Talaan ng nilalaman
- Fundrise
- Gumawa ng Network
- iFunding
- Realty Mogul
- RealtyShares
- Ang Bottom Line
Sa loob ng maraming taon na ngayon, binigyan ng crowdfunding ang mga negosyante ng isang paraan upang makalikom ng pera nang hindi kinakailangang maghanap ng venture capital. Ang kilusan ng crowdfunding ay mula nang lumawak sa real estate. Tinatayang ang mga namumuhunan sa karamihan ng tao ay naglalagay ng $ 2.5 bilyon sa merkado ng real estate ng US sa taong ito. Bilang mamumuhunan, nagbubukas ang crowdfunding ng mga oportunidad sa pamumuhunan na dati ay magagamit lamang sa yaman ng uber.
(Para sa higit pa, tingnan ang Real Estate at Crowdfunding: Isang Bagong Landas Para sa mga Namumuhunan .)
Tingnan natin ang lima sa mga nangungunang kumpanya ng kumpanya na nagpapatakbo ng maraming tao.
Mga Key Takeaways
- Ang Crowdfunding ay naging isang tanyag na paraan upang pondohan ang mga startup, palawakin ang microcredit, o mag-abuloy sa isang mabuting dahilan.Ang uri ng platform na ito, kung saan maraming maliit na kontribusyon ang pinagsama-sama hanggang sa isang makabuluhang pamumuhunan, ngayon ay pinalawak na sa merkado ng real estate. mga site ng maraming tao na nagpapahintulot sa mga ordinaryong mamumuhunan na makakuha ng pag-access sa kung hindi naa-access ang mga portfolio ng real estate.
Fundrise
Inilunsad noong 2012, ang Fundrise ay itinatag nina Ben at Dan Miller na may pag-asa na ang average na Joe ay magkakaroon ng pagkakataon na mamuhunan sa parehong mga proyekto sa real estate bilang mga institusyong pang-corporate.
"Ang ideya sa likod ng Fundrise ay diretso. Pinapayagan tayo ng teknolohiya na mabawasan ang mga gastos at mabigyan ng mas mahusay na pagbabalik ang aming mga namumuhunan, habang pinapayagan kaming maghulog ng mas malawak na lambat, " sabi ng CEO ng Fundrise na si Ben Miller. "Kami ay makakahanap ng mga karayom sa haystack na ang iba ay hindi dahil sa dami ng mga oportunidad na nakikita natin."
Ang merkado ng Fundrise online ay nagpapahintulot sa mga namumuhunan na pumili ng iba't ibang mga proyekto sa real estate upang mamuhunan nang kaunti sa $ 5, 000. Bawat linggo ang Fundrise ay tumatanggap ng higit sa 250 mga bagong panukala sa pakikitungo, ngunit 5% lamang ng mga aktwal na nakakatugon sa mahigpit na mga pamantayan sa pag-apruba. Nag-aalok ang Fundrise ng magkakaibang pagpili ng mga potensyal na pamumuhunan: ang mga mamumuhunan ay maaaring mamuhunan sa isang solong proyekto sa bahay ng pamilya, isang gusali ng multi-pamilya na condominium o kahit isang halo-halong gamit na pagmamanupaktura. Ang platform pre-pondo ang lahat ng mga deal sa harap upang magsimula ang mga mamumuhunan ng pag-accru ng interes sa sandaling naayos ang kanilang pamumuhunan.
Gumawa ng Network
Itinatag noong 2003 ni Rodrigo Niño, kinokonekta ng Prodigy Network ang mga akreditadong namumuhunan na may Manhattan komersyal na real estate sa pamamagitan ng isang ligtas na platform sa online. Nag-aalok ang Prodigy ng mga pagpipilian sa pamumuhunan sa karamihan sa mga pangunahing lungsod para sa mga multi-pamilya, opisina, tingian at pag-aari ng mabuting pakikitungo. Ang platform ay nagbibigay ng mga mamumuhunan ng pagkakataon na mamuhunan ng kaunti sa $ 10, 000 sa isang proyekto; gayunpaman; ang kabuuang portfolio ay dapat na binubuo ng $ 20, 000 sa mga assets. Bilang mamumuhunan, makakatanggap ka ng mga madalas na pag-update ng proyekto at mga pahayag sa pananalapi upang mapanatili ang kaalaman sa mga mamumuhunan tungkol sa kasalukuyang estado ng kanilang mga hawak.
