Talaan ng nilalaman
- Mga kalamangan at kahinaan ng mga Auctions
- Mga Katangian ng Pagtataya
- Default na Tax Tax
- Papasok sa Auction
- Paghahanap ng Real Estate Auctions
- Maramihang Mga Data ng Serbisyo sa Listahan ng Listahan
- Kung Ano ang Kailangang Alamin ng Mga Bidder
- Pag-access sa isang Ari-arian
- Kondisyon at Inspeksyon
- Mga Pagpipilian sa Pagbabayad: Plan Ahead
- Mga Katangian, Liens, at Mga Mamumuhay
- Ang Bottom Line
Naghahanap upang makakuha ng isang ari-arian? Hindi mo kailangang limitahan ang iyong sarili sa tradisyonal na mga channel ng paghahanap ng mga listahan ng real estate at nagtatrabaho sa mga ahente ng real estate. Maaari ka ring bumili ng isang ari-arian sa auction.
Dapat Ka Bang Bumili ng Isang Bahay Sa Auction?
Anong kailangan mong malaman
- Ang pagbili ng bahay sa auction ay riskier kaysa sa pagbili sa karaniwang proseso. Mahalaga na maging mahusay na aralin tungkol sa kung paano gumagana ang mga auction ng real estate.Maaari kang makahanap ng mga auction ng bahay sa pamamagitan ng mga lokal na pamahalaan, ahente ng real estate, at mga online na site tulad ng RealtyTrac at Auction.com.Auction properties ay madalas na hindi pinapayagan ang isang inspeksyon sa bahay o anumang ligal na paraan upang tingnan ang panloob nang personal. Kung hindi mo kakayanin ang peligro ng pagbili ng isang ari-arian sa mahirap na kalagayan, dumikit sa mga auction na magbibigay-daan sa iyo upang siyasatin ang ari-arian bago mag-bid. Suriin at maunawaan ang lahat ng mga patakaran sa auction at gawin ang iyong nararapat na pagsisikap sa anumang pag-aari na interesado ka - halimbawa, pagsuri para sa mga pag-aangkin, pananalita, at mga namumuhay — bago ka mag-bid dito.
Mga kalamangan at kahinaan ng mga Auctions
Ang mga benepisyo ng pagbili sa auction ay kasama ang pagpapalawak ng iyong mga pagpipilian at posibleng pagbili sa isang diskwento. Maaari kang humarap sa mas kaunting kumpetisyon upang bumili ng isang pag-aari kumpara sa pagbili ng tradisyonal na paraan, ngunit makikipag-ugnayan ka rin sa ibang pool ng mga potensyal na mamimili — madalas, nakaranas ng mga namumuhunan.
Marahil ang pinakamalaking panganib ng pagbili sa auction ay mayroon kang limitadong kaalaman sa mga pag-aari na ibinebenta, paggawa ng isang mamahaling maling pag-aaring tunay na posibilidad. At, tulad ng anumang pagbili ng real estate, kakailanganin mong basahin, maunawaan, at mag-sign maraming mga papeles (perpektong sa tulong ng isang abugado sa real estate).
Ang real-estate lore ay mayaman sa mga talento ng mga bahay na binili sa auction para sa mas mababa sa halaga ng merkado, at umiiral ang mga naturang bargains. Gayunpaman, sa pangkalahatan, ang mga auction ay karaniwang isang paraan ng riskier upang makakuha ng pag-aari kaysa sa pagbili sa pamamagitan ng karaniwang proseso. Ang katotohanang ito ay ginagawang mahalaga na maging mahusay na aralin tungkol sa kung paano gumagana ang mga auction ng real estate at masinop tungkol sa mga pag-aari na itinuturing mong pag-bid.
"Maraming mga tao ang hindi wastong naniniwala na ang mga bahay sa auction ay isang mahusay na pakikitungo, " sabi ni John Myers, ahente ng real estate at kwalipikadong broker kasama ang Myers & Myers Real Estate sa Albuquerque, NM "Ang ilang mga auction na bahay ay isang mahusay na pakikitungo, at ang iba ay maaaring maging isang malaking pagkakamali."
Upang matulungan kang maiwasan ang paggawa ng isang malaking pagkakamali, ipapaliwanag ng artikulong ito ang mga pangunahing kaalaman sa mga auction ng tirahan sa tirahan upang mapagpasyahan mo kung ang opsyon na ito ay maaaring gumana para sa iyo - nais mong manirahan sa pag-aari o gagamitin ito pulos bilang isang pamumuhunan.
