Talaan ng nilalaman
- Ano ang Escrow?
- Magbukas ng isang Escrow Account
- Naghintay ng Pagtatasa sa Bangko
- Secure Financing
- Pinahintulutan ang Mga Pagbubunyag ng Nagbebenta
- Makuha ang Kinakailangan na Inspeksyon
- Panganib sa Seguro
- Ulat sa Pamagat at Insurance ng Pamagat
- Ang Pangwakas na Walk-through
- HUD-1 Form
- Isara ang Escrow
- Ang Bottom Line
Ang pagbili ng isang bahay ay maaaring maging isang kumplikadong proseso kung saan ang karamihan sa mga tao ay karaniwang hindi handa. Ang isa sa mga mahiwagang elemento ay ang proseso ng escrow — na tinatawag ding pagsasara. Ang prosesong ito, na nangyayari sa pagitan ng oras na tinatanggap ng isang nagbebenta ang alok at ang bumibili ay nakakakuha ng mga susi ay maaaring maging labis sa maraming mga mamimili sa bahay.
Ano ang Escrow?
Ang Escrow ay isang instrumento sa pananalapi na ginanap ng isang ikatlong partido sa ngalan ng dalawang iba pang mga partido na nakumpleto ang isang transaksyon. Ito ay tulad ng isang account sa tiwala na hawak ng isang third party habang ang lahat ng mga obligasyon ng nagbebenta at mamimili ay natutupad.
Ang oras na kinakailangan upang pumunta mula sa simula hanggang sa katapusan ng proseso ng escrow ay nag-iiba. Ang ilan sa mga kadahilanan na tumutukoy sa haba ng pagsasara ay kasama ang isang paunang pag-apruba ng mortgage, pagkakaroon ng tamang mga dokumento sa kamay, at ang halaga ng oras na kinakailangan upang makumpleto ang underwriting. At tulad ng haba ng oras, ang proseso ay maaari ring mag-iba ayon sa estado. Ang mga hakbang, gayunpaman, sa pangkalahatan ay pareho sa lahat.
Magbukas ng isang Escrow Account
Sa sandaling ikaw at ang nagbebenta ay nag-sign isang magkatanggap na kasunduan sa pagbili, kukunin ng iyong ahente ang iyong tseke na pagsusuri sa pera at ideposito ito sa isang escrow account sa escrow na kumpanya na tinukoy sa kasunduan sa pagbili.
Ang kumpanya ng escrow ay kumikilos bilang isang neutral na ikatlong partido upang mangolekta ng mga kinakailangang pondo at mga dokumento na kasangkot sa proseso ng pagsasara mula sa paunang pagsinta ng deposito ng pera at mga dokumento sa pautang sa nilagdaan na gawa. Sa ilang mga lugar, ang mga abogado ay maaaring panghawakan ang prosesong ito sa halip na isang escrow na kumpanya at maaari itong tawaging isang pag-areglo sa halip na isang escrow.
Naghintay ng Pagtatasa sa Bangko
Ang bangko na sumusulong sa mortgage ay gagawa ng sariling pagtatasa-na karaniwang binabayaran ng mamimili — upang maprotektahan ang mga pinansiyal na interes nito kung kinakailangan nitong mag-foreclose sa pag-aari. Kung ang pagtatasa ay mas mababa kaysa sa inaalok na presyo, ang tagapagpahiram ay hindi bibigyan ka ng financing maliban kung may kaibahan o ibinabababa ng nagbebenta ang presyo sa na-aabot na halaga.
Gayunpaman, maaari mong subukang baguhin ang isip ng appraiser sa pamamagitan ng paggawa ng isa sa mga sumusunod:
- Magbigay ng karagdagang impormasyon sa kung bakit sa tingin mo ang bahay ay dapat na masuri sa isang mas mataas na halagaMagkuha ng isang pangalawang pagtatasaMaggawa ng isa pang tagapagpahiram at umaasa na ang pagsusuri ay lumabas sa iyong pabor
Kung wala sa mga pagpipiliang ito ay posible, maaari mong kanselahin ang kontrata sa pagbili.
Secure Financing
Dapat ay na-pre-aprubahan ka para sa isang mortgage bago tinanggap ang iyong kasunduan. Kapag binigyan mo ang iyong tagapagpahiram ng address ng ari-arian, maghanda sila ng isang mahusay na pagtatantya ng pananampalataya - o isang pahayag na nagdedetalye ng iyong halaga ng pautang - rate ng interes, pagsara ng mga gastos at iba pang mga gastos na nauugnay sa pagbili. Siguraduhing nakikipag-usap ka sa mga numero sa dokumentong ito bago mo ito pinirmahan. Kapag mayroon kang nakasulat na pangako sa pautang, oras na upang alisin ang contingency sa financing sa pagsulat.
