Talaan ng nilalaman
- Ano ang Encroachment
- Pag-unawa sa Encroachment
- Pag-iwas sa Mga Isyu sa Encroachment
- Encroachment kumpara sa Easement
Ano ang Encroachment
Ang Encroachment ay isang sitwasyon sa real estate kung saan ang isang may-ari ng pag-aari ay lumalabag sa mga karapatan ng ari-arian ng kanyang kapwa sa pamamagitan ng pagbuo o o pagpapalawak ng isang istraktura sa lupain o pag-aari ng kapitbahay. Ang pagkagulo ay maaaring maging problema kasama ang mga pinagtatalunang linya ng pag-aari kung saan ang isang tao ay sinasadyang pumili na lumabag sa mga hangganan ng kanyang kapitbahay, o kapag ang isang may-ari ng ari-arian ay hindi alam ang mga hangganan ng kanyang pag-aari.
Mga Key Takeaways
- Ang pagkagulo ay nangyayari kapag ang isang may-ari ng pag-aari ay nagkasala sa kanyang ari-arian ng kanyang kapitbahay sa pamamagitan ng pagbuo o pagpapalawak ng mga istruktura na malayo. Ang istrukturang pag-encode ay nangyayari kapag ang isang may-ari ng ari-arian ay nagtatayo o nagpapalawak ng isang istraktura sa mga pampublikong puwang. Ang isang kadalian ay isang katulad na konsepto, gayunpaman ang mga ito ay magkakasundo at makatarungang kabayaran ay karaniwang binabayaran sa may-ari ng ligal na pag-aari.
Pag-unawa sa Encroachment
Ang pagsasama ay nagdudulot ng isang paglabag sa mga karapatan ng ari-arian ng apektadong may-ari ng pag-aari. Kapag ang isang may-ari ng pag-aari ay lumabag sa pag-aari ng kanyang kapit-bahay, s / sinasabing siya ay sumasaklaw sa pag-aari ng kapit-bahay. Ang pag-trompassing ay nangyayari kapag ang may-ari ng ari-arian ay pumapasok sa mga bakuran ng kapitbahay o nagtatayo ng isang istraktura na nagpapalawak ng nakaraan na ayon sa batas na naghihiwalay sa parehong mga katangian. Halimbawa, ang pagbuo ng isang bakod o pagpapanatili ng dingding na tumatawid sa mga linya ng pag-aari, o pagkakaroon ng overdow ng halamang-bakod o isang punong kahoy na lumalawak na lampas sa mga limitasyon ng pag-aari ay makikita bilang pagkubkob.
Ang istrukturang pag-encroachment ay nangyayari din kapag ang isang may-ari ng ari-arian ay nagtatayo o nagpapalawak ng isang istraktura sa pampublikong domain tulad ng mga sidewalk o kalsada. Karamihan sa mga kaso, ang mga sidewalk at tirahan na mga kalye ay pampublikong pag-aari ng gobyerno ng munisipyo, at isang may-ari ng pag-aari na nagtatayo ng isang daanan ng sasakyan o nagtatayo ng mga bahagi ng tanawin (tulad ng mga puno at bulaklak) na sumasaklaw sa pampublikong pag-aari, ay maaaring magkaroon ng mga istruktura na tinanggal ng pamahalaan. Bukod dito, ang may-ari ng pag-aari ay maaaring hindi mabayaran para sa anumang mga pinsala sa ari-arian na naganap mula sa pagbagsak ng kanyang mga istraktura.
Pag-iwas sa Mga Isyu sa Potensyal na Encroachment
Pinapayuhan ang mga potensyal na homebuyer na maiwasan ang mga pag-aari na may mga isyu sa pag-encroachment. Maaaring gamitin ng mga homebuyer ang umiiral na mga survey sa lugar kung saan matatagpuan ang pag-aari. Ang mga survey sa pag-aari ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa isang pag-aari; impormasyon na kinabibilangan ng mga direksyon, pampublikong kalsada, gusali, pagpapabuti na ginawa sa nakapaligid na pag-aari, atbp. Ang mga survey ay isinisiwalat kung mayroon ding mga encroachment sa bahay na ipinagbibili o sa bahay ng kapitbahay. Kung ang homebuyer ay hindi nais na umasa sa umiiral na impormasyon sa survey, makakakuha siya ng mga serbisyo ng isang surveyor upang magsagawa ng mga bagong sukat sa lugar ng bahay.
Ang isang may-ari ng ari-arian ay maaaring mang-agaw sa pag-aari ng kanyang kapitbahay sa hindi sinasadya o sadyang paraan. Maraming beses, hindi sinasadyang pag-encroachment ang nangyayari kapag ang may-ari ng ari-arian ay alinman ay hindi alam ang mga wastong linya ng pag-aari o may maling impormasyon tungkol sa lawak kung saan ang kanyang pag-aari ay nasa loob ng mga ligal na limitasyon. Kung ang survey ng pag-aari na isinasagawa sa bahay at ginamit ng may-ari ng ari-arian upang isagawa ang mga pagkukumpuni ng gusali at pagpapalawak ay hindi wasto, maaaring hindi sinasadya ng may-ari ng ari-arian ang bahay o lupa ng kanyang kapitbahay. Dahil ang isang survey ng pag-aari ay naglalarawan ng mga pisikal na layout ng isang ari-arian kabilang ang pagsukat ng metes at hangganan, ang maling impormasyon na nilalaman sa survey ay maaaring humantong sa isang panghihimasok sa lupa ng kapitbahay. Ang hindi sinasadyang mga problema sa pag-encroachment ay minsang nalulutas nang may simpleng pag-uusap sa pagitan ng parehong partido. Gayunpaman, kung ang hindi pagkakasundo sa kung ang karapatan ng ari-arian ng isang tao ay nilabag, nagpapatuloy ang isyu sa korte para sa isang resolusyon.
Encroachment kumpara sa Easement
Ang isang pag-encroachment ay minsan nalilito sa kadalian. Ang isang kadalian ay katulad ng isang pag-encroachment na ang mga aktibidad ng isang may-ari ng ari-arian ay umaabot sa kanyang ari-arian ng kanyang kapitbahay. Gayunpaman, ang mga kadalian ay napagkasunduan ng parehong partido at ang kabayaran ay madalas na kasangkot, samantalang ang pag-encroachment ay isang hindi awtorisadong paggamit ng pag-aari ng kapit-bahay. Ang isang halimbawa ng isang kadalian ay makikita kapag ang isang may-ari ng pag-aari, pormal o hindi pormal, ay tahasang nagbibigay ng pahintulot sa kapitbahay na mag-access sa isang kalapit na beach sa pamamagitan ng kanyang pag-aari.
Habang ang pag-encroach ay maaaring mangyari nang walang kaalaman ng lumalabag, dapat magsagawa ng mga may-ari ng pag-aari ng nararapat na pagsisikap bago itayo ang anumang mga istraktura na maaaring mahulog malapit sa hangganan na naghihiwalay sa kanilang pag-aari mula sa iba. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian na nagnanais na gumawa ng mga pagbabago malapit sa kanilang mga linya ng pag-aari ay maaaring nais na makipag-usap sa kanilang mga kapitbahay at / o magkaroon ng isang pagsusuri sa lupa upang matiyak na ang trabaho ay nahuhulog sa loob ng mga hangganan ng kanilang sariling pag-aari.
