Kahit na ang panloob na rate ng pagbabalik na sukatan ay popular sa mga tagapamahala ng negosyo, may posibilidad na mapalampas ang kakayahang kumita ng isang proyekto at maaaring humantong sa mga pagkakamali sa pagbubuwis batay sa sobrang pag-optimize na pagtatantya. Ang binagong panloob na rate ng pagbabalik ay bumabayad para sa kapintasan na ito at nagbibigay sa mga tagapamahala ng higit na kontrol sa ipinapalagay na rate ng muling pagbabayad mula sa mga daloy sa hinaharap.
Pangunahing Kakulangan sa Internal na rate ng Pagbabalik (IRR)
Ang isang pagkalkula ng IRR ay kumikilos tulad ng isang inverted compounding rate ng paglago; kailangang i-diskwento nito ang paglago mula sa paunang puhunan bilang karagdagan sa muling pag-invest ng cash flow. Gayunpaman, ang IRR ay hindi nagpinta ng isang makatotohanang larawan tungkol sa kung paano ang mga daloy ng cash ay talagang pumped pabalik sa mga proyekto sa hinaharap.
Ang mga daloy ng cash ay madalas na muling binubu sa gastos ng kapital, hindi ang parehong rate kung saan sila nabuo sa unang lugar. Ipinapalagay ng IRR na ang rate ng paglago ay nananatiling pare-pareho mula sa proyekto hanggang sa proyekto. Napakadaling i-overstate ang potensyal na halaga sa hinaharap na may mga pangunahing numero ng IRR.
Ang isa pang pangunahing isyu sa IRR ay nangyayari kapag ang isang proyekto ay may iba't ibang mga panahon ng positibo at negatibong daloy ng cash. Sa mga kasong ito, ang IRR ay gumagawa ng higit sa isang bilang, na nagdudulot ng kawalan ng katiyakan at pagkalito.
Bentahe ng Binagong Panloob na Rate ng Pagbalik (MIRR)
Pinapayagan ng MIRR ang mga tagapamahala ng proyekto na baguhin ang ipinapalagay na rate ng muling naipon na paglaki mula sa entablado hanggang sa entablado sa isang proyekto. Ang pinakakaraniwang pamamaraan ay ang pag-input ng average na tinantyang gastos ng kapital, ngunit may kakayahang umangkop upang magdagdag ng anumang tiyak na inaasahang muling pagbabayad ng rate.
Bilang karagdagan, ang MIRR ay idinisenyo upang makabuo ng isang solusyon, inaalis ang isyu ng maraming mga IRR.
