Ang mga gawa sa pag-aari ay ginagamit upang maihatid ang tunay na pag-aari mula sa isang nagbibigay (nagbebenta) sa isang garantiya (mamimili). Para sa isang gawa na maging ligal na nagpapatakbo, dapat itong isama ang pagkakakilanlan ng nagbibigay at nagbibigay ng garantiya, at ang sapat na paglalarawan ng pag-aari.
Mas partikular, ang mga gawa ay nahuhulog sa isang bilang ng mga kategorya, kabilang ang warranty, quitclaim, at espesyal na layunin. Ang artikulong ito ay tukuyin kung ano ang mga gawa, kung ano ang kailangang isama sa isang gawa upang gawin itong ligal na pagpapatakbo at ang iba't ibang uri ng mga gawa na ginagamit sa paglilipat ng tunay na pag-aari.
Ano ang Mga Katangian ng Ari-arian?
Ang isang gawa sa pag-aari ay isang nakasulat at nilagda ng ligal na instrumento na ginagamit upang ilipat ang pagmamay-ari ng tunay na pag-aari mula sa lumang may-ari (ang nagbibigay) sa bagong may-ari (ang nagbibigay). Sa kasaysayan, ang tunay na pag-aari ay inilipat sa pamamagitan ng isang seremonyang gawa na kilala bilang "pananagutan ng seisin." Sa gawaing ito, ang taong naglilipat ng lupain ay nagbigay ng isang twig o clod ng turf mula sa lupain sa taong kumukuha ng paghahatid ng lupa. Ang isang pasalita o nakasulat na pahayag ay madalas na sinamahan ng kilos, bagaman ito ay ang pananagutan ng seisin na ligal na inilipat ang pamagat sa ari-arian. Ngayon, ang pamagat sa totoong pag-aari ay ipinadala ng isang gawa sa papel.
Mahahalagang Elemento sa Paggawa
Habang ang bawat estado ay may sariling mga kinakailangan, ang karamihan sa mga gawa ay dapat maglaman ng maraming mahahalagang elemento upang maging wastong ligal:
- Dapat ito sa pagsulat. Habang ang karamihan sa mga gawa ay nakumpleto sa nakalimbag na mga form, walang ligal na kinakailangan na ang anumang tiyak na porma ay gagamitin hangga't ang mga mahahalagang elemento ay kasama.Ang tagapagbigay ay dapat magkaroon ng ligal na kapasidad upang ilipat ang pag-aari at ang garantiya ay dapat may kakayahang makatanggap ng pagbibigay ng ang pag-aari. Ang isang tao na karampatang gumawa ng isang may-akda na kontrata ay itinuturing na may kakayahang maging isang nagbibigay.Ang tagapagkaloob at garantiya ay dapat na makilala sa paraang matukoy.Ang pag-aari ay dapat na inilarawan nang wasto. Ang mga salitang may kaugnayan sa conveyance ay dapat na naroroon. Ang lahat ng mga karaniwang gawa ng form ay kasama ang kinakailangang ligal na wika na aktwal na naglilipat ng pag-aari.Ang gawa ay dapat na pirmahan ng tagapagbigay o nagbibigay ng mga tagapagkaloob kung ang pag-aari ay pag-aari ng higit sa isang tao. sa ngalan ng gagarantiya.Ang gawa ay dapat tanggapin ng garantiya. Karaniwan, ang mga gawa ay tinatanggap ng garantiya ngunit sa ilang mga pangyayari, maaaring tanggihan ng garantiya ang paghahatid ng gawa.
Pag-unawa sa Mga Pag-aari ng Ari-arian
Mga uri ng gawa
Ang mga gawa ay maaaring maiuri sa maraming paraan. Malawak, ang mga gawa ay inuri bilang opisyal o pribado. Ang mga opisyal na gawa ay isinasagawa alinsunod sa korte o ligal na paglilitis. Karamihan sa mga transaksyon sa pag-aari, gayunpaman, ay nagsasangkot sa mga indibidwal at mga nilalang sa negosyo gamit ang mga pribadong gawa.
Ang mga gawa ay naiuri din batay sa uri ng mga garantiyang pamagat na ibinigay ng nagbibigay. Ang iba't ibang uri ng mga gawa ay kinabibilangan ng:
Pangkalahatang Warranty Deed
Ang pangkalahatang gawa ng garantiya ay nag-aalok ng garantiya ang pinaka proteksyon. Sa ganitong uri ng gawa, ang tagapagkaloob ay gumagawa ng isang serye ng mga ligal na nagbubuklod na mga pangako (tinawag na mga tipan) at mga garantiya sa garantiya (at ang kanilang mga tagapagmana) na sumasang-ayon na protektahan ang garantiya laban sa anumang naunang mga pag-aangkin at hinihiling ng lahat ng mga tao na may kinalaman sa lupa na naihatid.. Ang karaniwang mga tipan para sa pamagat na kasama sa isang pangkalahatang gawa ng garantiya ay:
- ang tipan ng seisin , na nangangahulugang ang mga nagbigay ng warrant ay nagmamay-ari nila ang pag-aari at may ligal na karapatang iparating ito ang tipan laban sa mga encumbrances , na nagsasaad na ang nagbigay ng garantiya na ang pag-aari ay walang bayad o mga encumbrances, maliban sa partikular na nakasaad sa deedthe agreement ng tahimik na kasiyahan , na nagpapahiwatig na ang garantiya ay magkakaroon ng tahimik na pag-aari ng ari-arian at hindi maaabala dahil ang tagapagbigay ay nagkaroon ng isang may sira na titlethe na kasunduan ng karagdagang katiyakan, kung saan ang tagapagbigay ay nangangako na maghatid ng anumang dokumento na kinakailangan upang gawing mabuti ang pamagat.
