Ang isang ganap na pamagat, na kilala rin bilang isang perpektong pamagat, sa isang ari-arian ay walang anumang mga encumbrances o kakulangan. Ang isang ganap na pamagat ay nagbibigay ng hindi pantay na karapatan ng pagmamay-ari sa may-ari, at hindi maaaring mapagtalo o hinamon ng sinumang iba pa. Taliwas ito sa mga pamagat na may mga liens, attachment o paghuhusga laban sa kanila.
Pagbabagsak ng Pamagat na Ganap
Ang isang paghahanap sa pamagat ay karaniwang hindi makakakita ng anumang mga problema tungkol sa pamagat ng isang ari-arian. Ang paghahanap ay mahusay na nagkakahalaga ng gastos kapag isinasaalang-alang ng isang tao na bumili ng real estate. Ang isang paghahanap sa pamagat ay karaniwang isinasagawa sa tanggapan ng lokal na pagpapatala.
Ang mga ahensya ng paghahanap sa pamagat ay nagdadalubhasa sa mga katangian ng pagsasaliksik upang matiyak na ang nagbebenta ay may hindi bababa sa "salable" na interes sa mga pag-aari na inilalagay nila sa merkado. Bukod dito, ang pamagat ng paghahanap ay magbubunyag din kung mayroong mga natitirang obligasyon na nauugnay sa pag-aari, dahil mananatiling konektado sila sa pag-aari at hindi may-ari. Halimbawa, kung ang mga natitirang buwis ay mananatiling walang pagkakasundo sa isang ari-arian, maaari nitong maiwasang ibenta ang isang bagong may-ari hanggang sa malutas ang usapin. Bukod dito, kung ang isang asawa ay humawak ng ilang pag-aangkin sa isang ari-arian - halimbawa, sa panahon ng paglilitis ng diborsyo - ang nagbebenta ay hindi humahawak ng ganap na titulo ng pag-aari. Sa kaibahan, kung ang may-ari ng ari-arian ay may isang ganap na titulo, gagawin nito ang transaksyon na hindi sinasadya sa ngalan ng nagbebenta.
Nagbibigay ang Mga Karapatan ng Isang Ganap na Pamagat
Ang isang ganap na titulo ay walang natitirang mga paligsahan na kung hindi man ay maaaring hadlangan ang kakayahan ng may-ari na gamitin o itapon ang ari-arian na sa tingin nila ay angkop. Ang may-ari ng ganap na titulo ay malayang ibenta ang ari-arian ayon sa kanyang pagpapasya, na maaaring magbigay ng ganap na titulo sa mamimili sa pagkumpleto ng transaksyon, nakasalalay sa kung paano nakabalangkas ang pagbili. Ang nagbebenta ng isang ari-arian ay maaari lamang ilipat ang bahagi ng isang ganap na tile na kanilang pinasok. Sa madaling salita, ang isang mamimili ay hindi makakakuha ng isang ganap na titulo sa pamamagitan ng isang nagbebenta na hindi nagtataglay nito.
Ang may-ari ng isang ganap na titulo ay maaari ring pumili upang mag-riase o magrenta ng isang ari-arian kaysa sa mabenta ito nang direkta. Ang isang institusyong pampinansyal ay maaaring humawak ng ganap na titulo para sa isang pag-aari na na-mortgado. Ang magaspang sa ganap na pamagat, ang may-ari ng pag-aari, ay nakakakuha ng karapatan ng pagmamay-ari ng isang gawa sa mortgage. Iyon naman, ay magbibigay sa may-ari ng mga karapatan na tawagan para sa buong pagbabayad ng natitirang utang sa mortgage, sa ilang mga pangyayari, bago ang naunang natukoy na takdang petsa. Sa pamamagitan ng ganap na pamagat, maaari ring isang sugnay na itinatag ng may-ari sa gawa na nagbibigay-daan sa maagang pagwawakas ng isang umiiral na interes sa pag-aari.
