Talaan ng nilalaman
- 1. Gawin ang Iyong Trabaho
- 2. Kunin ang Iyong Mga Itik sa isang Hilera
- 3. Manood ng Motivated Sellers
- 4. Makipag-usap sa Realtor
- 5. Tiyaking Malinaw ang Pamagat
- 6. Iwasan ang Digmaang Pag-bid
- 7. Huwag matakot na Maglakad sa Malayo
- 8. Alamin Kung Bakit Nagbibili Ka
Kapag ang benta ng real estate ay mabagal at mayroong isang glut ng mga bahay na ipinagbibili, ang mga mamimili ay may pagkakataon na pumili ng isang bahay sa murang. Ang salitang operative dito ay "opportunity." May mga oras na dapat kang mag-pounce at mga oras na dapat kang magpakita ng pagpigil at maiwasan ang isang salpok na pagbili. Ang pag-alam ng pagkakaiba ay maaaring makatipid sa iyo ng libu-libong dolyar.
, bibigyan ka namin ng walong tip upang sundin kung mayroon kang magandang kapalaran upang maging pangangaso sa bahay sa panahon ng pagbagsak sa merkado ng pabahay.
1. Gawin ang Iyong Trabaho
Ang mga mamimili sa pangkalahatan ay may kalamangan sa isang down market, ngunit hindi ito nangangahulugan na dapat kang maging bulag sa isang transaksyon. Ang mga prospect na mamimili ay dapat maghanap sa internet para sa mga listahan at magtanong sa isang rieltor o ahente ng real estate. Ang Realtor.com ay isang mahusay na mapagkukunan, at maraming pambansa at lokal na realtor din ang magagamit ang kanilang mga listahan sa internet.
Ang layunin ng pananaliksik na ito ay upang malaman ang saklaw ng presyo para sa lugar. Nais mong malaman kung ano ang itinuturing na labis at kung ano ang itinuturing na mababa. Ang pananaliksik na ito ay tutulong sa iyo na gumawa ng isang makatwirang pag-bid at nagbibigay din ng unang pag-inkling na mayroong bargaining room sa isang partikular na bahay.
2. Kunin ang Iyong Mga Itik sa isang Hilera
Alalahanin, marahil hindi ka lamang ang mangangaso ng bargain doon. Maaari kang magkaroon ng isang gilid sa mga nagbebenta, ngunit ang isa pang mamimili ay maaaring mag-snap ng iyong mahusay na pakikitungo kung maantala ang proseso ng pagbili. Upang matiyak na magagawa mong mag-pounce sa isang pakikitungo sa isang paunawa, makatuwiran na makakuha ng pre-naaprubahan para sa isang mortgage at magkaroon ng isang abugado sa retainer upang hawakan ang pagsasara ng papeles.
Ito rin ang kahulugan upang mag-linya ng isang inspektor ng bahay at isang ahente ng seguro. Ang mga propesyunal na ito ay nagbibigay ng mahalagang impormasyon at ipaalam sa isang mamimili nang maaga sa proseso, sa panahon ng pagrerepaso ng abugado, kung anong mga item ang maaaring mangailangan ng pagkumpuni pati na rin kung ano ang gugugol sa bahay upang masiguro.
3. Manood ng Motivated Sellers
Ang ilang mga may-ari ng bahay ay maaaring nais na ibenta ang kanilang mga tahanan nang madali-dali, na nagbibigay sa iyo ng karagdagang kapangyarihan ng bargaining. Sa isang sitwasyong katulad nito, makatuwiran na tanungin kung itatapon ng nagbebenta ang lawn mower, kasangkapan o fixtures na gusto mo. Maaari mo ring hilingin sa kanila na masakop ang ilan o lahat ng mga gastos sa pagsasara. Siyempre, ang presyo ng listahan ay palaging nakikipag-usap din.
Narito ang ilang mga palatandaan na ang nagbebenta ay nakaganyak:
- Ang bahay ay nasa merkado nang maraming buwan at sumailalim sa ilang mga pagbawas sa presyo.Ang pagpapakita nito, walang laman ang bahay, na nagmumungkahi na lumipat ang nagbebenta at maaaring may hawak na dalawang mortgage.
Ito ay palaging mahirap upang matukoy nang eksakto kung magkano ang pakikinabangan mula sa isang may-ari ng bahay ay maaaring magpasya na ibenta para sa anumang bilang ng mga kadahilanan. Ang iyong ahente ay maaaring magbigay sa iyo ng isang pangkalahatang ideya ng pagganyak ng nagbebenta, bagaman. Ang mga ahente ay may access sa Multiple Listing Service at maaaring masubaybayan ang orihinal na presyo ng listahan kumpara sa presyo ng pagbebenta para sa mga katulad na bahay sa lugar. Maaari din nilang malaman kung gaano katagal ang bahay ay nasa merkado at matukoy ang anumang mga pagbawas sa presyo na nangyari.
Maraming mga estado ang gumawa ng mga tala sa gawa at impormasyon sa pagbebenta ng bahay na magagamit sa pangkalahatang publiko sa internet. Sasabihin sa iyo ng impormasyong ito kung ano ang binayaran ng nagbebenta para sa bahay, na, naman, ay nagpapahintulot sa iyo na malaman kung gaano kalaki ang kanilang kinikita upang makukuha para sa nagtanong presyo.
4. Makipag-usap sa Realtor
Kapag ang mga bahay ay nagbebenta sa isang mabagal na bilis, ang mga ahente ng real estate ay nahihirapan din. Sa ganitong kapaligiran, ang parehong mga ahente at kumpanya ay maaaring hilig na kumatok ng isang porsyento na punto o dalawa mula sa kanilang iskedyul ng komisyon upang magawa ang isang deal.
