Ang pagbili ng isang bahay ay isang napakahalagang pagsasagawa at karaniwang nangangailangan ng ilang paraan ng financing upang maging posible ang pagbili. Sa karamihan ng mga kaso, ang potensyal na mamimili ay pumupunta sa bangko at kumuha ng isang pautang para sa pagkuha. Ang assumable mortgage ay isang alternatibo sa tradisyunal na pamamaraan na ito. Sa pamamagitan ng isang assumable mortgage, maaaring makuha ng mamimili ng bahay ang umiiral na mortgage ng nagbebenta hangga't aprubahan ng tagapagpahiram ng mortgage na iyon.
Kung ang mga rate ng interes ay tumaas mula noong ang orihinal na mortgage ay kinuha ng nagbebenta, ang bumibili ay ang partido na pinakikinabang sa isang assumable mortgage. Ang dahilan para dito ay kung tumaas ang mga rate ng interes, tumataas ang gastos ng paghiram. Samakatuwid, kung ang mamimili ay maaaring kunin ang medyo mababang-rate ng mortgage ng nagbebenta, i-save ng bumibili ang pagkakaroon ng magbayad ng mas mataas na kasalukuyang rate ng interes. Gayunpaman, ang buong gastos ng bahay ay maaaring hindi sakupin ng assumable mortgage at maaaring mangailangan ng alinman sa isang pagbabayad sa pahinga o karagdagang financing.
Halimbawa, kung ang nagbebenta ay mayroon lamang isang nakalagay na halaga ng mortgage na $ 100, 000 ngunit nagbebenta ng bahay sa halagang $ 150, 000, ang mamimili ay kailangang makabuo ng karagdagang $ 50, 000. Sa madaling salita, ang mamimili ay maaari lamang ipalagay ang halaga ng $ 100, 000 na halaga ng bahay, na nangangahulugang ang natitirang gastos ng bahay ay maaaring manghiram sa mas mataas na kasalukuyang rate ng interes. At kahit na ang mortgage ay ipinapalagay mula sa nagbebenta, ang tagapagpahiram ay maaaring baguhin ang mga termino ng pautang para sa bumibili depende sa ilang mga kadahilanan kasama ang panganib ng kredito ng mamimili at kasalukuyang mga kondisyon ng merkado.
Ang isang natatanging panganib para sa ganitong uri ng mortgage ay maaaring umiiral para sa nagbebenta ng bahay. Ang isang assumable mortgage ay maaaring humawak ng nagbebenta na mananagot para sa pautang mismo kahit na matapos ang pag-aakala na naganap. Tulad nito, kung ang default na mamimili ay mai-default sa utang, maiiwan nito ang nagbebenta na responsable para sa kung ano ang hindi mapahiram ng nagpapahiram. Upang maiwasan ang peligro na ito, maaaring mailabas ng mga nagbebenta ang kanilang pananagutan sa pagsulat sa oras ng pag-aakala.
