Ano ang isang Assessor?
Ang isang tagatasa ay isang opisyal ng lokal na pamahalaan na tumutukoy sa halaga ng isang ari-arian para sa mga layunin ng pagbubuwis ng lokal na real estate. Ang mga figure assessor na nakuha ay ginagamit upang makalkula ang mga buwis sa hinaharap. Tinatantya ng tagatasa ang halaga ng tunay na pag-aari sa loob ng mga hangganan ng lungsod o bayan. Ang halaga na ito ay nai-convert sa isang pagtatasa, na kung saan ay isang sangkap sa pagkalkula ng mga bayarin sa buwis sa real estate.
Mga Key Takeaways
- Ang isang tagatasa ay isang dalubhasa na tumutukoy sa naaangkop na pagpapahalaga ng isang pag-aari o pag-aari, na madalas para sa mga layunin ng pagbubuwis. Tinatantya ng mga babayaran ang buwis pati na rin ang patas na halaga ng pamilihan batay sa ilang mga layunin at subjective na mga hakbang. Upang maging isang tagatasa, dapat kang sanayin at sertipikado. Ang mga kinakailangan sa sertipikasyon ay nag-iiba ayon sa estado at munisipalidad.
Paano Gumagana ang Mga Tagatasa
Ang mga tagasuri ay mga opisyal ng gobyerno na nagpapanatili ng taunang mga pagtatasa sa pantay na porsyento ng halaga ng merkado. Ang isang tagatasa ay pumirma sa isang panunumpa sa epekto na ito kapag nagpapatunay sa roll ng pagtatasa ng pansamantala. Ang assessment roll ay isang dokumento na naglalaman ng bawat pagtatasa ng pag-aari. Ang bawat taon ng mga tagasuri ay kinakailangan upang mapanatili ang kasalukuyang pisikal na paglalarawan, imbentaryo, at pagtatantya ng halaga ng bawat parsela.
Ang isang pagtatasa ay nangyayari kapag ang halaga ng isang asset ay dapat matukoy para sa layunin ng pagbubuwis. Ang ilang mga pagtatasa ay ginagawa taun-taon sa ilang mga uri ng pag-aari, tulad ng mga tahanan, habang ang iba ay maaaring gawin nang isang beses lamang. Halimbawa, ang mga tahanan ay madalas na pinahahalagahan tuwing tatlo o apat na taon alinsunod sa kanilang pisikal na kalagayan at maihahambing na mga halaga ng mga nakapalibot na tirahan.
Sinasanay ang mga tagatasa upang matukoy ang makatarungang halaga ng merkado ng pag-aari. Ang patas na halaga ng pamilihan ay tumutukoy sa presyo na sasang-ayon sa pagitan ng isang handa at may-alam na mamimili at isang handa at alam na nagbebenta sa ilalim ng dati at ordinaryong mga pangyayari. Ito ang pinakamataas na presyo na dadalhin ng isang pag-aari kung ibebenta ito sa bukas na merkado para sa isang makatwirang panahon. Maraming mga benta ang nangyayari sa mga presyo maliban sa itinuturing na makatarungang halaga ng merkado. Ang presyo ng pagbebenta ay madalas na nababagay dahil sa mga hadlang sa oras at panggigipit sa bumibili at nagbebenta.
Sertipikasyon
Ang sertipikasyon para sa mga tagatasa ay magkakaiba sa mga munisipyo. Sa New York State, halimbawa, ang isang tao ay nagiging isang tagatasa muna sa pamamagitan ng appointment o halalan. Kung gayon ang tao ay kailangang makakuha ng isang pangunahing sertipikasyon sa loob ng tatlong taong pagtatrabaho, kahit na ang mga tagasuri sa ilang mga estado ay hindi kinakailangan upang makakuha ng pangunahing sertipikasyon. Ang sertipikasyon ay nangangailangan ng matagumpay na pagkumpleto ng oryentasyon, na binubuo ng tatlong mga bahagi ng kurso sa pangangasiwa ng kurso at limang mga bahagi ng pagsusuri, kabilang ang pagpapahalaga sa sakahan para sa ilang mga pamayanang pang-agrikultura. Ang New York State Office ng Real Estate Tax Services (ORPTS) ay nagtatakda ng mga sangkap. Ang mga hinirang na tagasuri ay kinakailangan upang makumpleto ang isang average ng 24 na oras ng pagpapatuloy ng edukasyon.
Bakit Mahalaga ang Mga Tagatasa
Ang mga lokal na munisipyo ay nagbase sa kanilang mga rate ng buwis sa pag-aari sa halaga ng pag-aari ng pag-aari, kabilang ang lupa. Ang mga pagtatasa na ginawa ng mga lokal na tagatasa ay nagbibigay ng batayan para sa pagkalkula ng munisipalidad ng mga halaga ng pag-aari. Ang lokal na namamahala sa katawan ay gumagamit ng nasuri na buwis upang pondohan ang mga pagpapabuti ng tubig at alkantarilya, magbigay ng pagpapatupad ng batas at serbisyo ng sunog, K-12 at mas mataas na edukasyon, konstruksyon ng highway, at iba pang mga serbisyo na nakikinabang sa komunidad. Ang mga rate ng buwis sa pag-aari at ang mga uri ng mga ari-arian na ibinabuwis ay nag-iiba ayon sa hurisdiksyon, tulad ng sertipikasyon ng pagtatasa.