Pinahintulutan ang Mga Pagbubunyag ng Nagbebenta
Dapat kang makatanggap ng nakasulat na abiso ng anumang malinaw na mga problema na nakilala na ng nagbebenta o ahente ng nagbebenta. Halimbawa, sa katamtaman - hanggang sa mga kapitbahayan na may mababang kita sa mga lugar na may mataas na gastos, ang garahe ay maaaring maging isang lugar na may buhay na paglabag sa mga code sa pabahay ng lungsod. Maaaring alam mo na ang anumang mga problema tulad nito dahil madalas silang nabanggit sa listahan.
Ang ari-arian ay maaaring dumating na walang pagsisiwalat ng nagbebenta, nangangahulugang ang nagbebenta ay hindi naglalabas ng anumang mga detalye sa mga tuntunin ng pagbebenta. Kung interesado ka pa rin sa pag-aari, gawin ang iyong sariling inspeksyon. Siguraduhin na kumuha ka ng pahintulot mula sa nagbebenta bago dumating ang iyong inspektor sa lugar.
Makuha ang Kinakailangan na Inspeksyon
Ang susunod na hakbang ay isaalang-alang kung nais mo ang dagdag na gastos ng mga pagsusuri. Habang ang mga ito ay hindi kinakailangan, maaari silang madaling gamitin na isinasaalang-alang ang iyong mga kalagayan.
Kahit na ito ay hindi kinakailangan, ito ay sa iyong pinakamahusay na interes upang makakuha ng isang inspeksyon sa bahay. Sa loob ng ilang daang dolyar, sasabihin sa iyo ng isang propesyonal na inspektor ng bahay kung mayroong anumang mapanganib o magastos na mga depekto sa bahay. Kung mayroong, nais mong malaman ang tungkol sa mga ito upang magawa mo ang isa sa mga sumusunod:
- Bumalik sa labas ng pagbili.Pagtitingnan ang nagbebenta upang ayusin ang mga ito.Magtanong ang nagbebenta na ibababa ang presyo upang maaari mong hawakan ang pag-aayos sa iyong sarili.
Tandaan na hindi ka maaaring makipag-ayos sa anumang mga konsesyon ng nagbebenta dito kung sinabi ng kontrata na bibilhin mo ang pag-aari "tulad ng dati." Kung ang proseso ng inspeksyon ay nagtatapos ng kasiya-siya, kakailanganin mong tanggalin ang contingency ng inspeksyon sa pagsulat. Uulitin mo ang hakbang na ito pagkatapos ng anumang iba pang mga pag-iinspeksyon.
Pestiya sa Pestiya
Maaaring nais mong makakuha ng isang inspeksyon ng peste upang matiyak na ang bahay ay walang mga anay, mga panday na ants, o iba pang mga peste tulad ng mga roon o daga. Ang mga problemang ito ay maaaring hindi maliwanag sa araw na mas malamang na tiningnan mo ang bahay at magiging isang napakalaking hindi natatanggap na pagtuklas pagkatapos mong lumipat sa. Ang anumang mga problema sa peste ay kailangang iwasto bago maipagpapatuloy ang pagbebenta - sa pag-aakalang nais mong magpatuloy sa ang pagbili. Ito ay isa pang lugar kung saan maaaring naisin mong makipag-ayos muli sa nagbebenta upang magbayad para sa trabaho.
Pag-iinspeksyon sa Kapaligiran
Minsan inirerekomenda na makakuha ng isang inspeksyon sa kapaligiran upang suriin ang mga lason sa bahay tulad ng amag at asbestos. Maaari ring magkaroon ng mga problema sa site ng bahay tulad ng kontaminasyon mula sa isang lokasyon na malapit sa isang landfill, dating larangan ng langis, dry cleaner, gas station o iba pang peligrosong negosyo. Ang anumang mga problema na walang takip sa lugar na ito ay maaaring mangahulugang malubhang peligro sa kalusugan at maaaring mamahaling ayusin.
Ulat ng Geologic
Ang mga lugar na napapailalim sa lindol ay maaaring mangailangan ng ulat sa lupa at / o isang geologic na ulat upang masuri ang peligro ng malubhang pinsala sa pag-aari kung sakaling may kalamidad. Maaari mo ring isaalang-alang ang isang ulat ng baha. Kung ang bahay ay malamang na baha, hindi ka makakakuha ng seguro sa mga may-ari ng bahay, na nangangahulugang hindi ka makakakuha ng isang mortgage. Sa ilang mga kaso, ang pagbili ng seguro sa baha bilang karagdagan sa insurance ng may-ari ng bahay ay lutasin ang problemang ito. Sa mga lugar sa kanayunan, dapat gawin ang isang survey sa lupa upang mapatunayan ang mga hangganan ng pag-aari. Sa mga lunsod o bayan, ang mga hangganan ay may posibilidad na maging malinaw.
