Sa isang pagtatangka upang mapanatili ang pagpapalawak ng ekonomiya ng US at pigilan ito mula sa pagdulas sa pag-urong, ang Federal Reserve ay nagsimula sa isang programa ng mga pagbawas sa rate ng interes. Kabilang sa mga unang nakikitang epekto ng paglipat ng patakaran na ito sa aktibidad ng pang-ekonomiya ay naging isang muling pagbuhay sa merkado ng pabahay, kung saan ang mga benta sa bahay at mga presyo sa bahay ay lumilitaw na sa isang pagtaas, dahil ang mga mas mababang mga rate ng mortgage ay tumulak sa demand ng mamimili.
Ang mga stock ng bahay sa gusali ay rallying bilang isang resulta. Ang isang sampling ng nangungunang mga pangalan, kasama ang kanilang mga taunang mga natamo sa pamamagitan ng malapit sa Septyembre 12, 2019 ay: Lennar Corp. (LEN), 39.8%, DR Horton (DHI), 45.1%, at PulteGroup Inc. (PHM), 35.9%. Ang lahat ng mga stock na ito ay nangangalakal malapit sa kanilang 52-linggong mataas. Samantala, ang iShares US Home Construction ETF (ITB), at ang SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) ay tumaas ng 41.5% at 34.9%, ayon sa pagkakabanggit. Sa pamamagitan ng paghahambing, ang S&P 500 Index (SPX) ay sumulong sa 20.1%.
Mga Key Takeaways
- Bumaba ang mga rate ng interes sa mortgage, na ginagawang mas abot-kayang ang mga tahanan. Ang pagtaas ng mga benta at presyo bilang isang resulta. Ang mga stock na nauugnay sa pabahay ay mga namumuno sa merkado noong 2019. Ang pagbili ng mga millennial ay naghanda upang madagdagan.
Kahalagahan Para sa mga Namumuhunan
"Ang pagbebenta ng mga bago at umiiral na mga bahay ngayong Hulyo ay mula sa isang taon na ang nakakaraan, suportado ng mga mababang halaga ng mortgage at pagtaas ng kita ng pamilya, " ayon kay Dr. Frank Nothaft, punong ekonomista sa data ng real estate at analytics firm na CoreLogic. "Gamit ang imbentong ipinagbibili ay nananatiling mababa sa maraming merkado, ang pick-up sa pagbili ay tumagilid ng pagtaas ng presyo. Kung magpapatuloy ang mababang rate ng interes at pagtaas ng kita, sa gayon inaasahan nating lalago ang pagtaas ng presyo sa bahay sa darating na taon, " he idinagdag.
Ang average na taunang rate ng pagtaas ng presyo sa mga tahanan ng US ay inaasahang aabot sa 5.4% sa Hulyo 2020, isang matalim na pagpapabuti mula sa average na pagtaas ng 3.6% taon-sa-taon (YOY) noong Hulyo, bawat CoreLogic. Ang kanilang Market Condition Indicator (MCI), isang pagsusuri ng mga halaga ng pabahay sa 100 pinakamalaking lugar ng metropolitan ng Estados Unidos, ay napag-alaman na ang pabahay ay labis na napahalagahan sa 37% ng mga ito, undervalued sa 23%, at medyo nagkakahalaga sa 40%.
Noong Hunyo, isang malawak na sinusunod na barometer ng pambansang pamilihan sa pabahay, ang S&P 500 CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, ay nakarehistro ng isang average na pagtaas ng presyo ng bahay ng OO ng 2.1% noong Hunyo, pababa mula sa 6.3% isang taon ng mas maaga at ang pinakamababang rate ng pagtaas mula noong 2012. Ang mga pangunahing merkado na may kamakailang pagtanggi sa presyo ay kasama ang New York, Miami, at Seattle.
Ang mga pagbabahagi ng homebuilder na Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) ay bumaba sa YTD, ngunit binaril nila ang 192% mula sa paghagupit ng isang 52-linggong mababa noong Agosto 14. Ang pagtaas ng kita at gross margin ay nagpapahiwatig na "kami ay gumagalaw sa tamang direksyon. "bilang Ara K. Hovnanian, chairman, president at CEO, na nakasaad sa paglabas ng piskal na 3Q 2019 ng kumpanya.
Tumingin sa Unahan
"Ang mas mababang mga rate ay tiyak na ginagawang mas abot-kayang upang bumili ng mga bahay at mga millennial na mamimili ay pumapasok sa merkado na may pagtaas ng lakas, " ang sabi ni Frank Martell, pangulo at CEO ng CoreLogic. "Ang mga positibong hinihiling na driver, na nagaganap laban sa isang pabalik-balik na mga paulit-ulit na kakulangan sa ang stock ng pabahay, ang mga pangunahing driver para sa mas mataas na mga presyo sa bahay, na malamang na patuloy na tataas para sa mahulaan na hinaharap, "patuloy niya.
Kabilang sa mga millennial, ang isang kamakailang survey na na-sponsor ng CoreLogic ay nahahanap na 26% ang nagbabalak na bumili ng bahay sa loob ng susunod na 12 buwan, at 29% na plano na magrenta, habang 8% lamang ang inaasahan na ibenta. Gayunpaman, ang kanilang mga plano ay maaaring mapupuksa kung ang ekonomiya, lalo na ang merkado ng trabaho, ay nakakaranas ng isang matalim na pagbagsak, na naghihigpit sa kanilang kakayahang magbayad ng bagong utang sa mortgage, kahit na dumating ito sa isang kaakit-akit na rate ng interes.
