Kami ay nabighani ng Pilipinas mula pa noong Digmaang Espanyol-Amerikano. Ang bansang archipelagic na ito ay technically isang koleksyon ng higit sa 7, 000 mga isla na hangganan ng Taiwan sa hilaga, ang Dagat Pasipiko sa silangan, Indonesia at Malaysian Borneo sa timog, at ang South China Sea sa kanluran. Ang turismo dito ay tumaas ng 7.7% sa 7.1 milyong bisita sa 2018, ayon sa Department of Trade and Industry ng bansa.
Ang bansa ay nakakaakit ng higit sa mga turista lamang. Ang Pilipinas ay tahanan ng isang malaki at malugod na pamayanan ng mga expatriates na nasisiyahan sa mababang halaga ng pamumuhay, nag-aanyaya sa mga beach, magagandang flora at fauna, tropical tropical, at friendly na mga lokal upang pangalanan lamang ang ilan sa mga amenities.
Ang grupo ng pag-publish InternationalLiving.com , na dalubhasa sa pagretiro sa ibang bansa, tinantya na ang karamihan sa mga ex-pat ay maaaring mabuhay nang kumportable sa Pilipinas sa halagang $ 1, 525 sa isang buwan, kasama ang pagkain, aktibidad, pangunahing pangangalaga sa kalusugan, at gastos sa pabahay. Ang pabahay ay bumubuo ng isang malaking porsyento ng badyet. Habang maraming upa ang mga nangungupahan, maaaring mas mabili ang pagbili — lalo na kung nagpaplano kang manatili sa bansa nang higit sa ilang taon. Sa pangkalahatan, ang mga dayuhan ay ipinagbabawal na magkaroon ng pag-aari ng lupa sa Pilipinas, ngunit maaari silang ligal na pagmamay-ari ng tirahan. Narito ang ilang mga pagpipilian.
Lokasyon, lokasyon, lokasyon
Isa sa mga pangunahing bagay tungkol sa paglipat sa ibang bansa ay alin sa bahagi ng iyong patutunguhan na bansa na tatawagin mo sa bahay. Maraming mga kadahilanan na dapat isaalang-alang bago mo gawin ang paglalakbay na iyon. Nais mo bang maging malapit sa lahat ng pagmamadali at magulo ang maraming buhay sa ibang bansa? O talagang nais mong iwanan ito at mamuhay nang walang abala?
Marahil ay mayroon kang sapat na buhay ng lungsod, at mas gusto mong subukan ang isang bagay na mas kaunti sa lunsod. Ang Tagaytay ay isang tanyag na patutunguhan para sa mga turista — lokal man o banyaga. Nakatayo sa bulubunduking rehiyon, kilala ito bilang isa sa mga capitals ng tag-init ng bansa dahil sa mas malamig na klima nito. Ang kabuuang populasyon ay halos 72, 000, at maraming dapat gawin — mula sa mga kurso sa golf at iba pang mga aktibidad sa labas. Ang Dumaguete, sa kabilang banda, ay medyo malaki, na may populasyon na higit sa 130, 000. Ito ay isang pangunahing seaport at may magagandang beach. Ang Baclayon, na may halos 21, 000 katao, ay nasa isla ng Bohol. ay may magagandang kolonyal na mga katangian ng kolonyal.
Mga Key Takeaways
- Ang mga dayuhan ay ipinagbabawal na magkaroon ng pag-aari ng lupa sa Pilipinas, ngunit maaaring ligal na pagmamay-ari ng tirahan.Ang Philippine Condominium Act ay nagpapahintulot sa mga dayuhan na magkaroon ng mga yunit ng condo, hangga't 60% ng gusali ay pag-aari ng mga Pilipino.Kung nais mong bumili ng bahay, isaalang-alang isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa sa isang may-ari ng Pilipino.Maaari ka ring bumili ng isang ari-arian sa pamamagitan ng isang korporasyon, kung ang pagmamay-ari nito ay 60% o higit pa ng mga mamamayang Pilipino.
