Ano ang Gazunder?
Ang Gazunder ay isang kolokyal na termino na ginamit sa United Kingdom kapag ang isang mamimili ng real estate ay nagpapababa sa kanilang alok kahit na pumayag na magbayad ng mas mataas na presyo.
Mga Key Takeaways
- Ang Gazunder ay isang salitang kolokyal na ginamit sa United Kingdom kapag ang isang mamimili ng real estate ay nagpapababa sa kanilang alok kahit na napagkasunduan na magbayad ng mas mataas na presyo.Ang gazunder ay karaniwang nangyayari kapag mahina ang merkado at / o kapag ang nagbebenta ay nagmumula sa isang posisyon ng kahinaan.Ang isang gazunder ay hindi iligal, ngunit maraming mga tao ang itinuturing na hindi etikal.
Pag-unawa sa Gazunder
Ang isang gazunder ay karaniwang nangyayari kapag mahina ang merkado at / o kapag ang nagbebenta ay nagmumula sa isang posisyon ng kahinaan. Ang "Gazundering" ay hindi iligal, ngunit maraming mga tao ang itinuturing na hindi etikal. Ang nagtitinda ay maaaring pilitin tanggapin ang mas mababang presyo kung ito ay isang mas mahusay na pagpipilian kaysa sa patuloy na pagbabayad ng mga gastos sa pagdadala sa ari-arian o patuloy na hawakan ito sa isang bumababang merkado. Ang kabaligtaran ng isang gazunder ay isang "gazump."
Ang isang alok ng gazunder (na ginawa ng isang "gazunderer") ay maaaring turing bilang isang taktika ng pang-aapi ng isang mamimili na naghahangad na samantalahin ang isang desperado o under-pressure seller. Ang pagsabog ay maaaring maganap araw bago ang mga kontrata ay dapat na ipagpalit o sa parehong araw bilang isang nakatakdang palitan. Habang ang pag-agaw ay maaaring makita bilang imoral o nakakainsulto, hindi ito bawal sa United Kingdom.
Ang pagbibiyahe ng nagbebenta ay upang huwag pansinin ang gasgas at ipagsapalaran ang mamimili na lumalakad palayo mula sa pagbebenta, sumang-ayon sa alok ng gazunder o subukang makipag-ayos dito, o maglakad palayo nang lubusan at simulan muli ang proseso ng pagbebenta sa isang bagong mamimili, na posibleng ang merkado ng real estate ay nagpapalambot pa. Sa mga nasabing kalagayan ang isang namumukot na mamimili ay maaaring magkaroon ng higit na pagkilos kaysa sa isang nagbebenta, dahil maaaring kailanganin ng nagbebenta na isara ang pagbebenta ng kanilang pag-aari upang bumili ng isa pang pag-aari.
Sa kabila ng mga negatibong emosyon na maaaring magdulot ng pagkagulat, malawak itong ginagamit ng mga mamimili na naghahanap upang makipag-ayos sa isang mas mababang presyo. Ang mga tagataguyod ng Gazunder ay tumatagal ng posisyon na habang tumataas ang presyo, ang mga nagbebenta ay lahat ay handa ding tumanggap ng mas mataas na mga alok mula sa iba pang mga mamimili kahit na matapos na pumayag sa isang presyo ng pagbebenta. Dahil walang batas laban sa pagkagulat, ang mga mamimili ay dapat palaging gumamit ng taktika upang makipag-ayos sa isang mas mababang presyo.
Gazunder kumpara sa Gazump
Sa isang kaugnay na kasanayan na tinatawag na gazumping, isang nagbebenta na nagmumula sa isang posisyon ng lakas ay itaas ang presyo ng pagbebenta ng isang ari-arian na higit sa presyo na dati nang napagkasunduan kapag maayos na ang transaksyon. Ang isang nagbebenta ay maaaring magmumula kung sa palagay niya ang mananatiling mananatiling nakatuon sa pagbili kahit na sa mas mataas na presyo o kung nakatanggap siya ng mga nakikipagkumpitensya na bid at maaaring bumalik sa isa pang alok kung ang unang bumibili ay lumalakad. Ang pagsabog at pag-ungol ay hindi posible sa Estados Unidos, dahil ang mga kontrata na nagpormal ng pagbili ng isang presyo ng pagbili ng isang ari-arian ay nilagdaan sa simula ng transaksyon ng real estate.
Mga Tip sa Gazunder
Upang matagumpay na maiyak, dapat tiyakin ng mga mamimili na mayroon silang isang backup na plano kung sakaling lumalakad ang isang nagbebenta mula sa isang deal. Dapat din silang gumamit ng mga ahente o solicitor na babayaran lamang kapag nakumpleto ang isang deal. Hindi rin dapat hayaan ng mga Gazunderers sa anumang partido na maaari nilang subukang mag-gaz. Upang masimulan ang proseso, ang namimili ay dapat gumawa ng isang paunang alok malapit sa presyo ng humihiling ng nagbebenta. Pagkatapos, habang papalapit na ang araw ng pagpirma ng kontrata (sa lalong madaling panahon mas mabuti, na nagbibigay ng oras para sa nagbebenta na gumawa sa pagbili ng kanilang bagong pag-aari), ang gazunder ay dapat pumili ng isang diskwento na hihilingin - 5% hanggang 20% ay hindi pangkaraniwan.