Mga Katangian ng Pagtataya
Kapag ang isang may-ari ng bahay ay hindi nagbayad ng utang sa loob ng hindi bababa sa ilang buwan maaari silang mahulog sa default at magtapos sa proseso ng foreclosure. Kapag nangyari ito, nag-file ang bangko ng isang abiso ng default sa recorder ng county. Kung hindi binayaran ng may-ari ng bahay ang balanse na nautang - o muling pag-utang sa utang sa may nagpapahiram - maaaring ipahiram ng tagapagpahiram ang bahay para sa auction at pilitin ang may-ari ng bahay para sa hindi bayad. Ang mga auction ng foreclosure na ito ay hawak ng mga nagtitiwala sa bangko.
Default na Tax Tax
Ang isa pang paraan na natatapos ang isang bahay sa block ng auction ay kapag hindi binayaran ng may-ari ang mga tinatayang buwis sa pag-aari. Sa mga kasong ito, ito ay ang hindi bayad na awtoridad sa buwis, sa halip na bangko, na nasamsam ang pag-aari. Ang auction na nagbubunga ng buwis ay isinasagawa ng isang lokal na sheriff, klerk, o tanggapan ng tagapamahala ng lokal o lokal na awtoridad.
Papasok sa Auction
Anuman ang uri ng auction, ang mga kaganapang ito ay maaaring maganap sa mga pisikal na lokasyon tulad ng mga korte ng lokal na gobyerno at mga silid sa pagpupulong sa hotel, at ang mga in-person na auction na ito ay mabilis na nakumpleto. Ang mga auction ng real estate ay lalong nagaganap sa online, at ang mga online na auction ay maaaring tumagal ng mga araw o linggo.
Ang pagbili ng mga bahay sa auction ay naging at magpapatuloy na maging tanyag, ayon kay Earl White, co-founder ng House Heroes LLC, isang kumpanya ng pamumuhunan sa real estate sa Florida na bumibili ng mga bahay, condo, at tirahang bakanteng lupa. "Ang mga nagmamay-ari ng naninirahan sa isang badyet at mga propesyonal sa real estate ay lumipat sa mga mapagkukunan kung saan mas mababa ang kumpetisyon, " sabi niya. "Naturally, ang mga pag-aari ng auction ay bumubuo ng mas kaunting mga alok, na nagreresulta sa isang mas mababang presyo ng pagbebenta.
"Gayunpaman, ang mga auction ng foreclosure ay hindi nagbibigay ng mga diskwento na umiiral sa panahon ng krisis, " patuloy ni White, na nagpapaliwanag na kapag mas kaunting mga pag-aari ang magagamit, ang mga mamimili ay lubos na naiimpluwensyahan dahil sa pagpapahalaga sa bahay at kanais-nais na mga rate ng utang, at ang mga online na auction ay nadagdagan kumpetisyon at hinihimok ang mga presyo.
Paghahanap ng Real Estate Auctions
Ang isang paraan upang maghanap ng mga auction ay sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay nang direkta sa mga lokal na pamahalaan, o pagbisita sa kanilang mga website para sa impormasyon, pagkatapos ay susundan ng telepono upang kumpirmahin ang mga detalye. Ang isa pa ay sa pamamagitan ng mga site tulad ng RealtyTrac at Auction.com. Gayunpaman, ang impormasyon sa online ay hindi palaging tumpak.
Ang mga katangian ay maaaring nakalista na nasa pre-foreclosure dahil ang may-ari ay nasa likod ng mga pagbabayad. Ang mga pag-aari na ito ay maaaring hindi kailanman ibebenta dahil ibebenta ang kanilang mga may-ari sa mga pagbabayad o makikipag-ayos sa kanilang mga nagpapahiram.
Ang mga lokal na ahente ng real estate at brokers ay maaari ding maging mahalagang mapagkukunan. Ngunit hindi mo maaaring makita silang sabik na tumulong dahil ang mga ahente at broker ay hindi awtomatikong kumita ng mga komisyon sa live na mga auction. Gayunpaman, ang mga realtor na ito ay maaaring kumita ng mga komisyon sa pamamagitan ng mga online auction.