Bumili ng isang Condo
Marahil ang pinakamadaling pagpipilian ay ang pagbili ng isang condominium, isang mestiso na uri ng pagmamay-ari na nahuhulog sa labas ng tradisyonal na mga istruktura. Sa tradisyunal na pag-aari, pagmamay-ari mo ang istraktura, kasama ang lupang kinauupuan nito. Kung bumili ka ng isang condo, gayunpaman, ikaw lamang ang nagmamay-ari ng yunit ng condo mismo - hindi ang lupa sa ilalim nito. Tinukoy ng Philippine Condominium Act na ang mga dayuhan ay maaaring pagmamay-ari ng mga yunit ng condominium, hangga't 60% ng mga yunit sa gusali ay pag-aari ng mga Pilipino.
Tandaan, may mga bagay na kailangan mong isaalang-alang kung bumili ka ng condo sa Pilipinas. Tulad ng kung saan man, magkakaroon ka ng mga bayarin sa condo na babayaran bawat buwan. At batay sa kung saan ka nakatira, maaaring kailangan mong ibahagi ang mga amenities tulad ng pool, hardin, at karaniwang mga puwang sa labas.
Ang pinakamahusay na bagay na maaari mong gawin ay hindi pakpak ito. Gumawa ng isang pag-iinspeksyon sa site at isang kumpletong lakad-lakad ng ari-arian bago ka bumili. Pagkatapos ng lahat, hindi mo nais ang anumang mga sorpresa kapag ginawa mo ang iyong malaking paglipat.
Bumili ng bahay
Tulad ng nabanggit namin, ang mga dayuhan ay maaaring ligal na pagmamay-ari ng mga bahay at iba pang uri ng mga gusali, ngunit ipinagbabawal na pagmamay-ari ang pagmamay-ari ng lupa na kinauupuan nito. Upang magtrabaho sa paligid nito, maaari kang bumili ng isang freestanding house ngunit pag-upa sa ari-arian.
Ang mga dayuhan ay maaaring magkaroon ng isang bahay, ngunit hindi ang lupang kinauupuan nito.
Sa ilalim ng Lease Act ng Investor's the Philippines, ang isang dayuhang nasyonalidad ay maaaring makapasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa isang may-ari ng Pilipinas para sa isang pangmatagalang pagpapaupa na may paunang panahon ng hanggang 50 taon, na may isang beses na opsyon na magbago para sa 25 taon.
Siyempre, ang presyo ng pagbili ay depende sa kung saan ka bumili. Ang mas malapit ka sa isang pangunahing lungsod, mas mataas ang presyo. Ang average na presyo ng bawat square foot sa sentro ng lungsod sa bansa ay halos $ 164, na gumagawa ng isang 1200-square paa na bahay na $ 196, 800. Kung pipiliin mong manirahan sa labas ng lungsod, humigit-kumulang $ 91 bawat parisukat na paa, na nangangahulugang parehong laki ng mga gastos sa bahay sa ilalim lamang ng $ 110, 000. Ang average na rate ng interes para sa isang 20 taong naayos na rate ng mortgage ay humigit-kumulang sa 7.59% sa buong bansa.
Isaalang-alang ang pag-upa ng isang lokal na ahente bago ka bumili - isang tao na eksklusibo sa pakikitungo sa mga ex-pat. Ang taong ito ay maaaring gabayan ka sa proseso at makakatulong sa iyo na maiwasan ang magastos na mga pagkakamali. Ikaw, natural, ay kailangang magbayad ng bayad para sa serbisyo, ngunit maaaring sulit ito sa pamumuhunan.
Magpakasal ng isang Katutubong
Bumili sa pamamagitan ng isang Kumpanya
Ang mga korporasyon ay maaaring magkaroon ng lupain sa Pilipinas, kung saan ang mga mamamayang Pilipino ay nagmamay-ari ng 60% o higit pa sa kumpanya — ang natitira ay maaaring pagmamay-ari ng isang dayuhang kasosyo o kasosyo. Ang mga korporasyon na nakakatugon sa iniaatas na kinakailangan sa stake na ito ay dapat na nakarehistro sa Lupon ng Pamumuhunan (BOI) ng gobyerno para sa pahintulot na bumili, magbenta o kumilos bilang tagapamagitan sa isang transaksyon sa real estate.
