Ang pinaka-tradisyonal na anyo ng pagmamay-ari ng bahay ay ang pagmamay-ari ng parehong bahay at lupa kung saan ito itinayo. Ang mga hindi kayang bayaran ang mga bahay, o hindi nais na maistorbo sa labas ng pagpapanatili at pag-aalaga, maaaring bumili ng mga condo o mga townhouse. Gayunpaman, mayroong isa pang pagpipilian sa may-ari ng bahay: pagbili lamang ng bahay at pag-upa sa lupain na nasasakop nito.
Ang pagbili ng isang bahay sa isang buwisan na pamayanan ng lupain ay nagbibigay-daan sa iyo upang magkaroon ng isang bahay na sa kabilang banda ay hindi mo kayang bayaran. Gayunpaman, ang ganitong uri ng pagbili ay kulang ng ilan sa mga pakinabang ng tradisyunal na pagmamay-ari ng bahay at may iba pang mga makabuluhang disbentaha. Gusto ba ng hindi pangkaraniwang pag-setup ng pagmamay-ari na ito para sa iyo? Basahin upang malaman.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman
Sa pamamagitan ng isang sanay na mata, maaari mong makita ang isang leased land land na pag-aari, kahit na hindi ito malinaw na nakasaad. Ang mga keyword na hahanapin ay kasama ang "panindang bahay" at "interes ng pagmamay-ari." Ang mga panlabas na tampok ng tahanan ay maaaring inilarawan sa mga termino, tulad ng "asosasyon pool" o "mga korte ng tennis ng samahan." Gayundin, ang presyo ng pag-upa sa pag-aari ay may posibilidad na mas mababa sa halaga ng merkado. Halimbawa, kung ang rate ng pagpunta para sa isang tradisyonal na tatlong silid-tulugan, dalawang banyo, 1, 600 parisukat na talampakan ay nasa paligid ng $ 500, 000, ang isang maihahambing na bahay sa naupahang lupain ay maaaring magbayad lamang ng $ 150, 000. Ang isang buwisan na bahay na pag-aari ay maaari ring magkaroon ng hindi pangkaraniwang mga tampok na pag-upo para sa presyo nito.
Ang mga matarik na bayad sa samahan ng may-ari ng bahay (HOA) ay nagpapahiwatig din na ang isang listahan ay maaaring para sa pag-aarkila ng lupa. Ang isang normal na bayad sa HOA ay maaaring nasa paligid ng $ 250 bawat buwan, habang ang bayad sa HOA sa isang lupang na-upa ay maaaring $ 900 bawat buwan. Ang isa pang giveaway ay kung titingnan mo ang isang mapa ng satellite ng kapitbahayan kung saan matatagpuan ang bahay, maaari mong mapansin na ang mga bahay ay mas malapit nang magkasama kaysa sa dati at halos kapareho sa isa't isa. Sa wakas, sa isang pangkaraniwang kapitbahayan, ang ilang mga tahanan ay may sariling mga pool, habang sa isang naupahang lupain na wala sa kanila.
Ang mga listahan ng real estate ay hindi palaging naglilista ng pag-aarkila ng lupa. Minsan, ang mga pangunahing impormasyon ay naiwan sa listahan ng isang real estate dahil sa kahinaan ng isang ahente, o dahil sinusubukan ng isang ahente o nagbebenta ng isang bagay. Sisiyasat ang mga nakatagong katotohanan, at huwag bumili ng isang naupahang lupang pag-aarkila nang walang lubusang pag-unawa sa mga hindi pangkaraniwang tampok ng ganitong uri ng pagmamay-ari ng bahay.
Mga uri ng Leased-Land Properties
Mayroong maraming mga uri ng mga pag-aarkila sa lupa na pag-aari, at ang pinaka-karaniwang uri ay nag-iiba ayon sa rehiyon. Sa Hawaii at Delaware, may mga leasehold condos. Sa mga lugar na may reserbasyon ng Katutubong Amerikano, tulad ng Palm Springs, maaari kang bumili ng pag-aari sa lupang reserbasyon. Sa Los Angeles, kung saan kahit na ang mga tahanan sa mga suburb ay higit na lumalagpas sa mga presyo na kayang kaya ng average na tao, mayroong mga pag-aarkila ng lupa sa mga suburban area, tulad ng Simi Valley at Canyon Country. Ang Florida at Arizona ay mayroon ding bilang ng mga pamayanan sa pagreretiro ng lupang pagreretiro na rin.
Ang mga pag-aarkila ng lupa ay nararapat sa iba pang mga lugar, ngunit dahil ang pag-upa ng lupa ay isang hindi kinaugalian na paraan upang bumili ng ari-arian, ang pagpipiliang ito ay hindi magagamit sa bawat estado. Ang mga parke ng trailer, marahil ang pinaka-karaniwang anyo ng komunidad na naupahan sa lupa, ay matatagpuan halos kahit saan.
