Sa pagtaas ng renta sa isang mabilis na tulin ng nagdaang ilang taon, dapat itong dumating bilang mabuting balita na ang mga presyo ay maaaring sa wakas ay magsisimula na mag-level off sa ilan sa pinakamagandang metro ng bansa. Sa buong bansa, ang mga renta para sa pamilyang pabahay ng isang pamilya ay inaasahan na tumaas ng 1.7% sa susunod na taon - ang parehong rate ng pagpapahalaga na nakita namin sa nakaraang 12 buwan - ayon sa pinakabagong ulat ng Zillow Rent Forecast.
Sa pangkalahatan, inaasahan ni Zillow na tumaas ang mga renta sa 34 sa 35 pinakamalaking US metros (lahat maliban kay St Louis), bagaman tungkol sa isang third ng mga merkado ay inaasahan na mag-uulat ng mas mabagal na paglaki kaysa sa pambansang average (1.7%), at 11 ang makakakita ng pagbagal sa renta kumpara sa nakaraang taon. "Mayroong mabuting balita para sa mga renters sa abot-tanaw, " sabi ni Dr. Svenja Gudell, pinuno ng ekonomista ng Zillow. "Ang mga kasalukuyang renters sa mga merkado ay maaaring asahan ang mga rents na pabagalin nang kaunti sa susunod na taon. Sa halip na 10% na pagpapahalaga sa pag-upa na nakita namin sa ilang mga lugar, inaasahan ang paglaki nang higit pa sa mga linya ng 4 hanggang 7%. "(Para sa higit pa, tingnan ang 6 Mga Tip para sa Pagrenta ng isang Pang-apartment .)
10 Mga Lungsod na Kung saan Ang mga Renta ay Tumataas sa Pinakamabilis
Inaasahan ang pagtaas ng renta sa dalawang West hub tech tech - ang Seattle at Portland - kung saan ang mga presyo ay malamang na tataas ng 7.2% at 6%, ayon sa pagkakabanggit. Ang iba pang mga tech job center ay makakakita rin ng isang pagtaas. Ang sumusunod ay ang 10 mga lungsod kung saan ang mga renta ay tumataas nang higit sa susunod na taon, ayon kay Zillow, kasama ang inaasahang pagpapataas ng upa sa bawat lungsod at ang panggitna buwanang renta buwanang para sa isang silid na pang-silid-tulugan (mula sa Zillow Rent Index):
|
Metro |
Tinatayang pagtaas ng upa |
Buwanang upa ng Median |
|
Seattle |
7.2% |
$ 2, 067 |
|
Portland |
6.0% |
$ 1, 777 |
|
Denver |
5.9% |
$ 2, 013 |
|
Cincinnati |
5.2% |
$ 1, 239 |
|
San Francisco |
4.9% |
$ 3, 406 |
|
Los Angeles (kasama ang Long Beach at Anaheim) |
4.8% |
$ 2, 593 |
|
Sacramento |
4.7% |
$ 1, 681 |
|
San Diego |
4.7% |
$ 2, 427 |
|
Phoenix |
4.6% |
$ 1, 297 |
|
San Jose |
4.5% |
$ 3, 517 |
Kakayahan
Ang mga millennial ay iginuhit sa mga sentro ng tech tulad ng Seattle at Portland para sa mga trabaho at mataas na sweldo, ngunit ang mataas na hinihingi para sa medyo maliit na bilang ng mga yunit ng pag-upa ay nagtutulak ng mga renta. "Ang mataas na pag-upa sa renta sa mga pamilihan na ito ay hinihimok ng mataas na demand at mababang supply, " sabi ni Zillow's Gudell. "Marami tayong mga renter ngayon kaysa sa nakaraan at pinakabagong mga kabahayan na umuupa ay mga sambahayan."
Sa maraming mga kaso, ang mga nangungupahan ay gumugol nang higit sa inirekumendang 25% hanggang 30% ng gross buwanang kita sa upa (ang US Department of Housing and Urban Development ay isinasaalang-alang ang isang sambahayan na mabibigyan ng bigat kung gumugugol ng 30% o higit pa sa kita nito sa upa). Ang isang kamakailan-lamang na pag-aaral mula sa online na listahan ng merkado ng apartment na ABODO, halimbawa, ay natagpuan na ang karamihan sa mga renters sa Los Angeles (na kasama ang Long Beach at Anaheim; 59%), San Diego (57%) at Sacramento (54%) ay gumastos ng higit sa 30 % ng kanilang kita sa upa bawat buwan.
Rising Rents at Homeownership
Ang tumataas na renta ay nangangahulugan na ang mga tao ay may mas kaunting pera upang gastusin bawat buwan - at mas kaunting pera upang makatipid. Ang isang kahihinatnan nito ay ang pag-aari ng bahay ay hindi maabot ng marami: Nang walang paraan upang makatipid para sa isang pagbabayad, kahit na ang mga kumita ng isang mabuting kita ay may problema sa pagkuha ng isang pautang. Sa 62.9%, ang rate ng homeownership ay ang pinakamababang ito mula pa noong 1965, nang simulang masubaybayan ng US Census ang sukatan.
