Ano ang Kumita ng Mga Asset?
Ang pagkita ng mga assets ay mga pamumuhunan na gumagawa ng kita na pag-aari, o gaganapin, sa pamamagitan ng isang negosyo, institusyon o indibidwal. Ang mga pag-aari na ito ay mayroon ding base na halaga at ang kakayahang makagawa ng karagdagang mga pondo na lampas sa likas na halaga para sa may-ari ng pamumuhunan. Pinapayagan nito ang may-ari ng pamumuhunan na mapanatili ang mga ari-arian bilang isang mapagkukunan ng kita o ibenta ang mga ari-arian para sa isang bukol na halaga batay sa likas na halaga.
Pag-unawa sa Kumita ng Mga Asset
Kasama sa mga nakuhang mga ari-arian ang mga stock, bond, kita mula sa pag-aarkila sa pag-upa, mga sertipiko ng deposito (CD) at iba pang interes o dividend earning account o instrumento. Maaari silang magbigay ng isang matatag na kita, na ginagawang partikular na kapaki-pakinabang para sa pangmatagalang mga layunin tulad ng pagpaplano sa pagretiro. Ang pagkamit ng mga ari-arian ay isang salamin lamang ng bahagi ng kabuuang mga ari-arian ng isang indibidwal o institusyon.
Pagpapanatili sa Kumita Asset
Ang ilang mga pag-aari ng kita, tulad ng mga sertipiko ng deposito, ay hindi nangangailangan ng karagdagang pagsisikap sa sandaling gawin ang paunang puhunan. Ang kita ay ginawa sa pamamagitan ng mga pagbabayad ng interes o dibidendo at isang bahagi ng mahalagang disenyo ng partikular na uri ng pamumuhunan. Ang mga pamumuhunan na ito ay nangangailangan ng kaunti upang walang pagpapanatili at karaniwang hindi nangangailangan ng anumang karagdagang pamumuhunan sa bahagi ng may-ari ng pamumuhunan.
Ang iba pang mga pag-aari ng kita, tulad ng pag-aarkila ng pag-upa, ay nangangailangan ng patuloy na pagsisikap sa mga tuntunin ng oras at pera. Halimbawa, ang pag-aarkila ng pag-upa ay nangangailangan ng regular na pagpapanatili, pagpapabuti ng ari-arian, buwis, seguro at pangkalahatang pamamahala ng ari-arian. Ang ilan sa mga pagsisikap na ito ay maaaring epektibong outsource para sa isang bayad sa isang third party tulad ng isang firm management firm.
Ang mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari ay nangangako ng responsibilidad para sa pang-araw-araw na operasyon na nauugnay sa isang pag-aarkila sa pag-upa. Maaaring kabilang dito ang paghahanap at screening ng mga potensyal na nangungupahan, pamamahala ng anuman at lahat ng pagpapanatili, pagkolekta ng mga pagbabayad ng upa, at pag-anunsyo sa pag-aari. Ang bayad sa firm ay karaniwang binabayaran sa pamamagitan ng isang bahagi ng natanggap na upa sa pag-upa. Sa mga kaso kung ang isang ari-arian ay walang laman, ang mga bayarin sa pamamahala ay maaaring hiniling nang direkta mula sa may-ari.
Kumita ng Mga Asset at Obligasyon sa Buwis
Ang kita mula sa pagkita ng mga ari-arian ay dapat iulat sa naaangkop na mga filing ng buwis. Sa kaso ng kita na nabuo ng iba't ibang mga seguridad, ang mga institusyong namumuhunan ay nagpapadala ng taunang mga pahayag para sa mga layunin ng pag-uulat ng buwis na kasama ang kabuuang halaga ng interes at / o mga dibidendo na natamo. Ang kita mula sa mga pag-aarkila sa pag-upa ay dapat ding ipahayag.
Ang ilang mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili ng mga ari-arian, tulad ng pag-aarkila ng pag-upa, ay maaaring maging karapat-dapat bilang mga pagbawas sa buwis. Maaari nitong isama ang ilang mga karaniwang gastos, tulad ng mga utility at buwis, pati na rin ang ilang mga variable na gastos, tulad ng mga gastos na may kaugnayan sa pag-aayos na ginawa sa ari-arian.
