Ano ang Paggamit at Trabaho (U&O)?
Ang paggamit at tirahan (U&O) ay tumutukoy sa isang uri ng pahintulot na hinihiling ng ilang mga lokal na pamahalaan tuwing ililipat ang tunay na pag-aari. Karaniwan, ang mga regulasyon ng U&O ay nangangailangan ng nagbebenta ng isang ari-arian na magbayad ng bayad sa paligid ng $ 100 at payagan ang isang opisyal ng gobyerno na siyasatin ang ari-arian. Ang layunin ng inspeksyon ay upang matiyak na ang mga ari-arian ay sumusunod sa mga lokal na code sa pabahay at na ang lahat ng kinakailangang mga permit ay isinampa. Tinukoy din ito bilang isang "muling pagbabagong pagsusuri, " isang "permit sa trabaho" at isang sertipiko ng "U&O."
Mga Key Takeaways
Ang mga pahintulot sa Paggamit at Pag-okupar ay nangangailangan ng bayad na babayaran sa paglipat ng tunay na pag-aari, na ginagamit upang magbayad para sa isang inspeksyon sa bahay.
Paano gumagana ang Paggamit at Trabaho (U&O)
Ang inspeksyon ng U&O ay dapat makumpleto sa loob ng isang limitadong oras tulad ng 30 araw bago matapos ang at ang isang sertipiko ng U&O ay maaaring may bisa lamang sa isang limitadong oras tulad ng 90 araw.
Sa mga lokalidad na walang kinakailangan sa U&O, ang mga mamimili at nagbebenta ay maaaring gumawa ng kanilang sariling mga pagpapasiya tungkol sa kondisyon kung saan nais nilang bilhin at ibenta ang ari-arian at ang transaksyon ay maaaring magpatuloy nang mas mabilis at maayos.
Maaaring bumili ang mamimili ng isang pagsuri sa isang pribadong bahay at maaaring hilingin sa nagbebenta na gumawa ng pag-aayos bilang isang kondisyon ng pagsara ng deal. Malayang sumasang-ayon ang nagbebenta na gawin ang mga pag-aayos, makipag-ayos para sa bumibili upang magsagawa ng isang bahagi ng pag-aayos o paglakad palayo sa transaksyon. Kapag ang lokal na pamahalaan ay kasangkot ang nagbebenta ay napipilitang gumastos ng oras at pera upang ayusin ang anumang bagay na itinuturing ng pamahalaan nang hindi isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng mamimili.
Mga Key Takeaways
- Tinitiyak ng U&O na sa paglilipat, ang lahat ay hanggang sa lokal na code, ordinansa, at lahat ng nauugnay na permits ay na-file. Ang mga pagsusuri sa O at O ay dapat na makumpleto sa loob ng isang tiyak na oras at may bisa lamang para sa isang tinukoy na halaga ng oras. Sa mga lugar na walang mga kinakailangan sa U&O., tinukoy ng mga mamimili at nagbebenta ang mga termino. Ang mga mamimili ay karaniwang magkakaroon ng pribadong pag-iinspeksyon.U at O kasunduan ay maaari ring tukuyin ang iba pang mga term, tulad ng mga pagbabago sa paglipat ng mga petsa at paggamit ng pag-aari, o mga karagdagang limitasyon sa oras sa pag-aari.
Mga Pakinabang at Kakulangan sa Mga Kasunduan sa Paggamit at Trabaho
Ang mga kasunduan sa paggamit at tirahan sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta ng mga ari-arian ay maaaring magamit upang masakop ang hindi inaasahang pagbabago sa petsa ng paglipat at paggamit ng real estate. Ang isang kasunduan sa U&O ay maaaring magkaroon ng mga termino na nagbibigay sa mga mamimili ng maagang pag-access upang ilipat ang mga kasangkapan at mga pag-aari sa lugar. Ang mamimili ay kailangan pa ring maghintay hanggang sa opisyal na petsa ng pag-okupado bago nila makuha ang buong pag-aari ng ari-arian. Maaaring kinakailangan ito kung ang mamimili ay nakasara na sa pagbebenta ng kanilang naunang pag-aari at dapat lumipat.
Ang nagbebenta ng isang pag-aari ay maaari ring tumakbo sa mga isyu na nagsara ng transaksyon at lumipat sa kanilang bagong pag-aari. Maaari silang maiiwan sa pagitan ng dalawang mga pag-aari nang walang lugar na maaari nilang ganap na sakupin bilang isang may-ari. Ang isang kasunduan sa paggamit at pag-aari ay maaaring payagan ang bagong may-ari na bumili ng ari-arian na magbigay ng pahintulot sa nagbebenta na manatili sa lugar para sa ilang karagdagang oras habang ang mga isyu ay nalutas.
Ang mga tuntunin ng isang kasunduan sa U&O ay malamang na magtatakda ng mahigpit na mga limitasyon ng oras sa kung gaano katagal maaaring gamitin o ang nagbebenta o nagbebenta o pansamantalang magsakop sa ari-arian. Ang kasunduan ay maaari ring magtakda ng mga alituntunin na magpapahintulot sa kasalukuyang may-ari na alisin ang isang pansamantalang naninirahan kung kinakailangan.
