Ano ang Appraisal Approach
Ang diskarte sa tasa ay isang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng isang asset. Ang mga pagpapahalaga sa diskarte sa pagpapahalaga batay sa isang bilang ng mga kadahilanan, tulad ng gastos nito, ang kita na nalilikha o ang makatarungang halaga ng merkado kumpara sa mga katulad na mga pag-aari. Ang isang iba't ibang halaga ng dolyar ay itatalaga sa isang asset depende sa kung alin sa mga salik na ito ang pangunahing nangangasiwa ay batay sa kanyang pagtatantya. Minsan ang tinatayang halaga ay hindi magkakasabay sa halaga ng pamilihan ng isang asset, at ang mga mamimili ay madalas na magbabayad ng higit pa o mas mababa kaysa sa inaasahang halaga ng isang asset batay sa kung ano ang halaga ng asset sa kanila. Hindi mahalaga kung alin ang diskarte sa pag-apruba ay ginagamit, isang pagtatasa ay isang edukado na hula lamang kung anong presyo ang aabutin ng asset sa isang libreng merkado.
PAGBABAGO NG BABAYAG na Appraisal
Ang diskarte sa pagtatasa ay nagsasangkot ng mga appraisals na ginamit upang matukoy ang halaga ng mga asset na may mataas na halaga tulad ng real estate, alahas, negosyo at sasakyan. Karaniwan silang ginanap kasabay ng isang pagbebenta o para sa mga layunin ng seguro. Para sa mga resulta na isinasaalang-alang, ang isang pagtatasa ay dapat isagawa ng isang indibidwal na may dalubhasang kaalaman sa pag-aari na nasuri. Ang isang singsing na brilyante ay dapat na masuri ng isang mananahi, at ang isang negosyo ay dapat na masuri ng isang kompanya ng pagpapahalaga.
Maraming mga alternatibong asset ang walang kasalukuyang presyo sa merkado dahil hindi sila regular na nakikipagpalitan ng mga kamay. Maaaring kabilang dito ang sining, interes sa pananalapi sa isang larangan ng langis, o anumang pag-aari na hindi kinaugalian, ngunit may halaga. Ang mga pag-aari na ito ay sa pangkalahatan ay inaasahang upang magtatag ng isang makatarungang halaga.
Ang real estate, kahit na mas maginoo kaysa sa uri ng mga seguridad na bumabagsak sa ilalim ng alternatibong payong ng pamumuhunan, ay dinaranas mula sa hindi regular na mga transaksyon. Tulad ng mga ito, maraming mga ari-arian ng real estate o portfolio ay dapat ding masuri.
Ang pagpapahalaga na "smoothing" ay ang pinakamalaking isyu kapag ang mga pagtatasa ng asset ay ginagamit bilang isang paraan ng pagtaguyod ng halaga. Ang mga nakamamanghang ay nangyayari kapag ang pagkakaiba-iba ng mga presyo ng pag-aari ay nabura o humina pababa dahil sa pagtantiya sa pagpapahalaga. Tulad nito, ang tunay na pagkasumpungin ay maaaring mapigilan na may kaugnayan sa mga pamamaraan ng pagpapahalaga batay sa transaksyon.
Kapag ang mga pondo ng bakod ay unang naging pangunahing, ang mga pagkasumpungin ng maraming pondo ay maaaring hindi sinasadyang mas mababa kaysa sa aktwal na pagganap, dahil sa pag-asa sa mga diskarte sa pagpapahalaga sa pagtatasa. Ngayon, ang mas malalim na mga merkado ng kapital at pamamaraan upang matanggal ang mga biases ay nakatulong sa pintura ng isang larawan ng truer.
