Ang isang pagsasara ng pahayag ay isang dokumento na ginamit upang maibigay ang pagsasara ng mga detalye sa isang transaksyon. Ang mga pamantayan para sa pagsasara ng mga pahayag ay nag-iiba ayon sa uri ng transaksyon. Sa isang transaksyon sa real estate, ang isang homebuyer ay karaniwang makakatanggap ng isang pagsasara ng pahayag sa parehong pagbili ng bahay at ang pautang sa mortgage na natanggap nila upang tustusan ang pagbili.
Paglalahad ng Pahayag ng Pagsasara
Ang pagsasara ng mga pahayag ay bahagi ng panghuling hakbang na dapat gawin ng isang borrower upang isara ang isang pautang at matanggap ang kanilang pangunahing balanse. Ang pagsasara ng mga pahayag ay inihanda din ng mga ahente ng pagsasara ng real estate upang makumpleto ang proseso ng pagbebenta ng real estate. Ang mga homebuyers ay dapat maging handa upang pamahalaan at sumang-ayon sa pagsasara ng mga pahayag sa parehong kanilang mortgage loan at pagbili ng bahay upang ganap na makumpleto ang pagbili ng real estate.
Pahayag ng Pagsara ng Loan
Ang mga ahente sa pagsasara ng pautang at pamantayan ay naghahanda ng mga pagsasara ng mga pahayag upang magkakaiba ayon sa uri ng pautang na inilabas. Ang dokumentong ito ay maaari ding tawaging isang sheet ng pag-areglo o kasunduan sa credit. Sa isang umiikot na pautang sa credit tulad ng pag-apruba para sa isang bagong credit card o banking line of credit, ang mga pagsasara ng mga detalye ng pautang ay karaniwang iniulat sa aplikasyon ng kredito kasama ang borrower na sumasang-ayon sa mga term sa pagpapahiram sa oras na isumite nila ang kanilang aplikasyon para sa pag-apruba. Ang isang mas kumplikadong pahayag ng pagsasara ay karaniwang ginagamit sa mga personal na pautang at pautang sa real estate kung saan ang isang borrower ay naaprubahan para sa isang malaking bukol na nauugnay sa non-revolving credit.
Kasama sa mga pautang sa mortgage ang isang pagsasara ng pahayag na kumpletuhin ang transaksyon ng pautang para sa isang borrower na gumagamit ng kredito upang makumpleto ang pagbili ng bagong ari-arian ng real estate. Ang industriya ng pagpapahiram ng mortgage ay maraming mga regulasyon na namamahala sa proseso ng pagsasara ng utang sa mortgage, na pinangangasiwaan ng Consumer Financial Protection Bureau. Ang mga karaniwang nagpapahiram ng utang sa utang ay dapat na makatanggap ng isang pagsasara ng pagsisiwalat ng hindi bababa sa tatlong araw ng negosyo bago ang pagsasara ng pautang. Ang pagsasara ng pagsisiwalat ay naglalarawan ng mga detalye ng pautang, kasama ang rate ng interes, buwanang pagbabayad, haba ng pagbabayad, bayad, at anumang iba pang mga probisyon na nauugnay sa utang.
Pahayag ng Pagwawakas ng Ari-arian
Ang isang pahayag ng pagsasara ng pag-aari ay inihanda ng isang ahente ng pagsasara ng real estate at kasama ang lahat ng mga detalye na kinakailangan para sa pagbili ng isang ari-arian ng real estate. Ang mga detalye at probisyon na karaniwang kasama sa mga deal sa transaksyon sa real estate ay kasama ang kabuuang presyo ng pagbili, lahat ng mga bayarin na nauugnay sa transaksyon, komisyon, buwis, at anumang seguro na maaaring kasama sa ari-arian. Binibigyang-diin din ng pagsasara ng pahayag ang proseso ng paglilipat ng pamagat para sa pag-aari, at kapag magaganap ang paglilipat ng pagmamay-ari.