Espesyal na Warranty Deed
Kung saan sa isang pangkalahatang gawa ng warranty ay ipinangako ng tagapagkaloob na magarantiyahan at ipagtanggol ang pamagat na ipinagsama laban sa mga paghahabol ng lahat ng mga tao, ang tagapagbigay ng isang espesyal na warrant of de warrants na natanggap nila ang pamagat sa pag-aari at na wala silang nagawa habang hawak ang titulo upang lumikha ng isang depekto.
Sa madaling salita, ang mga depekto lamang na lumitaw sa panahon ng pagmamay-ari ng nagbibigay ng ari-arian ay warranted. Dahil sa limitasyong ito, ang espesyal na garantiya ay nag-aalok ng garantiya ng mas gaanong proteksyon kaysa sa pangkalahatang gawa sa garantiya. Maraming mga mamimili ng real estate ang igiit sa isang pangkalahatang gawa ng warranty upang maprotektahan laban sa mga problema na maaaring lumitaw bilang isang resulta ng isang espesyal na gawa sa garantiya.
Quitclaim Deed
Ang quitclaim deed, na tinatawag ding isang di-garantiyang gawa, ay nagbibigay ng garantiya ng hindi bababa sa halaga ng proteksyon. Ang uri ng gawa na ito ay nagbibigay ng anumang interes ng tagapagbigay na kasalukuyang mayroon sa pag-aari, kung mayroon man. Walang mga garantiya o pangako tungkol sa kalidad ng pamagat na ginawa. Kung ang tagapagbigay ay may magandang pamagat, ang quitclaim deed ay mahalagang mabisa bilang isang pangkalahatang gawa sa garantiya. Gayunpaman, kung ang pamagat ay naglalaman ng isang depekto, ang garantiya ay walang ligal na pag-urong laban sa tagapagbigay sa ilalim ng gawa. Ang isang quitclaim deed ay madalas na ginagamit kung ang tagapagkaloob ay hindi sigurado sa katayuan ng pamagat (kung naglalaman ito ng anumang mga depekto) o kung nais ng tagapagbigay ng walang pananagutan sa ilalim ng mga tipan ng pamagat.
Mga Gawaing Espesyal na Pakay
Ang mga espesyal na layunin na gawa ay madalas na ginagamit na may kaugnayan sa mga paglilitis at mga pagkakataon sa korte kung saan ang gawa ay mula sa isang tao na kumikilos sa ilang uri ng opisyal na kapasidad. Karamihan sa mga espesyal na layunin na gawa ay nag-aalok ng kaunting walang proteksyon sa garantiya at mahalagang huminto sa mga gawa. Ang mga uri ng mga gawaing espesyal na layunin ay kasama ngunit hindi limitado sa:
- Deed ng Administrator: Maaaring gamitin ito kapag namatay ang isang tao sa bituka (nang walang kalooban). Ang isang itinalagang tagapangasiwa ng korte ay magtatapon ng mga ari-arian ng disedentado at ang isang gawa ng tagapangasiwa ay maaaring magamit upang maiparating ang pamagat ng tunay na pag-aari sa garantiya. Tagapangasiwa ng Tagapagpatupad: Maaaring gamitin ito kapag namatay ang isang tao sa pagsubok (na may kalooban). Ang tagapagpatupad ng ari-arian ay itatapon ang mga ari-arian ng disedentado at maaaring gawin ang isang tagapagpatupad ng isang tagapagpaganap upang maihatid ang pamagat o tunay na pag-aari sa garantiya. Ang Deed ni Sheriff: Ito ay ibinibigay sa matagumpay na bidder sa isang pagbebenta ng pagpapatupad na gaganapin upang masiyahan ang isang paghatol na nakuha laban sa may-ari ng ari-arian. Tumatanggap ang garantiya kung ano ang pamagat ng may utang sa paghatol. Deed sa Buwis: Inisyu ito kapag ibinebenta ang isang ari-arian para sa mga buwis na hindi makatwirang. Gawa sa Lieu ng Foreclosure: Ito ay ibinigay ng isang borrower na nasa default sa isang mortgage nang direkta sa nagpapahiram. Ito ay nagsisilbi upang maiwasan ang mga paglilitis ng foreclosure, at kung tatanggap ng tagapagpahiram ang gawa bilang kapalit ng foreclosure, natapos ang utang. Mas gusto ng maraming nagpapahiram sa foreclose upang linisin ang pamagat. Deed of Gift (Gift Deed). Ginagamit ito upang maihatid ang pamagat sa totoong pag-aari na ibinibigay nang walang pagsasaalang-alang o para lamang sa pagsasaalang-alang sa isang tanda. Sa ilang mga estado, ang regalong regalo ay dapat na naitala sa loob ng dalawang taon o ito ay walang bisa.
Ang Bottom Line
Ang paglipat ng titulo ng isang ari-arian ay ginawa ng isang gawa. Ang ilang mga mahahalagang elemento ay dapat na nilalaman sa loob ng gawa upang ito ay maging ligal. Ang iba't ibang mga gawa ay nagbibigay ng iba't ibang antas ng proteksyon sa garantiya at ang mga tungkulin ng isang tagapagkaloob ay tinutukoy ng form ng gawa. Dahil ang mga gawa ay mahalagang mga ligal na dokumento na nakakaapekto sa mga interes at karapatan ng pagmamay-ari, ang isang kwalipikadong abugado ng real estate ay dapat na konsulta sa anumang transaksyon na kinasasangkutan nila, tulad ng pagsasara ng pagbili ng bahay.
