Mga Tiwala sa Real Estate Investment (REIT) kumpara sa Direktang Real Estate: Isang Pangkalahatang-ideya
Ang isang direktang pamumuhunan sa real estate ay nangangahulugang bumili ka ng isang tukoy na pag-aari o isang stake sa isa, para sa tulad ng isang apartment complex (tirahan) o shopping center (komersyal).
Ang REIT ay isang korporasyon, tiwala, o samahan na nagmamay-ari at, sa karamihan ng mga kaso, nagpapatakbo ng paggawa ng real estate at / o mga pag-aari na may kinalaman sa real estate. Ang nabagong modelo pagkatapos ng magkaparehong mga pondo, ang REIT ay pinupunan ang kapital ng maraming mga namumuhunan. Pinapayagan nito ang mga indibidwal na mamumuhunan na kumita ng isang bahagi ng kita na ginawa sa pamamagitan ng komersyal na pagmamay-ari ng real estate nang hindi kinakailangang lumabas at bumili o mag-pinansya ng mga ari-arian o mga ari-arian.
Mga Key Takeaways
- Ang pamumuhunan sa REIT ay nagpapahintulot sa mga indibidwal na makakuha ng kita sa mga pag-aari ng paggawa ng kita nang hindi kinakailangang gumastos ng malaking kabuuan o kumuha ng mabigat na pautang upang bumili ng real estate.Direct real estate mamumuhunan ay may mas maraming mga break sa buwis kaysa sa mga namumuhunan sa REITs. Ang mga namumuhunan sa unang panahon ay maaaring makinabang mula sa mga REIT, dahil ang mga ito ay isang abot-kayang paraan upang makapasok sa merkado ng real estate na may mas kaunting panganib kaysa sa direktang pagbili.
Direktang Real Estate
Bilang isang direktang namumuhunan sa real estate, hindi ka sasagot sa isang manager ng pondo. Nagpapasya ka sa presyo ng pag-upa, ang bilang ng mga ari-arian na bibilhin, at sino ang naninirahan at nagrenta ng iyong pag-aari. At sa direktang real estate, maaari mong samantalahin ang mga break sa buwis na may mga diskarte tulad ng pagsulat sa pagtanggi sa pagkuha ng isang bawas sa pagbabayad ng buwis.
Bilang karagdagan, ang isang malaking pamumuhunan ay maaaring katumbas ng higit pang mga kita. Kung namuhunan ka ng $ 100, 000 sa isang ari-arian at nagdaragdag ito ng halaga ng 10%, potensyal kang kumikita ng $ 10, 000. Isang $ 1, 000 ang namuhunan sa isang REIT na may 10% na return nets na $ 100.
Ang pagiging mamumuhunan ng isang tirahan o komersyal na pag-aari ng real estate ay madalas na nangangahulugang pagbili ng ari-arian nang direkta sa isang pautang o pagbili nito nang diretso. Kadalasan mas maraming mga panganib na nauugnay sa pagiging isang direktang namumuhunan sa real estate, tulad ng pag-default sa utang o pagharap sa mahirap na komersyal o tirahan ng mga nangungupahan.
REIT
Ang mga mapagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REIT) ay isang mababang gastos na paraan upang mamuhunan sa merkado ng real estate at nagiging popular. Iniulat ni Ernst & Young na ang pandaigdigang merkado ng REIT ay tumaas sa $ 1.7 trilyon noong 2017 mula sa $ 300 bilyon noong 2003 at ang bilang ng mga bansa na nag-aalok ng mga REIT ay halos dumoble sa 37 sa huling dekada. ( Maaari kang mamuhunan sa isang pondo nang kaunti sa $ 500 o $ 1, 000 kaysa sa pagbili ng isang ari-arian para sa anim na numero na may mabigat na pagbabayad.
Tulad ng mga stock, maaari kang magbenta ng pagbabahagi ng REIT tuwing gusto mo kumpara sa isang pagbili sa bahay na maaaring maglaan ng oras upang ibenta depende sa mga kondisyon ng merkado. Kung nagmamay-ari ka ng isang pag-upa sa pag-upa, napapailalim ka sa mga reklamo ng nangungupahan; huli na pagbabayad; sirang kagamitan; at bakuran, daanan ng sasakyan, at pagpapanatili ng bahay. Sa mga REIT, susubaybayan mo lamang ang iyong mga pamumuhunan sa isang makatwirang at regular na batayan.
Ang mga REIT ay maaaring maging angkop para sa mga bagong mamumuhunan na may limitadong karanasan sa real estate na nais na pag-iba-ibahin ang kanilang portfolio nang walang isang toneladang peligro.
Sa mga REIT, maaari kang mamuhunan sa mga komersyal na pag-aari, shopping mall, at kahit isang marina o isang pangkat ng mga tahanan ng bakasyon sa site site — lahat sa isang makatuwirang presyo. Iyon ay mas mahirap gawin bilang isang direktang mamumuhunan kung saan ang nasa itaas na kapital ay madalas na isang hamon.
Sa teorya, ang presyo ng pagbabahagi ng REIT ay mas malamang na naglalaman ng lahat ng magagamit na impormasyon tungkol sa REIT, nangangahulugang ang mga namumuhunan ay maaaring magkaroon ng mas mahusay na pagkakataon na makakuha ng isang mas mataas na pagbabalik. Ang mga REIT ay maaari ding maging isang mahusay na pagpipilian para sa mga namumuhunan na hindi nais na mapatakbo at pamahalaan ang real estate pati na rin para sa mga hindi nagnanais ng panganib na nauugnay sa pagmamay-ari ng real estate.
