Ano ang isang Appraiser?
Ang isang appraiser ay isang practitioner na may kaalaman at kadalubhasaan na kinakailangan upang matantya ang halaga ng isang asset, o ang posibilidad ng isang kaganapan na naganap, at ang gastos ng naturang pangyayari. Sa isip, ang isang appraiser ay kumikilos nang nakapag-iisa ng mga partido sa pagbili at pagbebenta sa isang transaksyon upang makarating sa makatarungang halaga ng isang asset nang walang bias.
Ipinaliwanag ang mga Appraisers
Ang mga appraiser ay kapaki-pakinabang kapag sinusubukang i-attach ang isang halaga sa mga item tulad ng alahas, sining, hiyas, pamana ng pamilya, at real estate. Dahil sa kakulangan ng pagkatubig sa mga pag-aari na ito at ang kinakailangang umasa sa mga paghahambing upang matantya ang kanilang halaga, ang mga mamumuhunan ay may posibilidad na gaganapin ang isang gawa ng tagagawa.
Paano Tumatakbo ang Mga Appraisers sa Real Estate Market
Sa karamihan ng mga pagkakataon, gugugol ng isang appraiser ang kanilang oras upang matukoy ang halaga ng isang piraso ng pag-aari sa isang pagkakataon. Ang pagbuo ng kanilang kadalubhasaan sa paggawa ng kanilang mga pagtatasa ay madalas na humahantong sa mga appraiser na magpakadalubhasa sa isang partikular na lugar ng real estate. Halimbawa, ang isang komersyal na appraiser ay maaaring tumuon sa merkado para sa mga gusali ng opisina, hotel, mga lokasyon ng tingi, at iba pang mga pag-aari na kasama ang kalidad ng pagbuo ng kita.
Samantala, ang isang residential appraiser ay tututok sa mga pag-aari na kung saan ang mga indibidwal at sambahayan ay may tirahan. Maaari itong isama ang mga condominiums at solong mga tahanan. Karaniwan ang isang residential appraiser ay gumagana sa mga pag-aari na hindi hihigit sa apat na mga yunit ng pabahay. Ang mas malaking proporsyon ng scale, tulad ng mga gusali ng apartment na multiunit, ay malamang na maiuri bilang isang komersyal na pag-aari para sa mga layunin ng isang appraiser.
Sa kurso ng pagsusuri ng isang pag-aari, inaasahan na maging alerto at isang mapansin ang mga aspeto at katangian ng ari-arian, pati na rin ang nakapalibot na lugar, na maaaring makaapekto sa halaga. Maaaring kabilang dito ang pagsusuri sa pangkalahatang mga antas ng ingay ng lugar, malapit sa mga mapagkukunan ng paulit-ulit na mga pagkagambala tulad ng isang paliparan o isang linya ng riles, pati na rin ang view na inaalok ng pag-aari. Halimbawa, ang mga hadlang ng mga kalapit na gusali, ay maaaring mabawasan ang halaga ng isang ari-arian.
Ang pangkalahatang kondisyon ng gusali at bakuran ay isasaalang-alang din. Halimbawa, ang katayuan ng pundasyon at kondisyon ng bubong ay maaaring mangailangan ng pag-aayos at pagkukumpuni. Bilang karagdagan sa gusali mismo, ang lupa na kinatatayuan nito ay maaari ring maglaro ng isang kadahilanan sa pagsusuri. Karaniwan para sa isang appraiser na kumuha ng litrato ng mga ari-arian, sa loob at labas upang mai-dokumento ang kundisyon nito.
Kinokolekta ng appraiser ang kanilang impormasyon at pagkatapos ay ihambing ang ari-arian na may kaugnayan sa maihahambing na mga pag-aari na naibenta kamakailan, pati na rin ang isinasaalang-alang ang mga naunang mga talakayan ng parehong pag-aari. Ang mga ito at iba pang mga kadahilanan ay gagamitin upang matukoy ang isang tinantyang halaga para sa pag-aari.