Maramihang Mga Data ng Serbisyo sa Listahan ng Listahan
Direkta ang maramihang mga ulat sa serbisyo sa listahan (MLS) ay higit na mahalaga sa mga potensyal na mamimili kaysa sa mga listahan ng online, ayon kay White, sapagkat naglalaman ang buong data para sa listahan, kasama ang mga larawan at, pinakamahalaga, hindi mga pampublikong komento ng broker. "Mahalaga ang mga puna na hindi pampubliko sapagkat tinukoy nila ang kritikal na impormasyon na nakakaapekto sa presyo ng pagbebenta at mga araw na nasa merkado. Halimbawa, ang mga depekto sa pag-aari, mga pagpipilian sa financing, trabaho, at mga nangungupahan sa pag-upa."
Ang pinakamahusay na paraan upang masuri ang isang auction na ari-arian ay ang pakikipagtulungan sa mga ahente ng real estate, appraisers, kontraktor at iba pa na nauunawaan ang mga gastos sa konstruksyon at pag-remodel at maaaring tumpak na matantya ang halaga ng pag-aari at ang gastos ng trabaho na kailangan nito.
Habang ang mga patakaran ay nag-iiba ayon sa lokasyon, ang MLS at mga rekord ng county ay madalas na magagamit lamang sa mga lisensya sa real estate, sabi ni White. Sa kanyang karanasan, karaniwang masaya silang makakatulong nang walang bayad kung makipag-ugnay ka sa kanila.
Ang tala din ni White ay ang mga auction ng in-person na nawala, dahil kahit na ang mas maliit na mga county ay nagko-convert ng kanilang mga in-person auction sa mga online. Ang Miami at Palm Beach ay dalawang lokasyon kung saan ang mga auction ng buwis at foreclosure ay ganap na online.
Tandaan na ang mga auction ng foreclosure ay madalas na ipinagpaliban o kanselahin, kahit na sa huling minuto. Ang tagapagpahiram ay maaaring hindi nakuha ang lahat ng mga akdang papel na kailangan nito, o ang nangutang ay maaaring nagtrabaho ng isang solusyon upang maiwasan ang foreclosure.
Kung Ano ang Kailangang Alamin ng Mga Bidder
Bago mag-bid sa isang auction ng real estate, kailangan mong maunawaan ang panganib na iyong kinukuha. Ang isang masamang pagbili ay maaaring pinagmumultuhan ka ng maraming taon. Kailangan mo ring maunawaan ang mga patakaran ng auction at maging handa na sundin ang mga ito bago subukang lumahok.
Kailangan mong magparehistro at magsumite ng isang refundable deposit na 5% hanggang 10% ng inaasahang presyo ng pagbebenta ng ari-arian sa entity na may hawak ng auction. Kung ang auction ay nangyayari nang personal, siguraduhing suriin nang hindi bababa sa isang oras bago ang nakatakdang pagsisimula at makuha ang opisyal na kard na itaas mo kapag handa kang mag-bid.
Ang pagpanalo ng isang ari-arian sa auction ay maaaring gumana sa dalawang magkakaibang paraan.
- Sa isang auction ng pagkumpirma ng tagapagpahiram, hindi dapat tanggapin ng tagapagpahiram ang iyong alok kahit na ikaw ang pinakamataas na bidder. Sa isang ganap na auction, ang nananalong bid ay makakakuha ng pag-aari.
Ang panimulang presyo ng auction ay maaaring ang balanse na utang sa mortgage o isang mas mababang halaga na idinisenyo upang palabasin ang pag-bid. Sa isang auction ng foreclosure, ang tagapagpahiram ay hindi pinapayagan na kumita mula sa auction. Kadalasan, ang mga pag-aari na ito ay ibinebenta sa isang pagkawala; kung may kita, dapat itong pumunta sa foreclosed homeowner matapos ang utang at anumang iba pang mga utang. Ang mga katangian ng auction ay hindi palaging mahusay na deal - halimbawa, ang auctioneer ay maaaring magtakda ng isang nakatagong presyo ng reserbang sa isang ari-arian, na kung saan ay ang minimum na dapat na bid.
"Kung ang isang mamimili ay dumalo sa auction ng tao o online, dapat nilang tandaan na mayroong isang presyo ng threshold para sa bawat ari-arian kung saan ang isang matalinong pagbili ay maaaring maging isang hangal na pagbili, at hindi nila dapat pahintulutan ang kaganapan, lugar, o kanilang emosyon. upang maisagawa ang kanilang desisyon, "payo ni Ron Humes, isang rieltor mula noong 2000 at kasalukuyang VP ng mga operasyon para sa Post Modern Marketing sa Lexington, Ky.