Bilang isang dayuhan, ang pinakamalaking piraso ng tirahan na maaari mong pag-aari, alinman sa iyong asawa ng Pilipino o sa pamamagitan ng isang korporasyon, ay 1, 000 square meters ng lupain ng lunsod — sa ilalim lamang ng isang quarter acre — o isang ektarya o mga 2.5 ektarya ng kanayunan.
Bayarin sa transaksyon
Ang mga transaksyon sa real estate ay palaging nagsasangkot ng higit pa sa tag ng presyo. Kung bumili ka ng pag-aari sa Pilipinas, maaari mong asahan na magbayad ng maraming mga bayarin, kabilang ang:
- Ang Pagbubuwis ng Buwis: 6% ng presyo ng benta ng tirahan, halaga ng zonal o patas na halaga ng merkado, alinman ang pinakamataas. Karaniwang binabayaran ito ng nagbebenta, ngunit sa ilang mga pagkakataon binayaran ito ng mamimili, o nagtatapos ito na gumulong sa presyo ng benta.Documentary Stamp Tax: 1.5% ng presyo ng benta, zonal na halaga o patas na halaga ng pamilihan, alinman ang pinakamataas.Transfer Buwis: 0.5% hanggang 0.75% ng presyo ng benta, halaga ng zonal o patas na halaga ng pamilihan, alinman ang pinakamataas - depende sa kung saan matatagpuan ang pag-aari. Ang Bayad sa Pagpaparehistro ng Pag-rehistro: Nag-iiba ito ayon sa isang nai-publish na talahanayan ng bayad sa pagpaparehistro; sa pangkalahatan sa paligid ng 0.25% ng presyo ng benta.
Kaligtasan
Ang isa sa mga pinakamahalagang bagay na dapat mong isaalang-alang sa Pilipinas - o saan man sa ibang bansa para sa bagay na iyon ay ang iyong kaligtasan. Ang US State Department ay mayroong mga tagapayo sa paglalakbay na may kaugnayan sa Pilipinas dahil sa krimen, terorismo, kaguluhan sa sibil, at pagnanakaw.
Noong Hunyo 2019, naglabas ang Kagawaran ng Estado ng isang mataas na antas ng alerto na humihikayat sa mga tao na huwag maglakbay sa Sulu Archipelago at Sulu Sea dahil sa terorismo at pagkidnap, habang ang isa pa ay nagpapayo laban sa paglalakbay sa Marawi City sa Mindanao, habang sinimulan ang pamahalaang federal. batas militar laban sa mga rebeldeng grupo. Binanggit din ng ahensya ang pagsiklab ng tigdas sa ilang mga rehiyon kabilang ang National Capital Region.
Ang Bottom Line
Tulad ng kahit saan sa mundo, iba-iba ang presyo ng mga pag-aari sa Pilipinas, depende sa lokasyon, laki, kondisyon, at tampok. Gayunman, sa karamihan ng mga kaso, maaari mong asahan na makakuha ng mas maraming bahay para sa iyong pera kaysa sa iyong pag-uwi sa bahay: Mag-isip ng bagoong beachfront condo, halimbawa, para sa mas mababa sa $ 100, 000.
Kapag pinili mo ang pangkalahatang lugar kung saan nais mong manirahan, makakatulong ito upang gumana sa isang nakaranas na ahente ng real estate na maaaring magpakita sa iyo ng iba't ibang mga pag-aari, tulungan ang paliitin ang iyong mga pagpipilian at magbigay ng pangkalahatang gabay sa buong proseso. Maaari ka ring tulungan ng iyong ahente na maunawaan ang mga patakaran tungkol sa pagmamay-ari ng ari-arian, at kung ano ang maaari mo at hindi mabibili bilang isang dayuhan.
Kapag bumili ng bahay sa ibang bansa, isagawa ang transaksyon sa paraang maprotektahan ang iyong mga karapatan sa pag-aari. Sa US, ang mga homebuyer ay tumatanggap ng titulo sa pag-aari, ngunit ang pagkakaiba na ito ay maaaring hindi malinaw sa bawat bansa - o kahit sa bawat sulok ng isang bansa. Upang makatulong na matiyak na ang lahat ay napupunta nang maayos hangga't maaari, at upang maprotektahan ang iyong mga karapatan, kumunsulta sa isang propesyonal na propesyonal sa real estate at isang abugado.
