Naisip mo na ba kung ano ang magiging buhay na nakatira sa isang 100 milyong dolyar na bahay? Tanungin lamang ang bilyonaryo na mamumuhunan sa negosyo na si Yuri Milner. Ang kanyang pagbili ng 25, 000 talampakan ng Silicon Valley home ay sumisira sa talaan para sa pinakamataas na presyo ng pagbebenta ng isang solong-pamilya na bahay sa Amerika.
TUTORIAL: Paano Bumili ng Iyong Unang Tahanan
Ginawa ni Milner ang kanyang kapalaran sa pamamagitan ng pamumuhunan sa ilan sa mga pinakamalaking pangalan sa online na mundo, kasama ang Facebook, Groupon at Zynga. Siya rin ang pinuno ng Digital Sky Technologies. Tiyak na tinatamasa ni Milner ang pamumuhay ng bilyunaryo. Ang kanyang tahanan ay nakaupo sa 11 ektarya ng lupa at may isang ballroom, home theater, gym, spa, pormal na silid-kainan, dalawang swimming pool, isang tennis court at isang alak ng alak. Para sa inyong lahat na nagnanais ng mga milyonaryo (at bilyun-bilyon) na nasa labas na nangangarap mabuhay ng malaki, tingnan natin kung anong uri ng mga mapagkukunan ng pananalapi ang kinakailangan upang magkaroon ng isang bahay tulad ng Milner's. (Gumawa ng isang karera sa labas ng habulin ang "susunod na malaking bagay". Suriin ang Maghanap ng Isang Pakikipagsapalaran Sa Venture Capital .)
Ang Pautang
Marahil ang ilan sa mga pinakamayaman sa mundo ay hindi kakailanganin na mag-pondo ng isang pagbili ng tala sa bahay, ngunit paano kung ginawa nila? Sabihin nating naglagay ka ng isang 20% na pagbabayad sa isang 100 milyong dolyar na bahay. Kung nakakakuha ka ng isang rate ng interes ng 4.75% sa isang 30-taong nakapirming rate ng mortgage, ano ang hitsura ng buwanang pagbabayad? Matapos ang paunang pagbabayad ng 20 milyong dolyar, ang iyong mga pagbabayad ay $ 417, 317.87 bawat buwan. Iyon ay sampung beses na pambansang average na taunang suweldo! Ang mammoth mortgage na ito ay nagreresulta din sa higit sa 70 milyong dolyar na patungo sa interes sa tagal ng pagpapautang.
Ang Seguro
Bagaman ang average na may-ari ng bahay sa Estados Unidos ay nagbabayad ng $ 791 bawat taon sa seguro sa bahay, ang isang bahay na tulad ni Yuri Milner's ay siguradong nangangailangan ng isang mas mabigat na patakaran sa seguro. Medyo nakakapagod na sabihin nang eksakto kung magkano ang magastos. Ang mga gastos sa seguro sa bahay ay nasuri sa isang bilang ng mga kadahilanan, at hindi lamang ang mga nauugnay sa kapalit na halaga ng bahay mismo. Ang bahagi ng mga gastos sa seguro ay batay sa halaga ng mga nilalaman ng bahay, ang halaga ng bawas sa seguro at kung anong uri ng saklaw na nais mo (halimbawa, baha o seguro sa lindol).
Maraming mga kumpanya ng seguro ang ayaw mag-insure ng isang bahay tulad ng Milner's dahil malaking panganib ito para sa isang kumpanya. Ang ilang mga dalubhasang kumpanya ng seguro ay nakitungo sa mga bahay na may mataas na halaga o tanyag na tao, kahit na tiyak na hindi ito magiging tuwid na pasulong tulad ng pagbili ng seguro para sa isang run-of-the-mill na kapitbahayan. Ang mga premium na seguro ay tiyak na nagkakahalaga ng higit pa! (Gamitin ang mga simpleng ideyang ito upang makatipid ng pera at makakuha ng mas mahusay na saklaw para sa iyong bahay. Sumangguni sa Mga Tip sa Seguro Para sa Mga May-ari ng Bahay .)
Ang Buwis
Ang rate ng buwis sa pag-aari sa Silicon Valley ay may kaugaliang mas mataas kaysa sa average ng estado ng California. Ang rate sa rehiyon na ito ay mula sa 1.20-1.31%. Inaasahan na inaasahan ni Milner na magbayad ng 1.25% sa mga buwis sa pag-aari, sa rate na ito, sa isang bahay na nasuri sa 100 milyong dolyar, ang mga buwis sa pag-aari ay magiging $ 1, 250, 000 bawat taon. Ito ay isang medyo malaking halaga ng pera upang makitungo sa iyong iba pang mga taunang gastos tulad ng mortgage, insurance at pagpapanatili. Nagkaroon talaga ng mga pangyayari sa nakaraan kung saan kailangang magbenta ang mga luho ng mga may-ari ng bahay dahil hindi na nila kayang bayaran ang mga buwis sa pag-aari nang isang beses na naging matigas.
Ang Upkeep
Maaari mong isipin na may isang bahay na kasing laki ng Milner's na ang pagsunod sa lahat ng maayos na pagkakasunud-sunod ng pagtatrabaho ay magkakahalaga din ng ilang malubhang cash din. Ang minimum na iminungkahing halaga upang itabi para sa mga gastos sa pagpapanatili ng bahay ay 1% ng presyo ng pagbili ng iyong bahay. Sa isang bahay na nagkakahalaga ng 100 milyon, iyon ay isang milyong dolyar lamang! Kung isasaalang-alang mo na ang bahay ay may 25, 000 square feet ng espasyo ng sahig, siguradong maraming espasyo na kailangang mapanatili. Ito ay ligtas na ipagpalagay na kakailanganin mong umarkila ng ilang full-time na tulong upang makitungo sa pangangalaga ng bakuran, pag-aayos ng lupa at swimming pool, pati na rin ang paglilinis ng bahay. Kung isasama mo ang taunang sahod ng lahat ng mga tauhang ito sa pagpapanatili, tiyak na madaragdag ang mga gastos.
Ang Bottom Line
Isinasaalang-alang ang tinantyang taunang mga gastos ng pagmamay-ari ng isang bahay tulad nito, maaari kang tumingin sa pagbabayad ng halos $ 7 milyong dolyar bawat taon para lamang sa mga pagbabayad ng mortgage, buwis, seguro at pangangalaga. Ito ay maaaring parang nabubuhay ka, ngunit ang pagmamay-ari ng isang bahay tulad ng Milner's ay higit pa kaysa sa pagbabayad.
Ang pagkakaroon ng cash upang bumili ng bahay ay simula lamang. Kahit na ang bayad sa bahay, magbabayad ka pa rin ng seguro, mga buwis sa pag-aari at mga bayarin sa pagpapanatili ng bahay - at sa isang bahay na ito ang laki at halaga, hindi lamang ito pagbabago ng bulsa. At ang pagtatantya na iyon ay hindi kasama ang katotohanan na kakailanganin mong bumili ng isang malaking halaga ng mga kasangkapan upang punan ang lahat ng walang laman na espasyo. Kung hindi ka pa natatakot sa mga numero na ito, ang tirahan ng huli na Aaron Spelling ay ibinebenta sa presyo ng baratilyo na $ 150 milyon. (Mayroong isang bilang ng mga kadahilanan, maliban sa gastos, na dapat mong pag-isipan bago bumili ng bagong bahay. Tingnan Na Handa ka Bang Magbili ng Isang Bahay? )