Siyempre, may mga kadahilanan na walang pananalapi sa likod ng pagbagsak sa pagmamay-ari ng bahay, kabilang ang mga pagkaantala sa pagpili ng buhay upang mag-asawa o magkaroon ng mga anak, ngunit ang mga mataas na renta ay hindi makakatulong. Ayon sa isang kamakailang Zumper Renter Survey, ang labis na karamihan sa mga nangungupahan sa 10 sa pinakamalaking metro ng bansa (kabilang ang anim sa 10 metro kung saan ang mga renta ay tumataas ang pinakamabilis) ay pipili ng homeownership kung kaya nilang malampasan ang pinansiyal na mga hadlang sa tradisyunal na pag-utang: ibig sabihin,. ang mga malalaking kinakailangan sa pagbabayad. (Tingnan Paano Kumuha ng Mortgage na Walang Pagbabawas at Paggamit ng Iyong Pag-save sa isang Pagbabayad ng Mortgage Down .)
"Malawak na nagsasalita, ang bumabagsak na rate ng pagmamay-ari ng bahay ay isang palatandaan na ang pag-upa ay hindi lamang para sa mga nagsisimula o gumawa lamang ng isang paglipat, ngunit nagiging mas mabubuhay na mas matagal na opsyon para sa maraming mga sambahayan, " sabi ni Gudell. "Nangangahulugan din ito na ang kita ay hindi pa mabilis na tumataas nang sapat upang malawak na suportahan ang mga bagong pagmamay-ari ng bahay, at ang imbentaryo na ito ay nananatiling mahigpit upang payagan ang makabuluhang pag-access sa abot-kayang pabahay."
Ang Bottom Line
Inaasahan ang pagtaas ng mga upa sa 34 sa 35 pinakamalaking metro sa US sa susunod na taon, kahit na sa isang mas mabagal na tulin kaysa sa nakita natin sa nakaraang ilang taon. Habang ang mga mataas na renta ay nag-iiwan ng maraming mga sambahayan na nabibigatan dahil gumastos sila ng higit sa 30% ng kita sa upa, mahirap din ang magastos na renta upang makatipid upang bumili ng isang bahay, na kung saan ay isang bagay na nakakaapekto hindi lamang sa mga indibidwal at pamilya, kundi ang buong komunidad. Ayon sa isang ulat mula sa National Association of Realtors, ang mga may-ari ng bahay ay nagtataguyod ng isang pakiramdam ng komunidad, binabawasan ang mga rate ng krimen at nagdudulot ng katatagan sa mga kapitbahayan.
Maaari ka ring maging interesado sa pagbabasa Dapat Na Magbili ka o Magbenta ng Bahay? at Paghahambing ng Tunay na Gastos sa Pagbili kumpara sa Pagrenta .
Mga Kaugnay na Artikulo
Real Estate Investing
Krisis sa Pinansyal + 10: Ano ang Nangyari sa Mga Presyo sa Bahay?
Pag-aari ng bahay
Pagbili kumpara sa Pagrenta sa San Francisco
Pagrenta
Mga batang Propesyonal: Dapat Ka Bang Magbenta o Bilhin?
Pagrenta
Ang Pagkakaiba sa Pag-upa at Pag-aari ng Isang Bahay
Pagbili ng Isang Bahay
Kung Paano Nagbabago ang Mga Millennial sa Pabahay ng Pabahay
Pagpaplano ng Pagretiro
Dapat Bang Mag-retire o Magbenta ng Ilang Bahay?
Mga Kasosyo sa LinkKaugnay na Mga Tuntunin
Paano Makikinabang Mula sa Real Estate Ang real estate ay tunay — iyon ay, nasasalat-ang pag-aari na yari sa lupa pati na rin ang anumang bagay dito, kabilang ang mga gusali, hayop, at likas na yaman. higit pa Ang Pautang sa Pangangasiwaan ng Pabahay (FHA Loan) Ang pautang ng Federal Housing Administration (FHA) ay isang pautang na iginanti ng FHA, na idinisenyo para sa mga humihiram ng mas mababang kita. higit pa Ano ang isang Rate ng Bakante? Dagdagan ang nalalaman tungkol sa rate ng bakante, ang porsyento ng lahat ng magagamit na mga yunit sa isang pag-aarkila ng pag-upa na walang laman o walang abala sa isang partikular na oras. higit pa Bakit Magkakaiba ang Gastos ng Pamumuhay para sa Iba't ibang Lungsod at Rehiyon Ang halaga ng pamumuhay ay ang halaga na kailangang gastusin ng isang tao upang masakop ang mga pangunahing gastos tulad ng pabahay, pagkain, buwis, at pangangalaga sa kalusugan. higit pa Ang Mga Bracket ng Buwis Alamin Kung Magkano ang Utang Mo Ang isang bracket ng buwis ay ang rate kung saan ang isang indibidwal ay nagbubuwis. Ang mga tax bracket ay itinakda batay sa mga antas ng kita. higit pang Kahulugan ng Brexit Ang Brexit ay tumutukoy sa pag-alis ng Britain sa European Union, na kung saan ay natapos na mangyari sa pagtatapos ng Oktubre, ngunit naantala muli. higit pa