Ano ang Isang May-ari ng Absentee?
Ang isang may-ari ng absentee ay isang indibidwal o korporasyon na nagmamay-ari ng isang partikular na pag-aari nang hindi aktwal na sinakop ito o aktibong pamamahala nito. Sa teknikal, ang isang indibidwal ay maaaring isaalang-alang na isang may-ari ng wala sa pamamagitan lamang ng pagmamay-ari ng isang piraso ng real estate nang hindi naninirahan dito, ngunit inilarawan nito ang karamihan sa mga panginoong maylupa at pati na rin ang karamihan sa mga kumpanya ng real estate at mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REITs). Ang terminong may-ari ng absentee ay inilaan upang makilala sa pagitan ng mga may-ari ng pag-aari na nakikipag-ugnay sa kanilang pamumuhunan kumpara sa mga kamay. Ang mga may-ari ng Absentee sa pangkalahatan ay tumitingin sa real estate mula sa isang pananaw sa pamumuhunan lamang at maaaring kontrata ang lahat ng mga tungkulin sa pamamahala sa isang ikatlong partido, tulad ng sa isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari. Maaaring ilarawan ng may-ari ng Absentee ang isang namumuhunan sa real estate na may isang condo sa ibang estado mula sa kung saan sila nakatira, o maaari itong ilarawan ang isang korporasyon na nagmamay-ari ng mga mall at mga gusali sa apartment sa buong bansa.
Ipinaliwanag ang May-ari ng Absentee
Ang mga may-ari ng Absentee ay nasa real estate para sa pagpapahalaga sa kapital at kita sa pag-upa, lalo na pagdating sa mga may-ari ng mga wala sa korporasyon. Ang mga may-ari ng absentee ng korporasyon ay may posibilidad na magmamay-ari ng komersyal na pag-aari at gumamit ng mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari upang mapanatiling masaya ang mga nangungupahan. Ang diskarte sa hands-off na ito ay nagpapanatili sa kumpanya mula sa pagiging bogged down sa pang-araw-araw na pamamahala ng pag-aari at pinapayagan ang kumpanya na tumuon sa paghahanap o pagbuo ng mga bagong pag-aari ng pamumuhunan.
Pag-aari ng Absentee at Residential Rental Properties
Ang pagmamay-ari ng Absentee sa mga pag-aarkila ng tirahan ay isang kakaibang sitwasyon kaysa sa pagmamay-ari ng mga wala sa korporasyon. Ito ay may posibilidad na maging mga indibidwal na hindi nakatira malapit sa kanilang mga ari-arian sa pamumuhunan upang aktibong pamahalaan ito. Maaaring sila ay nasa parehong lungsod o maaaring sila ay nasa isang magkakaibang magkakaibang bahagi ng bansa o mundo. Ang mga indibidwal na may-ari ng wala sa ibang lugar ay maaari ring pumili na gumamit ng isang ikatlong partido upang pamahalaan ang kanilang mga pag-aari. Iyon ay sinabi, madalas na isang hamon sa pagtiyak na ang kumpanya ng pamamahala ay gumagawa ng trabaho nito. Kung wala ang isang kumpanya ng pamamahala, ang mga may-ari ng absentee ay kailangang regular na mag-check in sa kanilang mga pag-aari, at maaari itong humantong sa mga problema kapag ang pangangasiwa sa nangungupahan o ang ari-arian mismo ay napabayaan. Ang mga hamon ng pagmamay-ari ng absentee ay ginagawang mga target na ito para sa iba pang mga namumuhunan sa real estate na nakikita ang mga may-ari ng absentee bilang mga potensyal na nagtitinda na nagbebenta. Dahil dito, ang ilang mga namumuhunan sa real estate ay nag-iipon ng mga listahan ng mga may-ari ng wala na mga nangunguna sa mga deal sa pag-aari.
Mga kalamangan at Cons of Absentee Ownership
Ang pagmamay-ari ng Absentee sa mga antas ng korporasyon at indibidwal ay nagbabahagi ng ilang mga pakinabang at kawalan. Ang bentahe ng pagmamay-ari ng absentee ay ang isang mamumuhunan sa real estate ay maaaring maghanap para sa pinakamahusay na mga pag-aari na magagamit nang hindi pinaghihigpitan ang paghahanap sa kanilang kalapit na lugar o heyograpikong rehiyon. Bukod dito, sa sandaling ang isang sistema ng pamamahala ay nasa lugar para sa mga pag-aari, ang portfolio ng mga pag-aari ay maaaring karaniwang mai-scale up nang mas mabilis kaysa sa isang aktibong pinamamahalaang maaari. Sa kabiguan, ang mga nagmamay-ari ng wala sa loob ay nakasalalay nang malaki sa kanilang mga tagapamahala ng pag-aari at ang relasyon na iyon ay maaaring gumawa o masira ang isang pamumuhunan, dahil ang isang kumpanya na nakakalason na pamamahala ay maaaring mawalan ng isang may-ari ng absentee mahusay na nangungupahan at kita sa pag-upa bago mapagtanto ng may-ari kung ano ang nangyayari.
