Ang paghigpit ng mga pamantayan sa pagpapahiram ng mortgage mula sa krisis sa pananalapi ay naging mas mahirap ang layunin ng pagmamay-ari ng bahay para sa average na nanghiram. At sa kabila ng kanilang katamtaman na gastos, mas mahirap maging karapat-dapat para sa isang mortgage para sa isang panindang bahay. Mas kaunting mga bangko ang nasa negosyo na nagbibigay ng mga pautang para sa mga panindang bahay - kung hindi man kilala bilang mga mobile na bahay - na kung saan ay itinayo off-site at nakakabit sa isang permanenteng tsasis. Bilang isang resulta, magiging mga may-ari ng bahay lamang ay walang maraming mga pagpipilian sa financing.
Sa kabutihang palad, ang mga interesado sa isang panindang bahay ay may ilang mga pagpipilian kung hindi nila natutugunan ang pamantayan para sa isang maginoo na mortgage. Ang isang alternatibo ay isang pautang ng Federal Housing Administration, na maaaring magamit upang masakop ang bahay mismo, isang angkop na lugar kung saan ito itatayo o pareho.
Sa isang FHA mortgage, ginagarantiyahan ng gobyerno ang isang pautang na ginawa sa iyo ng isang pribadong tagapagpahiram. Kaya kung default ka sa iyong mga pagbabayad, may katiyakan ang nagpapahiram na muling ibabayad ito ni Uncle Sam para sa lahat o bahagi ng pagkalugi nito.
Ang mabuting balita ay ang FHA-naaprubahan ng mortgage provider ay handa na kumuha sa mga nangungutang na may isang bahagyang mas mataas na profile ng peligro. Ngunit mayroong isang catch. Pinopondohan ng mga may-ari ng bahay ang benepisyo ng seguro sa pamamagitan ng pagbabayad ng parehong isang nangungunang premium at isang taunang premium sa itaas ng kanilang normal na halaga ng pautang, na ginagawang mas mahal kaysa sa iba pang mga pautang ang mga pautang na ito. Ngunit kung ang pautang na siniguro ng gobyerno ay ang tanging paraan mo upang lumipat sa isang bagong bahay, maaaring ang halaga ng labis na gastos.
Ang kailangan
Hindi lahat ng mobile home ay matugunan ang mga pamantayan para sa isang FHA loan. Ang bahay ay kailangang itayo pagkatapos ng Hunyo 15, 1976. Kaya kahit na baguhin mo ang isang mas matandang istraktura upang matugunan ang mga kasalukuyang regulasyon, hindi ka makakakuha ng pautang sa pamamagitan ng programa.
Bukod dito, ang paninirahan ay dapat sumunod sa mga pamantayang modelo ng Manufactured Home Installation (MMHI) at sumunod sa mga alituntunin ng lokal at estado. Ang isang pulang label sa labas ng bawat seksyon na maaaring maipadala ay nagpapahiwatig na nakakatugon ito sa mga kinakailangan ng MMHI. Ang panindang puwang ng sahig ng bahay ay dapat na hindi bababa sa 400 square square at maiuri bilang real estate, ibig sabihin mayroon itong isang permanenteng pundasyon.
Ang pamahalaan ay nagpapanatili ng ilang mga pamantayan na nauugnay sa pagiging karapat-dapat din ng borrower. Dapat kang magkaroon ng sapat na pera upang mabayaran ang bayad at patunayan na mayroon kang sapat na pondo na natitira pagkatapos ng iba pang mga gastos upang mahawakan ang buwanang pagpapautang. Gayundin, dapat mong gamitin ang mobile home bilang iyong pangunahing tirahan.
Tungkol sa FHA pautang
Karamihan sa mga mobile na bahay ay ibinebenta sa pamamagitan ng mga lokal na tingi at nagbebenta, na karaniwang mahusay na mapagkukunan ng mga referral para sa parehong maginoo at FHA mortgage provider.
Tulad ng iba pang mga FHA mortgage, mayroong mga takip sa halaga ng pautang para sa mga panindang bahay. Bilang ng 2018, ang pinaka maaari kang humiram ay $ 93, 000 para sa kumbinasyon sa bahay at maraming. Gayunpaman, sa ilang mga lugar na may mataas na halaga, maaari kang humiram ng hanggang sa 85% ng gastos sa bahay at lupa. Kung hindi ka sigurado kung ang iyong lugar ay bumagsak sa kategoryang ito, tawagan ang US Department of Housing and Urban Development Manufactured Housing Headquarters sa (800) 927-2891.
Ang maximum na tagal ng pautang ay 20 taon para sa isang mobile na bahay o isang solong-seksyon ng bahay at maraming kumbinasyon at 15 taon kung ang pagpopondo lamang ng maraming. Ang mga utang na sumasakop sa isang multi-section na gawa ng bahay kasama ang maraming ay maaaring tumagal ng hanggang 25 taon.
Pag-unawa sa Iyong Mga Pagpipilian
Tandaan na ang FHA ay hindi lamang ang iyong pagpipilian para sa mga pautang na siniguro ng gobyerno. Ang Kagawaran ng Veterans Affairs at ang Kagawaran ng Pabahay na Pantahanan sa Kagawaran ng Agrikultura ay nagbibigay din ng mga pag-utang sa mga karapat-dapat na mangutang. Sa ilang mga kaso, ang mga ito ay maaaring kumatawan ng isang mas mahusay na landas para sa mga naghahanap upang bumili ng isang panindang bahay, kaya sulit na gawin ang iyong pananaliksik.
Ang Bottom Line
Sa mababang pagbabayad at hindi gaanong mahigpit na pamantayan sa credit kaysa sa iba pang mga programa sa pautang, ang isang FHA mortgage ay maaaring maging isang kaakit-akit na pagpipilian para sa mga mobile na mga mamimili. Handa lamang na magbayad ng kaunting dagdag bawat buwan upang tamasahin ang mga benepisyo.