Kapag bumili ka ng bahay o condo sa lupang naupahan, kukuha ka ng isang mortgage sa pag-aari tulad ng dati. Ang buwanang pagbabayad ng mortgage ay mas mababa dahil mas mababa ang presyo ng pagbili ng bahay, ngunit kailangan mo ring magbayad ng isang makabuluhang buwanang bayad sa pag-upa sa lupa. Sapagkat ang mga pag-aarkila sa lupang pang-upa ay madalas na matatagpuan sa buong pamayanan na magkatulad na mga pag-aari, ang isang pag-aarkila ng lupa ay maaari ring dumating kasama ang mga bayad sa HOA upang masakop ang pangangalaga ng landscap, pool ng komunidad, mga gusali ng komunidad, atbp.
Pangkalahatang Pagsasaalang-alang
- Gaano karaming oras ang natitira sa pag-upa? Kung ang haba ng natitirang pag-upa ay mas maikli kaysa sa plano mong manatili sa bahay, kinakailangang malaman kung ano ang mangyayari sa iyong interes sa pag-aari sa pagtatapos ng term ng pag-upa. Ang termino ng pag-upa ay makakaapekto sa iyong kakayahang mag-pondo sa bahay. Maaaring mahirap o imposible na makakuha ng isang mortgage kung ang natitirang termino sa pag-upa sa lupain ay 20 taon at nais mo ng 30-taong pautang. Sa isip, ang isang pag-upa na lumampas sa iyong potensyal na natitirang lifespan ay protektahan ang iyong mga pinansiyal na interes at ang iyong kapayapaan ng isip. Siyempre, habang hindi ka maaaring nakatira sa bahay na ito para sa natitirang bahagi ng iyong buhay, masarap na magkaroon ng pagpipilian na iyon. At kung ibebenta mo ang bahay, ang isang mahabang natitirang termino sa pag-upa ay positibong makakaapekto sa iyong presyo ng pagbebenta.
Ano ang mga tuntunin ng sugnay ng pagsuko? Suriin ang mga termino ng sugnay ng pagsuko kung ang pag-upa ay mauubusan habang nagmamay-ari ka pa rin ng bahay. Kung ang pag-upa ay nag-expire at hindi na-renew, kailangan mong isuko ang paggamit ng lupa kung saan itinayo ang iyong bahay. Ang ilang mga sugnay na sumuko ay nagsasaad na dapat mo ring isuko ang anumang mga pagpapabuti sa lupain (ibig sabihin, ang iyong condo, townhouse o bahay). Iwasan ang mga pangit na sorpresa sa pamamagitan ng pagkuha ng impormasyon bago ka bumili.
Magkano ang buwanang pagbabayad sa pag-upa sa lupa, gaano kadalas ito ay nababagay, at sa kung magkano? Kung mayroong mga bayad sa HOA, tanungin ang parehong mga katanungan tungkol sa mga iyon. Nais mong tiyakin na talagang makakatipid ka ng pera sa pamamagitan ng pagbili ng isang lupang pag-aarkila, at na hindi ka isang araw ay mapipilitang ilipat sa pamamagitan ng pagtaas ng mga gastos.
Mas mahusay ba akong umarkila? Isaalang-alang kung ang pagmamay-ari ng isang bahay sa lupang naupahan ay talagang nakahihigit sa pag-upa. Ang dalawa ay magkapareho sa maraming paraan, kabilang ang pagbabayad ng buwanang bayad na natutukoy ng ibang partido. Ang pagmamay-ari ng isang tradisyonal na bahay ay maaaring magbigay sa iyo ng isang mas malaking antas ng kalayaan; kung mahalaga ito sa iyo, maaaring sulit na maghintay upang makatipid para sa isang pagbabayad o dagdagan ang iyong kita nang sapat upang maging kwalipikado para sa isang mahusay na mortgage sa isang tradisyunal na bahay.
Mga kalamangan
Ang pagbili ng bahay sa lupang naupahan ay nag-aalok ng mga sumusunod na pakinabang.
- Bumili ka ng bahay nang mas mababa kaysa sa isang tradisyonal na bahay dahil hindi mo na kailangang bilhin ang lupain.
Ang mga pag-aarkila sa lupa ay madalas na mas mahusay kaysa sa pamumuhay sa apartment para sa mga bata at mga alagang hayop, at maaari mong mamuhunan ang pera na nag-i-save sa iyo ang pag-upa. Ang mga mamimili ay maaaring manirahan sa isang lokasyon na may mataas na presyo na hindi nila kayang bayaran. Halimbawa, sa Huntington Beach, Calif., Mayroong maraming mga pamayanan sa mobile na bahay malapit sa Karagatang Pasipiko. Upang bumili kahit isang bahay ng entry-level sa Huntington Beach, maaaring kailanganin mo ng $ 400, 000. Ang pagbili ng isang bahay na antas ng entry sa isang parke ng trailer, sa pamamagitan ng paghahambing, ay maaaring nagkakahalaga ng kahit na $ 40, 000.
Ang mga pamayanan na naupahan sa lupa ay madalas na kasama ang mga amenities na hindi laging matatagpuan sa mga tradisyunal na kapitbahayan, tulad ng clubhouse, pool, tennis court, palaruan at golf course. Dahil sa aspeto ng asosasyong pangkomunidad, ang anumang mga bayad sa HOA ay maaaring magsama sa iyong regular na batayan.