Ang Suliranin sa Pag-access ng isang Ari-arian
Ang mga pag-aari ng auction ay bihirang magbigay ng mga potensyal na mamimili sa parehong antas ng pag-access na ginagawa ng mga tradisyunal na ibinebenta na mga katangian. Marahil ay hindi ka makakapaglakad sa pag-aari sa iyong ahente sa iyong kaginhawaan, kahit na ang ilang mga kumpanya ng auction ay nag-aalok ng mga bukas na bahay.
"Hindi ako personal na inirerekumenda ng isang kliyente na bumili ng isang ari-arian nang malayo nang hindi muna nagsagawa ng pagsubok sa eyeball, " sabi ni David Roberson, isang abugado at broker ng real estate sa San Jose, Calif. Siya at ang kanyang asawa ay nagmamay-ari ng 22 na pag-aarkila sa tatlong estado, at siya ay ang may-ari at operator ng Silicon Valley Property Management Group. Alinman sa iyo o sa iyong pinagkakatiwalaang koponan ng pamumuhunan ay dapat suriin nang mabuti ang parehong real estate na iyong isinasaalang-alang at ang mga taong nakikipag-ugnayan ka bago obligahin ang iyong sarili sa ligal o pananalapi.
Katulad nito, ang mga pag-iingat ng Humes na ang mga mapagkukunan na nag-uulat sa kasalukuyan o sa hinaharap na halaga ng isang ari-arian ay maaaring maging lubos na tumpak maliban kung nagkaroon ng pagsusuri sa onsite ng mga propesyonal na alam kung paano magtipon at masuri ang lahat ng kinakailangang mga detalye. Ang pinakamahusay na paraan upang masuri ang isang auction na ari-arian ay ang pakikipagtulungan sa mga pros-real estate agents, appraisers, at mga kontratista — na nauunawaan ang mga gastos sa konstruksyon at pag-remodel at kung sino ang tumpak na masuri ang kasalukuyang at hinaharap na halaga at ang gastos ng trabaho na kinakailangan nito.
Kondisyon ng Pag-aari at Inspeksyon
Ang bahay ay maaaring magkaroon ng lahat ng mga uri ng mga problema - tandaan, ito ay isang bahay na dati nang pag-aari ng isang tao na hindi kayang bayaran ang mortgage o ang mga buwis sa pag-aari, kaya marahil ay hindi nila kayang makuha ang anumang nakagawian na pagpapanatili o pag-aayos, alinman. Bukod dito, kapag napagtanto ng may-ari na ito na nawawalan sila ng bahay, maaaring sinasadya nilang pinabayaan ito o kahit na malubhang nasira ito. Gayundin, ang mga pag-aari na nakaupo nang bakante ay maaaring na-vandalize o nagkaroon ng mga squatters.
Ipagpalagay na kung ang ari-arian ay mukhang kakila-kilabot mula sa labas, marahil ito ay mukhang kakila-kilabot din sa loob. Ang mga katangian ng auction ay ibinebenta tulad ng, at kakailanganin mong kayang bayaran ang anuman at lahat ng pag-aayos. Kahit na maaaring tuksuhin ito, hindi ka dapat lumabag upang makakuha ng isang mas mahusay na ideya sa kundisyon ng pag-aari.
Maaaring nakita mo ang ginagawa ng mga flippers sa TV — pagpasok sa mga backyards, pagsilip sa, o pag-akyat ng mga bintana — ngunit hindi ito ligal. At talagang ayaw mong abalahin ang sinumang sumakop sa bahay, hindi lamang sa kagandahang-loob ngunit para din sa iyong kaligtasan. Humingi ng impormasyon tungkol sa kasaysayan ng pagmamay-ari ng ari-arian mula sa mga talaan ng lokal na pamahalaan, makipag-usap sa mga ahente ng lokal na real estate, at magalang na humiling ng impormasyon mula sa mga kapitbahay.
Ang mga katangian ng auction ay madalas na hindi pinapayagan ang isang inspeksyon sa bahay o anumang ligal na paraan upang tingnan ang panloob. Kung hindi mo makaya ang panganib ng pagbili ng isang ari-arian sa hindi magandang kondisyon, dumikit sa mga auction na magbibigay-daan sa iyo upang siyasatin ang ari-arian bago mag-bid. Kung wala ang impormasyong ito, mahirap malaman kung ano ang iyong pinasukan, kung ano ang mga gastos sa pag-aayos ng isang ari-arian, o ang tunay na halaga hanggang sa matapos kang maging may-ari.
