Ano ang Pagbabahagi ng Oras?
Ang pagbabahagi ng oras ay naglalarawan ng isang konsepto na kilala bilang praksyonal na pagmamay-ari, kung saan ang mga mamimili ay bumili ng karapatang sakupin ang isang yunit ng real estate sa tinukoy na mga panahon. Halimbawa, ang pagbili ng isang linggo sa isang beses ay nangangahulugan na ang mamimili ay nagmamay-ari ng isa sa limampu't segundo ng yunit. Ang pagbili ng isang buwan ay nangangahulugang pag-aari ng isang-labindalawa. Ang pagbabahagi ng oras ay sikat sa loob ng mga lokal na bakasyon. Ang mga uri ng ari-arian ay maaaring magsama ng mga bahay, condominiums, at resort. Ang modelo ay maaari ring mag-aplay sa mga libangan na sasakyan pati na rin mga pribadong jet.
Ang industriya ng timeshare ay higit sa lahat puro sa loob ng Estados Unidos. Ayon sa American Resort Development Association (ARDA), ang industriya ng timeshare ng US ay nagkakahalaga ng $ 10.2 bilyon noong 2019 at 9.6 milyong mga sambahayan sa bansa na nagmamay-ari ng isa o higit pang mga produkto na nauugnay sa industriya. Nag-ambag ito ng $ 80.7 bilyon sa ekonomiya ng US.
Mga Key Takeaways
- Ang pagbabahagi ng oras ay fractional pagmamay-ari ng real estate na nagbibigay-daan sa mga indibidwal o pamilya na magmamay-ari o mag-upa ng mga yunit ng pag-aari. Sa isang pagmamay-ari ng isang gawa, ang isang mamimili ay bumili ng interes sa isang ari-arian habang ang mga hindi nagmamay-ari ng pagmamay-ari ay nagsasama ng mga lease na nagbibigay sa mga mamimili ng mga karapatan ng paggamit para sa isang ari-arian.Ang mga benepisyo sa pagbabahagi ng oras ay kinabibilangan ng ginhawa at luho ng pagbakasyon sa mga malalaking resort na pinamamahalaan ng propesyonal sa isang bahagi ng gastos. Ang kawalan ay maaaring ito ay isang pera-lababo dahil hindi nito ginagarantiyahan ang pagmamay-ari.
Pag-unawa sa Pagbabahagi ng Oras
Ang pagbabahagi ng oras ay maaaring masira sa dalawang pangunahing uri ng pagmamay-ari: gawa at hindi gawa. Ang pagmamay-ari ng Deeded ay kapag ang isang mamimili ay bumili ng interes sa ari-arian. Ang hindi pagmamay-ari ng pagmamay-ari ay gumana nang higit pa bilang isang pag-upa na nagbibigay sa mga mamimili ng mga karapatan ng paggamit.
Ang mas kumplikadong mga istruktura ng pagmamay-ari ay umiiral din. Halimbawa, ang pagmamay-ari ng nakapirming linggong nagbibigay ng karapatan sa mga mamimili na magkaroon ng isang yunit sa parehong linggo bawat taon. Ang kabaligtaran ay lumulutang-linggong pagmamay-ari, kung saan ang mga mamimili ay may karapatang gumamit ng pag-aari sa panahon ng isang hanay ng mga magagamit na puwang ng oras. Ang pagmamay-ari ng point-system ay pangkaraniwan din. Kadalasang tinutukoy bilang mga club ng bakasyon, ang mga mamimili ay bumili ng isang tiyak na bilang ng mga puntos na maaaring matubos sa iba't ibang mga lokasyon. Sa ilang mga pagkakataon, maaaring mai-save ng mga mamimili ang kanilang mga puntos upang bumili ng mas mahal na oras. Sa ganitong mga sitwasyon, ang mga gastos ay maaaring mag-iba ayon sa laki ng yunit, lokasyon, oras ng taon, at tatak, bukod sa iba pang mga kadahilanan.
