Ano ang Paglilipat ng Physical Assets (TPA)?
Ang paglipat ng mga pisikal na pag-aari (TPA) ay isang uri ng pagbebenta ng pag-aari na nangangailangan ng pag-aakala ng isang pautang na isponsor ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development (HUD) ng Estados Unidos, na nangangasiwa ng subsidisado at pampublikong pabahay sa mga US TPA na nauugnay lamang sa HUD pautang at hindi naaangkop sa komersyal na pautang. Maraming mga ari-arian na pinondohan sa pamamagitan ng mga pautang na in-sponsor na HUD ay mga katangian ng multiunit, na upa sa isang mababang gastos sa ilalim ng mga regulasyon ng gobyerno. Ang isang pautang na in-sponsor na HUD ay nakaseguro ng Federal Housing Administration (FHA).
Mga Key Takeaways
- Ang isang TPA ay isang pagbebenta ng pag-aari na nangangailangan ng pag-aakala ng isang pautang na in-sponsor ng HUD.Maraming ng mga pag-aari na pinansyal sa paraang ito ay ang mga multiunit. Ang TPA ay nangyayari sa dalawang yugto, aplikasyon at paunang pag-apruba, at maaaring tumagal ng dalawang anyo, buo o mabago..
Pag-unawa sa isang Transfer of Physical Assets (TPA)
A Ang TPA ay maaaring tumagal ng isa sa dalawang anyo: buo o mabago. Ang isang buong TPA ay naglalarawan ng isang transaksyon kung saan ang ari-arian ay ganap na nagbabago ng mga kamay. Ipinagbibili ng isang may-ari ang bahay sa isa pa. Sa isang buong TPA, ipinapalagay ng mamimili ang tala at mortgage na nauugnay sa pag-aari. Ang mamimili pagkatapos ay maaaring alinman ipalagay ang umiiral na kasunduan sa regulasyon, ang sentral na kontrata sa HUD, o magpasok sa isang bagong kasunduan sa regulasyon sa HUD. Sa isang binagong TPA ang istraktura ng mga pagbabago sa pagmamay-ari, ngunit ang pagmamay-ari ay hindi ganap na nagbabago ng mga kamay.
Ang Application Phase
Ang isang pagsusuri sa TPA ay nagsasangkot ng dalawang yugto: aplikasyon at paunang pag-apruba. Ang mga TPA ay dapat mailapat sa pamamagitan ng isang proseso na idinidikta ng HUD na nagsasangkot ng isang bilang ng mga form. Ang ilang mga pag-aari na karapat-dapat para sa isang TPA ay napapailalim din sa isang Assignment o Assumption of Housing Assistance Payment (HAP) Contract. Ang mga kontrata na ito ay nauugnay sa mga pag-aari na maaaring upa sa pamamagitan ng Housing Choice Voucher Program Seksyon 8.
Ang Paunang Pag-apruba Phase
Sa paunang yugto ng pag-apruba, susuriin ng HUD ang aplikasyon pati na rin ang 22 na magkahiwalay na mga dokumento, na nakabalangkas dito at kasama ang ulat ng kredensyal ng mamimili at mga pahayag sa pananalapi, isang sulat ng mamimili na naglalarawan ng transaksyon, mga iminungkahing dokumento ng organisasyon ng nangungutang, at anumang nakaraang paglahok mga sertipiko. Ang dalawang partido ay ligal na nakagapos upang isagawa ang mga kinakailangang hakbang upang muling maikumpisal ang ari-arian sa nagbebenta kung ang mga tuntunin ng paunang pag-apruba ay hindi natutugunan sa loob ng 45 araw.
Ang ilang mga katangian ng HUD ay sakop ng mga kasunduan na maaaring limitahan ang halaga ng upa na maaaring singilin ng isang may-ari.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang ilang mga katangian ng HUD ay may mga kasunduan sa paggamit kung saan dapat pa ring sumunod ang mamimili. Ang mga kasunduang ito ay maaaring limitahan ang upa na maaaring singilin ng may-ari sa mga yunit ng pag-aari. Para sa kadahilanang ito ay hinihikayat ng HUD ang lahat ng mga potensyal na mamimili na basahin nang mabuti ang anumang mga kasunduan sa paggamit ng preexisting. Ang bawat isa ay natatangi at malamang na nakakaapekto kung naniniwala ang mamimili na naaangkop ang presyo ng pagbili.