Panganib sa Seguro
Kasama dito ang seguro sa mga may-ari ng bahay at anumang labis na saklaw na kinakailangan sa iyong lugar na pang-heograpiya (tulad ng seguro sa baha). Kakailanganin kang magkaroon ng seguro sa mga may-ari ng bahay hanggang sa mabayaran ang iyong utang. Kung nais mong makatipid ng ilang mga bucks, pumili ng iyong sariling kumpanya ng seguro at mamili sa paligid upang makuha ang pinakamahusay na rate. Ang pipiliin ng bangko ay maaaring hindi ang gusto mo.
Ulat sa Pamagat at Insurance ng Pamagat
Ang parehong mga ulat ng pamagat at seguro ng pamagat ay kinakailangan ng iyong tagapagpahiram. Kahit na wala sila, gusto mo pa rin sila.
Tinitiyak ng ulat ng pamagat na ang pamagat sa ari-arian ay malinaw - iyon ay, walang mga pananagutan sa pag-aari at walang sinuman ngunit ang nagbebenta ay mayroong paghahabol sa anumang bahagi nito. Ang proteksyon ng pamagat ay nagpoprotekta sa iyo at sa nagpapahiram mula sa anumang ligal na mga hamon na maaaring lumitaw sa ibang pagkakataon kung may isang bagay na hindi lumitaw sa panahon ng paghahanap ng pamagat.
Kung mayroong anumang mali sa pamagat (na kilala bilang isang ulap o kakulangan), kakailanganin itong ayusin ng nagbebenta upang maipagpatuloy ang pagbebenta o hayaan kang maglakad palayo. Depende sa kung saan ka nakatira, ang kumpanya ng escrow at ang kumpanya ng pamagat ay maaaring isa at pareho.
Ang Pangwakas na Walk-through
Magandang ideya na muling suriin ang pag-aari bago pa magsara upang matiyak na walang bagong pinsala ang naganap at iniwan ka ng nagbebenta ng mga item na tinukoy sa kasunduan sa pagbili tulad ng mga kasangkapan o fixtures.
Sa puntong ito, marahil ay hindi ka mai-back out maliban kung ang bahay ay nagtamo ng malubhang pinsala. Gayunpaman, hindi napapakinggan ang isang maliit na mamimili upang pilitin ang kanyang ahente na tanggalin ang kasunduan sa isang bagay na hindi gaanong mahalaga.
HUD-1 Form
Hindi bababa sa isang araw bago isara, makakatanggap ka ng isang form ng HUD-1 o ang pangwakas na pahayag ng mga term sa pautang at mga gastos sa pagsasara. Ihambing ito sa mabuting pagtatantya ng pananampalataya na nilagdaan mo kanina. Ang dalawang dokumento ay dapat na magkatulad. Maghanap para sa mga hindi kinakailangan, hindi inaasahan o labis na mga bayarin pati na rin sa tuwirang mga pagkakamali.
Isara ang Escrow
Ang proseso ng pagsasara ay magkakaiba-iba sa pamamagitan ng estado, ngunit kailangan mong mag-sign isang tonelada ng papeles; maglaan ng oras at basahin nang mabuti. Ang nagbebenta ay magkakaroon ng mga papeles upang mag-sign din. Matapos ang lahat ng mga papel ay naka-sign, ang opisyal ng escrow ay maghahanda ng isang bagong gawa na pinangalanan ka bilang may-ari ng pag-aari at ipadala ito sa recorder ng county. Magsusumite ka ng tseke ng cashier o mag-ayos ng isang wire transfer upang magbayad para sa iyong downpayment at pagsasara ng mga gastos, at ibibigay ng iyong tagapagpahiram ang iyong mga pondo ng pautang upang lumayo upang ang nagbebenta at, kung naaangkop, ang tagapagpahiram ng nagbebenta, maaaring mabayaran.
12 Mga Hakbang Upang Magsara ng Isang Real Estate Deal
Ang Bottom Line
Bantayan ng iyong ahente ang buong proseso na ito, kaya huwag masyadong mabahala kung hindi mo maintindihan ang bawat detalye. Gayunpaman, sa anumang transaksyon kung saan inilalagay mo ang labis sa linya sa pananalapi, magandang ideya na magkaroon ng hindi bababa sa isang pangunahing ideya ng kung ano ang nangyayari upang hindi ka mapakinabangan. (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang "Pag-unawa sa Proseso at Kinakailangan sa Escrow")