Kasaysayan ng Pagbabahagi ng Oras
Mahirap magtalaga ng isang pagkakasunud-sunod sa ebolusyon ng pagbabahagi ng oras. Pangunahin ito dahil ang pagbabahagi ng oras ay umusbong sa pamamagitan ng isang serye ng magkakapatong na mga kaganapan sa iba't ibang bahagi ng mundo. Sa Switzerland, ang isang nag-develop at ang kanyang kasosyo ay nagtayo ng isang resort noong 1963 at kasunod na nabenta ang mga pakete na nagpapahintulot sa mga gumagamit na gumamit ng mga silid sa isang batayan sa pagbabahagi ng oras. Ang kanilang mga pag-aari ay matatagpuan sa Spain, Switzerland, at Italy. Sa pangunguna ni Paul Doumier, ang Societe des Grands Travaux de Marseille ay bumuo ng isang resort sa ski noong 1960 at pinahusay ang unang hindi malilimutang islog para sa pagbabahagi ng oras na ginagamit pa rin bilang isang pagbebenta ng mga oras para sa mga oras. "Hindi na kailangang magrenta ng silid; bumili ng hotel, mas mura!" pinayuhan nila ang mga customer.
Sa Amerika, ang Hawaii ay naging site ng unang beses na pagbabahagi noong ang Inangurahan ng Hilton Hale Kaanapali noong Oktubre 1965. Ang pag-aari ng hotel-condominium ay pag-aari ni Amfac at ang mga mamimili ay isang partido ng anim, na kasama ang sikat na hotelier na Conrad Hilton. Ang unang hindi hotel hotelharehare ay matatagpuan din sa Hawaii sa Kaua`i Kailani. Ang mga nagmamay-ari ay nagbebenta ng lingguhang beses sa pag-aari at pagkatapos ay muling inayos ang kanilang sarili bilang Bakasyon sa Internasyonal.
Ang 1970s ay isang oras para sa mga pagbabago sa industriya ng timeshare. Ang "pagmamay-ari ng pagmamay-ari" ay naging isang tanyag na anyo ng timeshare pagkatapos na ito ay ipinakilala ng kumpanya ng Hyatt at mga kumpanya ng Innisfree noong 1973 sa Lake Tahoe sa California. Ipinakilala ng RCI ang konsepto ng bakasyon ng bakasyon kung saan pinagsama ang mga timeshare resorts upang mabuo ang isang kaakibat na network kung saan maaaring maiipon at ipagpalit ang mga puntos sa pagitan ng iba't ibang mga lokasyon.
Mga Pagsasaalang-alang sa Oras
Ang pagbili sa isang timeshare ay hindi isang pamumuhunan. Samantalang ang mga pamumuhunan tulad ng isang pondo na ipinagpalit ng palitan o isang pondo ng mutual na layunin na lumikha ng halaga at kita, tinukoy ng Federal Trade Commission (FTC) na "ang halaga ng mga pagpipiliang ito ay ginagamit nila bilang mga patutunguhan sa bakasyon, hindi bilang mga pamumuhunan."
Ang mga prospect na mamimili ay dapat gawin ang nararapat na sipag bago gumawa ng isang pangako, dahil ang isang beses ay isang makabuluhang pagbili. Ang Timesharing ay madalas na nangangailangan ng isang makabuluhang upway ng pagbabayad para sa mga pag-aari na may posibilidad na mabawasan ang mabilis. Karaniwan, mayroon din itong isang bilang ng mga paulit-ulit na pagbabayad at bayad. Ang mga buwanang pagbabayad ng pautang ay madalas na may mga rate ng mataas na interes at taunang mga bayad sa pagpapanatili ay maaaring tumaas. Tulad ng pagmamay-ari sa anumang uri ng pag-aari, ang mga one-off na gastos ay maaaring magdagdag at maging mas madalas sa paglipas ng panahon.
Ang pagbabahagi ng oras ay may mga pakinabang, kabilang ang kung ano ang maaaring ma-access sa malaki at maluho na mga accommodation, pati na rin ang kaginhawaan at pamilyar sa pagbakasyon sa parehong oras ng lokasyon at muli. Gayunpaman, mahalaga para sa mga prospective na mamimili na maunawaan na ang merkado na kanilang binibili ay may ilang mga panganib na dapat nilang account.
