na pag-aari, maaari mong tapusin ang pagpapasya na bumuo upang makuha ang eksaktong gusto mo. Sa kabaligtaran, maaari kang magplano sa pagbuo at mamaya magpasya ang isang umiiral na bahay ay mas mahusay. Sa alinmang kaso, ang pagtatrabaho sa isang kwalipikado at may karanasan na propesyonal - kung iyon ay ahente ng real estate o isang pangkalahatang kontratista - ay makakatulong na matiyak na ang proseso ay magiging maayos hangga't maaari.
