Kapag bumili ka ng bahay, mayroon kang pagpipilian ng pagbili ng bahay sa isang tiwala. Bakit pumili ng pagbili ng bahay sa isang tiwala? Ang tiwala ay tumutulong sa iyo na hawakan ang ari-arian para sa iyong pakinabang at pakinabang ng sinumang magpasya kang pagmamay-ari nito pagkatapos mo.
Maaari kang maging mapagkakatiwalaan ng pag-aari, at kapag namatay ka, ang iyong kahalili ay maging tagapangasiwa. Ang tagapangasiwa ay lamang ang tagapangasiwa ng mga ari-arian sa isang tiwala. Kung ikaw ang tagalikha ng tiwala, mayroon kang ilang mga kapangyarihan kung saan ang iyong tahanan ay lilipas sa sandaling ikaw ay lumipas. Ang isa sa mga pakinabang ng isang tiwala ay ang pagbibigay ng ligal na proteksyon ng iyong mga ari-arian o iyong tahanan, na makakatulong sa iyo na protektahan ang iyong estate mula sa mga problemang pang-ekonomiya sa hinaharap.
Ang unang hakbang sa pagbili ng isang bahay na may tiwala ay ang magtatag ng isang buhay na tiwala. Ang isang buhay na tiwala ay nilikha sa panahon ng buhay ng isang tao kung saan pinapayagan ang isang itinalagang tagapangasiwa upang pamahalaan ang mga ari-arian o tahanan para sa kapakinabangan ng benepisyaryo. Ang may-ari ng bahay ay dapat magpasya kung anong uri ng tiwala sa pamumuhay na buksan, at ang pagpapasyang iyon ay higit na depende sa kung sino ang magkakaroon ng ligal na karapatang magmana at magbenta ng bahay.
Halimbawa, maaari mong piliin na ang iyong kahalili ay maging iyong anak, na magiging bagong tiwala sa iyong pagkamatay. Gayunpaman, kakailanganin mo ring magpasya kung ang tagapaniwala ng tagumpay ay magiging isang benepisyaryo at kung paano ibinahagi ang mga nalikom kung ibebenta ang bahay kasunod ng iyong pagkamatay.
Mayroong dalawang uri ng mga pinagkakatiwalaan na maaari mong maitaguyod - isang maaaring mai-reocable na tiwala, at isang hindi maipalabas na tiwala.
Pagbili ng isang Tahanan na may Pansarang Tiwala
Ang isang mabagong tiwala ay karaniwang binabalangkas sa "Kasunduang Tiwala" sa "Deklarasyon ng Pagkatiwala." Isipin ito bilang isang kontrata na pinirmahan mo na nagtatatag ng mga karapatan at tagapagmana ng estate, na iyong nilikha. Ang may-ari o tagapagkaloob ng ganitong uri ng tiwala ay may ganap na kontrol sa tiwala sa lahat ng oras at maaaring baguhin ito tuwing nais nila. Ang tagapagkaloob ay maaaring magtalaga ng mga benepisyaryo o sa ilang mga kaso, maging benepisyaryo ng tiwala at maaaring baguhin ito sa anumang oras.
Halimbawa, sabihin natin ang anak na iyong hinirang bilang hinaharap na tagapangasiwa ng estate ay hindi nais ang ari-arian, o nais mong ibigay ito ngayon sa isang anak na babae - isang nababago na tiwala na nagpapahintulot sa iyo na baguhin ang mga parameter sa loob nito. Maaari kang magtalaga ng maraming magkakaibang mga tiwala o benepisyaryo. Depende muli sa kung paano mo itinakda ang mga dokumento, lahat o isa sa hinaharap na mga tagapangasiwa ay maaaring baguhin ang dokumento sa anumang oras din. Ang mabubura ay nangangahulugang "may kakayahang makansela" at sumusunod sa tulad ng ganitong uri ng "contact."
Gayunpaman, ang pangunahing pag-uudyok na may isang mai-revocable na tiwala ay na ikaw ay may kontrol at maaaring matunaw ito kung pinili mong gawin ito.
Pagbili ng isang Bahay na may isang Hindi Mapapabalitang Tiwala
Sa kabaligtaran, ang isang hindi maipalabas na tiwala ay hindi pinapayagan ang pagbabago o pagtatapos ng tiwala nang walang pahintulot ng benepisyaryo. Ang nagtitiwala ay kumikilos bilang isang katiwala na responsable sa pamamahala ng mga ari-arian para sa benepisyaryo. Ang katiyakan ay isang taong kumikilos o namamahala sa mga ari-arian sa ngalan ng ibang tao.
Kadalasan, ang isang hindi maipapalit na tiwala ay ginagamit upang maiwasan ang mga buwis sa mga regalo na higit sa limitasyon ng buwis — sa kasong ito, ang real estate. Ang hindi maipapalit na mga tiwala ay maaari ring maging kapaki-pakinabang sa mga sitwasyon kung saan nais mong protektahan ang estate mula sa posibleng mga problemang pampinansyal sa hinaharap.
