Ano ang isang Usufruct?
Ang usufruct ay isang ligal na karapatang iginawad sa isang tao o partido na nagbibigay sa pansamantalang karapatang gamitin at kunin ang kita o makinabang mula sa pag-aari ng ibang tao. Ito ay isang limitadong totoong karapatan na matatagpuan sa maraming nasasakupang batas sa sibil. Ang isang usufructuary ay ang taong may hawak ng pag-aari sa pamamagitan ng usufruct.
Pinagsasama ng isang usufruct ang dalawang karapatan sa pag-aari ng usus at fructus . Ang Usus ay tumutukoy sa karapatang gumamit ng isang bagay nang diretso nang hindi nasisira o binabago ito, at ang fructus ay tumutukoy sa karapatan na tamasahin ang mga bunga ng pag-aari na ginagamit - iyon ay, upang kumita mula sa tunay na pag-aari sa pamamagitan ng pagpapaupa nito, pagbebenta ng mga pananim na ginawa nito, singilin ang pagpasok dito, o katulad.
Ang Usufruct ay karaniwang ipinagkakaloob para sa isang limitadong panahon. Maaari itong ibigay sa usufructuary, o taong humahawak sa usufruct, bilang isang paraan upang mag-ingat sa pag-aari hanggang sa pagkamatay ng isang may-ari ng ari-arian at ang estate ay maaaring husay kung ang may-ari ng ari-arian ay nasa karamdaman sa kalusugan. Habang ang usufructuary ay may karapatan na gamitin ang pag-aari, hindi nila masisira o sirain ito o itapon ang pag-aari. Ang isang usufructuary ay walang ganap na pagmamay-ari ng ari-arian, dahil hindi nila nasisiyahan ang pangatlong karapatan sa ari-arian, abusus , na tumutukoy sa karapatan na ubusin, sirain, o ilipat ang pagmamay-ari ng ari-arian sa ibang tao.
Paano Gumagana ang isang Usufruct
Sa usufruct, ang isang tao o grupo ay may karapatang gumamit ng pag-aari ng isa pa. Hindi nila pagmamay-ari ito ngunit may interes na pinipigil sa interes dito. Mayroong dalawang uri ng isang usufruct: perpekto at hindi sakdal. Sa perpektong usufruct, maaaring magamit ng usufructuary ang pag-aari, at maaaring kumita mula rito, ngunit hindi mababago ito sa isang malaking paraan. Halimbawa, kung ang may-ari ng isang negosyo ay walang kakayahan at nagbibigay sa usufruct sa isang kamag-anak upang magpatakbo ng negosyo para sa kanya, ang usufructuary ay maaaring magpatakbo ng negosyo, ngunit hindi maaaring ibenta ito o buwagin ang gusali at itayo ito. Sa isang di-sakdal na sistema ng usufruct, ang usufructuary ay may kapangyarihan upang mabago ang pag-aari, tulad ng kapag ang isang may-ari ng lupa ay nagbibigay ng usufruct sa isang piraso ng lupa para magamit sa agrikultura. Ang usufructuary ay maaaring magkaroon ng karapatang gumawa ng mga pananim mula sa lupain at gumawa ng mga pagpapabuti sa lupain na makakatulong sa pagsisikap na iyon. Gayunpaman, ang usufructuary ay hindi nagmamay-ari ng mga pagpapabuti na ito; kapag natapos ang usufruct, kabilang sila sa orihinal na may-ari o sa kanyang nasasakupan.
Ang Usufruct ay kinikilala lamang sa ilang mga hurisdiksyon sa North America, tulad ng Louisiana. Bilang isang halimbawa, kung ang isang partido ay may usufruct sa isang ari-arian ng real estate, mayroon silang buong karapatang gamitin ito o magrenta rito at mangolekta ng kita ng upa nang hindi ibinabahagi ito sa aktwal na may-ari, hangga't ang usufruct ay may bisa.
Halimbawa ng Usufruct
Halimbawa, si Bert ay nabigyan ng usufruct sa pag-aari ni Helen. Ang pag-aari ni Helen ay isang kama at agahan na may malaking bakuran na nangangailangan ng pag-aalaga. Si Helen ay nasa sakit sa kalusugan at hindi na maaaring magkaroon ng posibilidad sa pag-aari at magpatakbo ng negosyo. Si Bert, bilang usufructuary, ay may karapatang gamitin ang pag-aari at patakbuhin ang negosyo sa ngalan ni Helen sa oras na ang usufruct ay may bisa. Ang usufruct ay maaaring maging epekto hanggang sa pagkamatay ni Helen kapag ang estate ay naayos at ang ari-arian ay maipasa sa bawat kilos ng batas o ang mga direksyon sa estate.
