Ano ang isang End Loan?
Ang isang pautang sa pagtatapos ay isang tiyak na uri ng pangmatagalang pautang na kinikita ng isang indibidwal na magbayad ng isang panandaliang pautang sa konstruksyon o iba pang istraktura ng finim financing. Ang ganitong mga panandaliang pautang ay ginagamit ng mga tagabuo bilang financing ng start-up upang ilunsad ang pagtatayo ng mga bahay o iba pang mga pag-aari ng real estate.
Mga Key Takeaways
- Ang mga pautang na pangwakas ay mga pangmatagalang pautang na ginagamit upang mabayaran ang isang panandaliang pautang sa konstruksiyon o isa pang anyo ng finim financing. Ang mga panandaliang pautang, na kung saan ay madalas na nakuha ng mga indibidwal na naghahanap upang pasadyang magtayo ng kanilang sariling mga bahay, ay may posibilidad na magdala ng mataas na mga rate ng interes. Pagkatapos ng mga produkto ng konstruksyon ay kumpleto at muling pinapagpantay ng mga nagtatayo ang kanilang mga panandaliang pautang na may mga pautang na pangwakas, ang mga rate ng interes ay karaniwang bumababa nang paunti-unti. Ang mga pautang sa konstruksyon at mga pautang sa pagtatapos ay madalas na co-package ng isang solong mapagkukunan ng pagpapahiram, na maaaring gawing simple ang proseso ng aplikasyon sa credit.
Paano gumagana ang isang End Loan
Bagaman ang mga pautang sa pagtatapos ay maaaring magkaroon ng mga tampok na interes lamang na maantala ang pagbabayad ng mga punong-guro, sa ilang mga punto, nagsisimula silang magbago. Ito ay naiiba mula sa mga pautang sa konstruksyon o iba pang mga paraan ng pansamantalang financing, na karaniwang mga sasakyan na interes lamang na nangangailangan ng buong pagbabayad ng punong-guro at naipon na interes, lamang sa pag-disbursement ng mga pondo mula sa pagtatapos ng pautang.
Ang isang pautang sa pagtatapos ay maaaring bahagi ng isang kumbinasyon ng konstruksiyon o pagtatapos ng pautang, na nagpapahintulot sa isang borrower na makitungo sa isang tagapagpahiram. Maaari itong gawing simple ang gawaing papel dahil ang isang borrower ay kailangan lamang mag-file ng isang solong aplikasyon sa kredito.
Bukod dito, ang nanghihiram sa pangkalahatan ay dapat magbayad lamang ng isang hanay ng mga gastos sa pag-areglo ng utang. Ngunit may mga kawalan din sa pakikitungo sa isang tagapagpahiram. Ang pinakamalaking pagbagsak sa form na ito ng one-stop shopping ay ang mga nangungutang ay hindi maaaring manghuli para sa pinakamahusay na pakikitungo pagkatapos ng pansamantalang pagbuo ng financing ng konstruksiyon. Bagaman ang tampok na pakete na ito ay maaaring nagtatampok ng mga kanais-nais na termino para sa isa sa mga pautang, bihira itong nagtatanghal ng mababang mga rate para sa pareho.
Itinuturing ng mga tagapagpahiram ang mga pautang sa konstruksyon na maging mas malaki kaysa sa tradisyonal na mga utang sapagkat ang mga nangungutang ay mas malamang na default - salamat sa mataas na rate ng interes.
Paano Gumagamit ang Mga Nagpapahiram sa Katatapos na Pautang
Tumutulong ang mga pautang sa pagtatapos ng pagbabayad ng utang sa pagbuo ng kanilang buong orihinal na balanse, sa pagkumpleto ng isang proyekto. Ito ay isang malugod na kaluwagan dahil ang pautang sa konstruksiyon ay madalas na nagdadala ng mataas na rate ng interes.
Ang mga pautang sa konstruksyon ay may posibilidad na magdala ng kanilang sariling mga hanay ng mga thorny stipulations. Halimbawa, maaaring hinihiling nila ang borrower na bayaran ang buong balanse bago ang isang natapos na petsa ng pagkumpleto ng proyekto, o maaari nilang obligahin ang nangutang na magtalaga ng isang tiyak na porsyento ng kanyang mga kabayaran tungo sa interes.
Ang mga pautang sa konstruksyon ay madalas na kinuha ng mga tagabuo o mga mamimili sa bahay na naghahanap ng pasadyang-bumuo ng kanilang sariling mga tahanan. Kapag nabuo ang konstruksiyon, ang borrower ay maaaring pagkatapos ay muling pagbabayad ng utang. Ang mga nanghihiram ay karaniwang nakakaakit sa modelong ito ng pananalapi dahil ang muling pinansiyal na pautang ay nagpapaginhawa sa kanila ng walang palabas na mataas na rate ng interes na nauugnay sa mga pautang sa konstruksyon. Sa pamamagitan ng paggamit ng isang end loan upang mabayaran ang konstruksyon ng konstruksyon, ang nangutang ay nakakatipid ng pera, batay sa pagkakaiba sa mga rate ng interes.