Kahit na makakuha ka ng isang inspeksyon sa bahay, ang anumang inspeksyon ay may mga limitasyon. Ang mga problema sa likod ng mga pader, sa kisame, at sa ilalim ng sahig ay maaaring hindi maliwanag hanggang sa makuha mo. Kung naka-off ang mga utility, maaaring hindi mo makita ang mga tagas, mga problema sa koryente, mga sirang kasangkapan, o hindi magagawang kagamitan ng HVAC.
Mga Pagpipilian sa Pagbabayad: Plan Ahead
Ang pagbili ng isang ari-arian sa auction ay karaniwang nangangailangan ng maraming cash. Ang bawat kumpanya ng auction at gobyerno ng county ay may sariling mga kinakailangan para sa pagbabayad, ngunit marahil kakailanganin mo ng cash para ma-secure ang iyong karapatang mag-bid. Ang mga halagang pagbabayad at mga pamamaraan ng pagbili ay madalas na nakasalalay sa ari-arian at bahay ng subasta. Ang higit pang mga pagpipilian sa financing ay maaaring magamit sa pamamagitan ng pagbili ng isang pag-aari ng bangko na tradisyonal na paraan: Ang mga Auctions ay hindi lamang ang paraan upang bumili ng mga foreclosure.
Tulad ng para sa pagbabayad, ang mga bidder sa isang auction ay dapat magdala ng cash, isang order ng pera, o tseke ng isang kahera para sa halagang kinakailangan ng may-ari ng auction. Karaniwan, kailangan mong magbayad para sa ari-arian nang buo kaagad pagkatapos na manalo sa auction. Paminsan-minsan, maaaring mayroon ka hanggang sa susunod na araw upang makumpleto ang pagbabayad. Ang kabiguan na makumpleto ang pagbabayad ay maaaring magresulta sa pag-aalis ng iyong deposito at ipinagbawal mula sa mga auction ng hinaharap. Maging handa na magbigay ng patunay ng mga pondo upang ipakita na makumpleto mo ang pagbili. Kung nag-bid ka bilang isang entity, tulad ng isang LLC, tiwala, o limitadong pakikipagsosyo sa halip na bilang isang indibidwal, maaaring kailanganin mong ipakita ang iyong mga dokumento sa nilalang.
Ang mga nagwagi ay dumadaan sa escrow at pagsasara tulad ng gagawin nila sa anumang iba pang pagbili sa bahay. Ang mga bid sa mga auction ng pag-aari ay madalas na mga namumuhunan sa real estate na maaaring magbayad ng cash. Para sa mga auction na nagpapahintulot sa pinansyal na mga pagbili, kakailanganin mong makakuha ng prequalified nang maaga.
Mas gusto ng ilang mga auction house na magtrabaho ka sa kanilang mga kaakibat na nagpapahiram at magkakaroon ng mga nagpapahiram sa site sa auction. Gayunpaman, gawin muna ang iyong pananaliksik upang matukoy ang mga rate ng interes na makukuha mula sa nakikipagkumpitensya na nagpapahiram. Ang impormasyong ito ay maaaring magbigay sa iyo ng ilang pagkilos.
Gayundin, siguraduhing nauunawaan mo ang mga bayarin sa auction na aasahan mong sakupin. "Ang mga bahay na binili sa mga auction maraming beses ay may mga gastos at bayad mula sa mga auctioneer, bangko, abogado, at iba pang mga kumpanya na kinakailangan upang dalhin ang pag-aari sa auction, " sabi ni Humes. "Hindi bihira ang makahanap ng 10% na bayad sa auction, interes sa bangko at parusa, bayad sa abugado, 12% pagbebenta ng mga bayarin, bayad sa paghahanda ng pag-aari, at iba pa na ipinapasa sa mamimili."
Suriin para sa Anumang Mga Pag-aangkin, Liens, at Occupants
Bago ka mag-bid, gusto mong umarkila ng isang kumpanya sa paghahanap ng pamagat upang makita kung sino ang maaaring humawak ng mga sinungaling laban sa ari-arian. Kung nanalo ka nito, magiging responsable ka para sa anumang liens, na nangangahulugang maraming pera mula sa iyong bulsa.