Sapagkat hindi ka nagmamay-ari ng lupa, malamang na mayroon kang mababa o walang mga buwis sa pag-aari, na maaaring makatulong na kunin ang ilan sa pagkantot mula sa pagbabayad ng buwisan at bayad sa HOA. Sa ilang mga lugar, ang mga lokal na batas ay naghihigpitan sa dami ng kung saan ang pag-upa ng mga bayarin sa lupa ay maaaring taasan taun-taon.
Mga Kakulangan
Ang mga sumusunod ay ang mga kawalan sa form na ito ng pagmamay-ari ng bahay.
- Ang pinaka makabuluhang downside sa pagmamay-ari ng isang bahay sa lupang lupain ay nauugnay sa pagbuo ng equity. Para sa maraming tao, ang pagmamay-ari ng bahay ay isang pangunahing mapagkukunan ng yaman. Sa isang pag-aarkila ng lupa, mapanganib mong mawala ang lahat ng iyong katarungan sa pag-expire ng pagpapaupa, depende sa mga tuntunin ng sugnay na pagsuko. Ang muling pagbibili ng bahay ay malamang na mas mahirap kaysa sa muling pagbibili ng isang tradisyonal na bahay, lalo na dahil sa bawat pagdaan ng taon, ang natitirang termino sa pag-upa sa pag-upa. Para sa kadahilanang ito, kung nais mong mag-iwan ng isang bagay sa iyong mga tagapagmana, ang isang bahay sa naupahang lupain ay hindi magiging halos mahalaga sa kanila bilang isang tradisyonal na tahanan. Ang mga pag-aarkila ng lupa ay madalas na bahagi ng isang HOA, na nangangahulugang labis na buwanang bayad na medyo hindi nahulaan. Habang ang mga bayad sa HOA ay karaniwang isang itinakdang halaga bawat buwan, maaari silang tumaas taun-taon. Ang HOA ay maaari ring magpahintulot ng isang espesyal na pagtatasa para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga ari-arian ng komunidad o pag-upgrade, na lumilikha ng isang malaking, hindi inaasahang bayarin. Ang mga bayad sa HOA ay maaaring maging mahirap sa mga hindi gumagamit ng karaniwang mga kagaya tulad ng mga pool, o kung sino ang mas gugustuhin na gumawa ng kanilang sariling landscaping upang makatipid ng pera.
Habang ang tradisyunal na pagmamay-ari ng bahay ay maaaring maging isang mahusay na bakod laban sa implasyon, ang pagmamay-ari ng isang lupang pag-aarkila ay hindi. Kapag bumili ka ng isang bahay na may isang nakapirming rate na mortgage, ang iyong pagbabayad ay nananatiling pareho sa bawat taon habang tumataas ang inflation . Sa kalaunan, ang buwanang pagbabayad sa pagmamay-ari ng iyong tahanan ay maaaring mas mababa kaysa sa pag-upa sa iyong kapitbahayan. At habang ang mga halaga ng bahay ay nagbabago, sa pangmatagalang pagtaas ng presyo ay karaniwang tumutugma o lumampas sa rate ng inflation. Sa isang komunidad na naupahan, ang iyong buwanang pagbabayad sa pag-upa at mga bayad sa HOA ay marahil ay tataas ng kahit na ang rate ng inflation. Samantala, ang iyong tahanan ay magiging hindi gaanong kahalagahan sa pagtatapos ng diskarte sa pag-upa.
Kung mayroon kang isang panindang bahay sa lupang naupahan at mag-expire ang pag-upa (at ang sugnay na pagsuko ay hindi nangangailangan sa iyo upang talikuran ang pag-aari), maaari mong teoretiko na dalhin sila sa bahay kasama ka sa isa pang komunidad na naupahan o sa isang balangkas ng lupain na mayroon ka binili. Gayunpaman, hindi ito makatotohanang maliban kung bumili ka ng isang trailer sa bahay. Kung hindi man, kailangan mong i-disassembled ang bahay at dalhin sa isang bagong balangkas ng lupa. Ito ay maaaring maging napaka-hindi praktikal at malamang na maging mura ng mura.
Ang Bottom Line
Ang pagbili ng isang bahay sa lupang naupahan ay maaaring maging makukulay kapag nakita mo ang mababang presyo ng pagbebenta, ngunit ang pagbili ay nagsasangkot ng maraming mga kumplikado na hindi tradisyonal na pagbili ng bahay. Ang tradisyunal na pagmamay-ari ng bahay ay marahil ay lumilikha ng pinakadakilang seguridad sa pananalapi para sa karamihan ng mga tao, ngunit ang pagbili ng isang bahay sa naupahang lupain ay maaaring maging isang mahusay na alternatibo para sa mga na ang pangunahing priyoridad ay pagbili sa isang partikular na pamayanan sa isang mas mababang presyo kaysa sa isang tradisyunal na bahay o condominium, sa halip na gusali katarungan