Ngunit hindi ba trabaho ng nagbebenta na bayaran ang ahente ng real estate? Bakit mo dapat alalahanin kung ano ang komisyon?
Mahalaga ang komisyon sa bumibili dahil marahil ay nakalista ng nagbebenta ang bahay sa isang mataas na presyo upang mabayaran nila ang komisyon sa ahente at kumikita pa rin. Ang mga mamimili ay maaaring makakuha ng kanilang mga ahente ng real estate upang hilingin sa ahente ng listahan na ibababa ang kanyang komisyon upang ang deal ay natapos, at ang nagbebenta at ang kanilang ahente ay lumalakad din na masaya.
Nag-aalok ang Consumerist.com ng mga tip na ito para sa pagdaragdag ng iyong paggamit kapag nakikipag-usap sa isang ahente ng real estate:
- Maaari kang makakuha ng isang diskwento sa pamamagitan ng paggamit ng parehong ahente upang ibenta ang iyong kasalukuyang bahay at bumili ng bago. Ang mga kumpanya ng real estate ay maaaring maaprubahan ang mas mababang mga rate ng komisyon dahil mas kaunti ang kanilang mga layer ng burukrasya. Kung ang isang ahente ay nanalo Hindi makipag-ayos, maghanap ng isa pa na maghahatid ng internet sa halip na ahente ng real estate. May mga serbisyong magagamit online na nagbibigay ng direktang mangangaso ng bahay sa pag-access sa Multiple Listing Service, na nagpapahintulot sa kanila na makahanap ng mga potensyal na katangian ng kanilang sarili.
5. Tiyaking Malinaw ang Pamagat
Sa mga oras ng pagsubok, ang mga nagbebenta ay maaaring nais na i-unload ang kanilang mga tahanan dahil nasa sa kanilang mga ulo. Sa ilang mga kaso, ang ari-arian mismo ay maaaring ma-encode ng isang lien mula sa isang kontratista, service provider, bangko o iba pang institusyong pagpapahiram.
Para sa kadahilanang ito, laging may katuturan na gumamit ng isang kompanya ng seguro sa pamagat at magkaroon ng isang abogado gawin ang isang paghahanap sa pamagat upang matiyak na maaring ilipat ang ari-arian nang walang panganib. Ang huling bagay na nais mo ay ang sumipsip ng alinman sa mga pananagutan. Ang mga tagapagpahiram ay karaniwang nangangailangan ng seguro sa pamagat at isang paghahanap sa pamagat kung ang isang mortgage ay dadalhin sa bahay, ngunit ang mga mamimili ng cash ay dapat na gumamit din ng mga serbisyong ito.
Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa seguro sa pamagat, dapat kang makipag-usap sa iyong kinatawan ng seguro. Naglalaman din ang web ng isang kayamanan ng impormasyon tungkol sa paksa, at maraming mga estado ang may mga website na tumatalakay sa mga patakaran sa seguro sa pamagat.
6. Iwasan ang Digmaang Pag-bid
Kapag namimili sa isang down market, ang huling bagay na nais mong gawin ay hayaan ang iyong emosyon na makuha ang iyong makakaya. Ang isang digmaan sa pag-bid ay halos palaging isang hindi kinakailangang pag-aaksaya ng oras at, sa huli, pera. Ang mga merkado ng merkado ay tungkol sa pagkuha ng isang mahusay na pakikitungo, kaya ang pagalit sa posibilidad na iyon dahil sa ego ay maloko.
Ang pinakamahusay na payo para sa pag-iwas sa isang digmaan sa pag-bid ay ang magtakda ng isang limitasyon sa presyo at manatili dito. Mayroong maraming iba pang mga deal out doon na magkaroon.
7. Huwag matakot na Maglakad sa Malayo
Ang mga presyo sa real estate ay karaniwang bumababa habang tumataas ang imbentaryo. Sa isang down market, mayroong iba't ibang mga pagpipilian na magagamit. Kung hindi ka nakakakuha ng pakikitungo na sa tingin mo ay karapat-dapat ka, maglakad palayo at tingnan ang susunod na bahay sa iyong listahan. Alalahanin na ang isang down market ay merkado ng mamimili. Ang ilang mga nagbebenta ay hindi nabibigo na maunawaan na sila ay nasa kawalan at hindi tumatanggap na tanggapin ang anumang mas kaunti kaysa sa naramdaman nila na nagkakahalaga ang kanilang tahanan. Dumikit sa presyo na napagpasyahan mo sa simula; kung hindi ka makagawa ng deal, subukang muli sa susunod.
8. Alamin Kung Bakit Nagbibili Ka
Ang mga prospect na mamimili ay may isang gilid sa isang down market, ngunit hindi nangangahulugang garantisado kang kumita ng pera sa isang naibigay na pag-aari. Tanungin ang iyong sarili ng ilang mga mahirap na katanungan tungkol sa kung bakit mo binibili ang bahay. Ang isang mabilis na pag-flip ay maaaring hindi posible sa isang matagal na merkado, at sa gayon dapat kang maging handa upang manirahan sa bagong bahay, o hindi bababa sa upang hawakan ito para sa isang pinalawig na oras. Ang pagiging handa at organisado at umaasa sa mga bihasang propesyonal para sa patnubay ay makakatulong sa iyo na makakuha ng isang mahusay na deal sa isang mahirap na merkado ng real estate.