Ang Prodigy ay dumadaan sa isang malawak na anim na punto na proseso ng vetting para sa bawat pamumuhunan. Ang mga kasosyo lamang sa kumpanya na may nakaranas ng mga developer na may isang track record ng tagumpay, namumuhunan sa mga ari-arian sa mga lokasyon na may mataas na potensyal na paglago, nag-aalok ng mga pamumuhunan sa mga pangunahing merkado na may mga solidong pundasyon upang maiwasan ang mga potensyal na bula at pamumuhunan sa mga proyekto na mapapabuti ang mga kapitbahayan, na sa wakas ay mapalakas ang mga katangian 'pangkalahatang halaga. Bilang karagdagan, ang lahat ng mga pamumuhunan ay pinapatakbo sa pamamagitan ng isang bank account na kinokontrol ng isang third party at ang mga mamumuhunan ay magkakaroon ng access sa mga kasosyo sa equity ng kumpanya at kanais-nais na mga term ng tagapagpahiram.
iFunding
Ang iFunding ay co-itinatag nina William Skelley at Sohin Shah noong 2012. Nag-aalok ang kumpanya ng mga namumuhunan ng iba't ibang mga klase ng pag-aari na pipiliin, kasama ang mga mataas na gusali sa Manhattan o nag-iisang pamilya ng pamilya sa Phoenix. Ang mga namumuhunan ay maaaring magsimula sa $ 5, 000, na kung saan ay mas mahusay kaysa sa tradisyonal na $ 50, 000 hanggang $ 100, 000 na ginamit para sa pamumuhunan sa real estate. Bago pumili ng isang pamumuhunan, ang mga mamumuhunan ay magkakaroon ng pagkakataon upang suriin ang iba't ibang mga piraso ng impormasyon, tulad ng tinantyang pagbabalik sa pamumuhunan, haba ng pamumuhunan at mga detalye ng iba pang mga kumpanya at indibidwal na kasangkot sa pamumuhunan.
Isang kawili-wili at natatanging tampok ng iFunding ay naka-host sa mga webinar sa mga prospective na mamumuhunan. Ang mga webinar ay nagtatanghal ng mga mamumuhunan na may iba't ibang mga proyekto sa real estate at pinapayagan silang magtanong. Nag-aalok ang iFunding ng komersyal na pamumuhunan sa real estate na kinabibilangan ng multifamily, opisina, pang-industriya, tingian, mabuting pakikitungo at lupain.
Realty Mogul
Ang Realty Mogul ay itinatag noong 2013 na may layunin na gawing mas madali para sa mga indibidwal na mamuhunan sa real estate. Mula nang ilunsad ito, ang platform ay nagtataas ng $ 10.1 milyon sa pagpopondo. Sa ngayon, ang Realty Mogul ay may higit sa 15, 000 aktibong mga gumagamit, na may kabuuang $ 70 milyon sa mga pamumuhunan sa higit sa 240 mga pag-aari. Ang isa sa mga kilalang kampanya ng crowdfunding ng platform ay isang $ 1.5 milyong stake, o 15% na bahagi, sa Hard Rock Hotel Palm Springs. Ito ang kauna-unahan na pakikipag-ugnay sa hotel.
Tulad ng iba pang mga platform, ang Realty Mogul ay nagbibigay sa mga namumuhunan ng pag-access sa isang malawak na hanay ng mga uri ng pag-aari, mula sa multi-pamilya at tingi sa tanggapan ng medikal at mabuting pakikitungo. Ang panahon ng pamumuhunan ay maaaring tumagal ng anim hanggang labing dalawang buwan, at ang mga namumuhunan ay nagsisimulang kumita sa loob ng ilang linggo ng tagal.
RealtyShares
Ang layunin ng RealtyShares ay pareho sa karamihan ng iba pang mga platform ng platform ng crowdfunding ng real estate: magbigay ng kalidad ng pamumuhunan sa real estate sa mga akreditadong namumuhunan. Ang platform ay umaasa na tulay ang agwat sa pagitan ng mga sponsor ng proyekto at ang mga developer sa likod ng bawat proyekto.
Kapag ang isang pamumuhunan ay 100% na napondohan, kadalasan ay tumatagal ng dalawa hanggang tatlong linggo upang magsara ang mga ari-arian at ang mga mamumuhunan upang magsimulang mag-accru ng isang pagbabalik sa kanilang pamumuhunan. Ang mga pagbabalik para sa iba't ibang mga pamumuhunan ay maaaring magkakaiba-iba, ngunit sinabi ng RealtyShares CEO Nav Athwal na maaari itong kahit saan mula sa 8% hanggang sa 20%. Ang mga namumuhunan ay maaaring pumili upang mamuhunan sa maraming iba't ibang uri ng mga pag-aari, kabilang ang tirahan, komersyal, tingian at halo-halong paggamit.
Noong Abril, inihayag ng kumpanya ang isang $ 10 milyong Series Isang pag-ikot ng pagpopondo, na makakatulong upang madagdagan ang bilang ng mga underwriters at mabuo ang bilang ng magagamit na mga pag-aari na magagamit sa mga namumuhunan.
Ang Bottom Line
Ito ay hindi lihim na nahuli ng apoy ang karamihan sa bayan. Sa dami ng kapital na dumadaloy sa mga kumpanyang ito sa nakalipas na 12 hanggang 24 na buwan, malamang na patuloy silang lumalaki. Nangangahulugan ito ng mas maraming mga pagkakataon sa pamumuhunan para sa mga indibidwal.