Maaaring may iba pang mga pag-angkin laban sa bahay — hindi lamang mga pananagutan ng buwis, kundi ang mga kontraktor ng mga kontraktor o isang pangalawang utang. Dapat suriin ng mga bid sa kumpanya ng auction upang matiyak na ang ari-arian ay may malinaw na pamagat. Kung nanalo ka ng isang auction, nais mong bumili ng seguro sa pamagat sa panahon ng escrow o kaagad pagkatapos isara upang maprotektahan ang iyong sarili laban sa anumang mga sinumang hindi natuklasan sa paghahanap ng pamagat.
Gayundin, sa ilang mga kaso, ang (dating) may-ari o isang squatter ay sakupin ang ari-arian, nangangahulugang kakailanganin mong palayasin ang mga ito - isang proseso na hindi kanais-nais na pinakamabuti, at mahaba at mahal sa pinakamalala. Upang gawing simple ang proseso, maaaring gusto mong mag-alok sa kanila ng ilang libong dolyar sa unahan upang ilipat at ibigay ang mga susi.
Huwag pigilin ang anumang bagay hanggang sa hawakan mo ang pamagat. Iwasan ang paghihimok upang simulan ang pagkukumpuni o ilipat sa ari-arian kaagad pagkatapos makuha ang iyong sertipiko ng pagbebenta. Kailangan mo ring maghintay ng hanggang 10 araw o higit pa upang matanggap ang iyong sertipiko ng pamagat. Ang pag-aari ay hindi tunay na iyo hanggang sa hawakan mo ang sertipiko na iyon; maaari pa ring mapanatili ng may-ari ang kanilang karapatan sa bahay sa pamamagitan ng pagsumite ng pagtutol sa pagbebenta sa korte o sa pamamagitan ng pagbabayad sa utang.
Ang Bottom Line
Ang mga foreclosed na bahay ay maaaring nakakaakit sa pananalapi, ngunit maraming mga hadlang na dapat isaalang-alang bago bumili. Gayundin, dahil lamang sa isang bahay na ipinagbibili sa subasta ay hindi nangangahulugang makakakuha ka ng ito sa isang mabuting presyo (o na ang bahay ay isang mahusay na pakikitungo sa anumang presyo - maaaring ito ay isang hukay ng pera). Ngunit para sa mga savvy, matalino, at madasig na mga indibidwal, ang mga auction ng pag-aari ay nagkakahalaga ng paggalugad bilang isang paraan upang kunin ang isang bahay o isang ari-arian ng pamumuhunan nang mura.
Iyon ay sinabi, isaalang-alang ang mga di-auction na mga katangian bilang isang kahalili. "Posible upang makahanap ng isang mas mahusay na pakikitungo kapag nakikipag-usap sa isang nagbebenta na may equity sa isang ari-arian at maaaring makipag-ayos sa kanilang sariling ngalan nang walang lahat ng mga kaakibat na parusa at bayad sa auction, " payo ni Humes. "Maaari ka ring magkaroon ng higit pang kumpetisyon sa mga auction mula sa mga kumpanya na bumili ng mga ari-arian upang i-flip bilang isang modelo ng negosyo. Ang mga naipon na bahay ay hindi palaging pinakamahusay na pakikitungo para sa average na homebuyer."
Kung interesado kang subukan na kunin ang isang pag-aari sa bargain sa isang auction, maraming matututunan. Ang mga auction ay isang paraan ng riskier upang bumili ng isang ari-arian kaysa sa pamamagitan ng isang ahente ng real estate. Mahalagang maging napakapag-aralan tungkol sa proseso at tungkol sa mga pag-aari na interesado kang mag-bid. Ang pakikipagtulungan sa isang lokal na ahente ng real estate o broker upang makilala ang mga potensyal na pag-aari ay maaaring makatulong, kahit na maaaring hindi sila interesado maliban kung maabot mo ang isang kasunduan sa kabayaran.
Sa wakas, tiyaking suriin nang lubusan ang lahat ng mga patakaran sa auction at magsagawa ng angkop na pagsusumikap sa ari-arian bago ka mag-bid. Humingi ng payo ng isang abogado ng real estate - may perpektong isang nakaranas ng pagbebenta ng foreclosure - upang matiyak na nauunawaan mo kung ano ang iyong mga responsibilidad at pananagutan kung ikaw ang nagwaging bidder.
