Ang pagbili ng bagong bahay ay hindi palaging isang proseso ng walang tahi, ngunit hindi rin nagtatayo ng isa mula sa lupa. Sa katunayan, ang gusali ay hindi lamang nakagugol ng oras ngunit mas magastos.
Bakit ang pagkakaiba-iba ng presyo? Para sa mga nagsisimula, kung nais mong i-deck out ang iyong bahay kasama ang lahat ng mga kampanilya at mga whistles, gugastos ka nito. Dagdag pa, dapat mong bilhin ang lupa at takpan ang mga gastos na nauugnay sa plano at pagpapahintulot sa gusali. Narito ang isang mas malapit na pagtingin sa mga kadahilanan na ginagawang mahal ang paggawa ng bahay.
Mga Kakulangan sa Land
Kapag bumili ka ng isang umiiral na bahay, ang gastos ng lupa ay itinayo sa presyo na humihiling. Kadalasan, ito rin ang nangyayari para sa mga pamayanan na pinlano ng master. Ngunit kapag nagtatayo ka ng bahay sa iyong sariling mga termino, tatanungin ka sa paghahanap at pagbili ng iyong sariling pulutong. At kung sinubukan mo pang maghanap ng lupa, mahirap na dumating sa isang abot-kayang rate, lalo na kung nais mong magtayo sa isang lugar ng metropolitan.
Pag-iisip ng pagtanggal ng iyong paghahanap para sa lupa para sa isang binalak na pinlano na komunidad? Maaaring kailanganin mo pa ring kumuha ng isang disenteng halaga ng cash, lalo na kung nais mong manirahan o malapit sa isang lugar sa lunsod. Ayon sa CNBC, ang mga nabubuo ng maraming ay mas magastos sa mga lunsod o bayan, na nagpapababa ng mga margin sa kita para sa mga tagapagtayo. Hindi nakakagulat na gagawin ng mga tagabuo ang kanilang makakaya upang maipasa ang mga mas mataas na gastos sa iyo.
Ipaliwanag ang Mga Pasadyang Disenyo
Ang gusali mula sa lupa ay nagbibigay sa iyo ng kalayaan na lumikha ng bahay na lagi mong pinangarap. Ang catch ay namamalagi sa kung paano masalimuot ang iyong pangarap: Ang mas kumplikado ang plano, mas gugugol mo. Asahan na magbayad sa pagitan ng 5% at 15% ng kabuuang gastos sa konstruksiyon para sa serbisyo ng tirahan ng arkitekto.
Inirerekomenda ni Zillow na panatilihing simple ito upang i-offset ang mga gastos sa pagpaplano at gusali. "Tumingin sa unang bahagi ng ika-20 siglo na mga suburb para sa inspirasyon at mga aralin sa matikas na pagiging simple ng kahon, " inirerekomenda ng website. Kung ang iyong tagabuo ay may pagpipilian ng mga pre-umiiral na mga plano, maaari mong mabawasan ang mga gastos sa pamamagitan ng pag-tweet ng isang umiiral na disenyo upang umangkop sa iyong mga pangangailangan sa halip na igiit sa isang ganap na bago.
Naantala ang Plano at Pahintulot na Pag-apruba
Ang mga plano ay dapat isumite sa iyong lokal na gusali at pinapayagan ang tanggapan; kung may mga isyu, ibabalik sila sa tagabuo para sa mga pagbabago. Sa pag-apruba, ang mga tagabuo ay dapat na makakuha ng mga permiso upang simulan ang konstruksyon. Ang prosesong ito ay bihirang bilang walang tahi habang tunog. Ang staffing ay isang isyu: Iniulat ng CNBC na si John Burns Real Estate Consulting ay nagsuri sa 100 na mga tagabuo sa paligid ng US at natagpuan na ang mga tagabuo ay nabigo sa pamamagitan ng hindi pinapaboran na pagpaplano at mga pahintulot sa mga tanggapan.
Ang mga ipinag-uutos na pagbabago sa plano - upang matiyak na ang bahay ay nakakatugon sa mga code ng gusali, halimbawa - ay maaaring sumailalim sa mas (mas mahal) na trabaho. "Kung ang isang tagabuo ay may 25 na pagbabago o higit pa, iyan ay maraming trabaho upang makuha ang mga plano hanggang sa bagong code, " sinabi ni Stephen Paul, executive vice president of homebuilding operations sa Maryland-based Mid-Atlantic Builders, sa CNBC. Karagdagang mga kinakailangan upang maabot ang code na pantay-pantay sa oras at paggawa-at mas mataas na singil sa homebuyer.
Mga upgrade
Kapag naglalakad ka sa pamamagitan ng modelo ng tagabuo, nagmamahal ba ito sa una? Sa kasamaang palad, ang nakikita mo ay hindi kinakailangan kung ano ang makukuha mo sa iyong bagong tahanan sa na-advertise na presyo. Karamihan sa mga pasadyang mga bahay na binuo ay may mga karaniwang tampok, at kailangan mong magbayad ng bayad para sa bawat item na iyong na-upgrade.
Ang mga hardwood na sahig, paghubog ng korona, mga kisame na may takip, mga naka-screen na mga gulong, mga marmol na countertops, at mga dingding na accent ay lahat ay darating sa isang dagdag na gastos. Isang salita sa matalino: Huwag payagan ang tagabuo na pilitin ka sa pagbili ng magarbong pag-upgrade na hindi mo kayang bayaran. Maraming mga pag-upgrade ang maaaring mai-install mamaya kapag mayroon kang mas maraming ekstrang cash kaysa ngayon.
Mga Gastos sa Pag-inspeksyon
Kinakailangan ng maraming mga pagsusuri sa pamamagitan ng batas upang matiyak na ang iyong bagong tahanan ay nakasalalay at sumunod sa mga regulasyon ng lokal at estado. Ang tagabuo ay maaaring hawakan ito para sa iyo, ngunit hulaan kung sino ang sumasaklaw sa mga gastos? Pinakamabuting magkaroon ng isang pangwakas na inspeksyon na ginawa ng isang layunin na partido na iyong (hindi ang tagabuo) ay nag-upa bago mag-sign off sa bagong bahay.
Mga Bagong Regulasyon
Ang mga tagabuo ay dinaragdagan ang kanilang mga gastos upang masakop ang kamakailan na ipinatupad na mga regulasyon para sa control ng erosion ng bahay, mga code ng enerhiya, at mga sprinkler ng sunog. "Ang mga bagong regulasyon upang maprotektahan ang kapaligiran at upang maiahon ang mga lokal na pananalapi sa lungsod ay napakahirap para sa mga tagapagtayo ng bahay na magtayo ng abot-kayang mga bahay, " sinabi ng mga analista mula sa John Burns Real Estate Consulting sa CNBC. Siyempre, kung pinipigilan ng pandilig na iyon ang isang apoy mula sa paggawa ng higit sa kaunting pinsala kapag ang isang may sira na kawad ay kumalas, magiging halaga ito sa bawat sentimo.
Ang Bottom Line
Ang pagtatayo ng isang bahay ay maaaring magastos, kaya pinakamahusay na maunawaan ang lahat ng mga kadahilanan na pumapasok sa equation bago sumulong. Gayundin, magsaliksik ang tagabuo upang kumpirmahin na ang kumpanya ay kagalang-galang at suportado ang trabaho nito na may warranty. At huwag kalimutan na mag-upa ng isang abogado upang suriin ang mga termino at kundisyon ng kasunduan sa konstruksiyon bago mag-sign sa linya ng tuldok upang simulan ang proyekto at bilhin ang bahay.