Halimbawa, ipagpalagay na nagtayo ka ng isang napakalaking ari-arian, ngunit ang iyong mga anak ay nahuhulog sa mahirap na pinansiyal na oras sa buhay. Ang hindi maipapalit na mga tiwala ay maaaring maprotektahan ang mga ari-arian mula sa mga creditors na ibinigay na ang mga assets ay inilagay sa kanila bago nagkaroon ng mga problema sa kredito. Gayunpaman, napakahalaga, na may isang hindi maibabalik na pagtitiwala, na tiwala ka sa pagpili ng iyong mga benepisyaryo.
Isaalang-alang ang Pagpaplano ng Estate
Ang parehong maaaring ma-revocable at hindi maibabalik na mga tiwala ay mga instrumento sa pagpaplano ng estate. Mayroong ilang mga mahahalagang hakbang na dapat gawin kapag ginagawa ang ganitong uri ng pagpaplano ng estate.
Ang Antas ng Kontrol
Ang unang hakbang ay upang magpasya kung magkano ang kontrol na gusto mo sa mga ari-arian, kasama na ang iyong tahanan. Isaalang-alang ang mga antas ng kontrol na inaalok sa iyo ng bawat uri ng tiwala bilang manunulat ngunit pati na rin ang mga makikinabang. Gayundin, mahalagang isipin ang tungkol sa kung paano mo nais ang pinamamahalaang iyong bahay o mga ari-arian, kasama na ang pagmamay-ari ng iyong bahay, maibenta ito, o kung ano ang mangyayari kung ikaw ay nagkasakit o walang kakayahan.
Tumawag sa Propesyonal
Maghanap ng isang pinansiyal na tagapayo at isang abugado sa pagpaplano ng estate. Walang tamang tiwala, tiwala na dokumento, o pagpupulong na dapat gawin kahit wala ang mga propesyonal na naroroon. Ang bawat isa ay may sariling espesyalidad, at kakailanganin mo ang dalawa sa kanila upang idirekta ang pagkakalat ng iyong mga ari-arian nang naaangkop. Ang pinakamalaking pagkakamali na ginagawa ng mga mamimili ay magkahiwalay sa pagpupulong sa kanilang tagapayo at abugado, lamang upang malaman matapos ang draft ng ligal na dokumento na may mga isyu.
Halimbawa, sa pamamagitan ng pagpupulong sa iyong tagapayo at abugado nang hiwalay, maaari kang mawala sa mga posibleng bentahe sa buwis na hindi alam ng abugado at alam ng tagapayo sa pananalapi. Sa kabaligtaran, makakatanggap ka ng payo mula sa pinansiyal na tagapayo na hindi makatuwiran. Mahalagang tiyakin na ang lahat ng tatlo sa iyo ay epektibo nang nakikipag-usap.
Ang bawat propesyonal ay may kani-kanilang lakas. Ang mga tagapayo sa pananalapi ay kapaki-pakinabang sa paglalaan ng pera para sa mga gastos sa hinaharap ng estate habang ang isang abugado ay bihasa sa kung ano ang magpapanatili ng isang estate sa labas ng probate court. Ang mga tiwala ay mga seryosong ligal na dokumento at dapat na tratuhin tulad nito, lalo na pagdating sa iyong tahanan.
Mga gastos sa Estate at Tiwala
Mahalaga ring isaalang-alang ang mga gastos sa pagpapanatili ng estate nang hindi bababa sa 20 taon dahil kailangan mong isama ang halagang iyon sa estate. Halimbawa, ang isang abogado ay maaaring singilin kahit saan sa pagitan ng $ 1, 500 hanggang $ 3, 000 upang magtaguyod ng isang buhay na tiwala, mai-revocable o hindi maibabalik. Siyempre, ang mga rate at gastos ay maaaring mag-iba depende sa antas ng kasangkot sa trabaho.
Ang Bottom Line
Ang pagbili ng isang bahay sa tiwala sa real estate ay maaaring magbigay sa iyo at sa iyong mga benepisyaryo ng mga pakinabang na sa kabilang banda ay hindi magagamit. Ang paghahanda ng isang pagtitiwala sa estate sa pag-asam ng mga problemang pang-ekonomiya sa hinaharap o pag-iwas sa pakikipaglaban sa korte ng pamilya para sa isang estate ay maaaring mapagaan ang paglilipat ng mga ari-arian nang walang putol at makakatulong na itakda ang iyong pamilya para sa hinaharap. Mahalagang humingi ng tulong sa mga propesyonal upang matiyak na ang tiwala at ang iyong estate ay itinatag nang tama at sa iyong mga kagustuhan.
