ANO ANG KATAYO NG Foreclosure At Pagbebenta
Ang isang utos ng foreclosure at pagbebenta, kung minsan ay tinatawag na isang mando ng foreclosure, ay isang pagpapahayag na ginawa ng isang korte na nagpapahiwatig na ang isang piraso ng pag-aari ay ibebenta upang masakop ang mga natitirang utang. Ang mga pagpapahayag na ito ay hinihiling ng batas sa ilang mga estado upang ang isang tagapagpahiram ay magpatuloy sa isang pagtataya.
Ang mga nagpapahiram ng foreclose sa mga pag-aari kapag ang borrower ay nagbabala sa kanilang pautang, na hindi pagtupad sa pagbabayad para sa isang pinalawig na oras. Kapag ang isang borrower ay nakakakuha ng isang mortgage upang bumili ng isang bahay, ang pag-aari ay nagsisilbing collateral para sa utang. Kung ang pagkukulang ng borrower, ipinagpapautang ng tagapagpahiram ang pag-aari ng bahay at pagtataya sa ari-arian. Ang mga foreclosed na bahay ay may posibilidad na auctioned sa sales ng sheriff. Ang nalikom mula sa pagbebenta ng bahay ay pupunta sa tagapagpahiram ng utang upang mabawi ang gastos ng pautang.
PAGBABALIK sa BAWAT na Dekreto Ng Pagtataya At Pagbebenta
Ang isang utos ng foreclosure at pagbebenta ay dapat gawin ayon sa anumang mga lokal na batas at regulasyon at sa loob ng mga tuntunin ng nauugnay na mortgage. Kapag ginawa ang utos, ang borrower ay tumatanggap ng nakasulat na paunawa ng natitirang utang at na ang ari-arian ay dapat na auctioned. Ang halagang nakuha mula sa auction ay pupunta upang masakop ang hindi bayad na interes at punong-guro, pati na rin ang mga ligal na bayarin sa nagpapahiram.
Ang ilang mga estado ay pinahihintulutan ang mga nangungutang ng isang karapatan ng pagtubos. Ang karapatang ito ay nagbibigay-daan sa mga may-ari ng bahay sa foreclosure na magbayad ng isang tinukoy na halaga ng pera upang tubusin ang kanilang mga mortgage upang mapanatili ang kanilang mga tahanan. Ang isang pantay na karapatan ng pagtubos ay nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na matubos ang kanilang mga utang sa pamamagitan ng pagbabayad sa buong balanse ng mortgage bago ang isang pagbebenta ng foreclosure. Ito ay maaaring gawin sa pamamagitan ng muling pagpipinansya kung ang borrower ay makakapag-secure ng isang bagong mortgage.
Ang ilang mga estado ay nagbibigay ng isang karapatan ng pagtubos, na nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na matubos ang kanilang mga pag-utang pagkatapos ng pagbebenta ng foreclosure sa pamamagitan ng pagbabayad ng presyo ng pagbebenta ng foreclosure ng bahay, kasama ang anumang interes at bayad, sa mamimili nito. Sa ganitong paraan, maaari silang mabawi muli ang kanilang tahanan.
Sa anumang karapatan ng pagtubos, ang mangutang ay dapat kumilos upang tubusin ang kanilang utang sa loob ng tagal ng oras na tinukoy ng lokal na batas.
Mga kahalili sa isang Desisyon ng Pagtataya at Pagbebenta
Ang ilang mga estado ay hindi nangangailangan ng hudisyal na mga pagtataya. Sa mga estado na ito, ang mga nagpapahiram ay hindi kinakailangan upang makakuha ng isang utos ng pagtataya sa pamamagitan ng sistema ng korte. Sa halip, maaari nilang alerto ang borrower at ang publiko ng foreclosure sa pamamagitan ng iba pang paraan. Maaaring kabilang dito ang isang paunawa ng default na sinusundan ng isang paunawa ng pagbebenta, isang paunawa ng pagbebenta na tinukoy ang isang petsa ng auction o pag-publish lamang ng isang paunawa ng pagbebenta sa isang pahayagan. Sa mga estado na may mga hindi hudisyal na mga foreclosure, ang proseso ng foreclosure sa pangkalahatan ay nagpapatakbo nang mas mabilis kaysa sa mga estado na nangangailangan ng isang desisyon na inisyu ng korte ng foreclosure.
