ANO ang Foreclosure Filing
Ang pagtatala ng foreclosure ay tumutukoy sa gawa ng isang tagapagpahiram ng mortgage na nagsasampa ng demanda sa korte upang makuha ang karapatang ibenta ang bahay ng isang maselan na mortgagor sa subasta. Kapag ang isang may-ari ng bahay ay nagkukulang sa mga pagbabayad ng mortgage, o kung hindi man ay tinupad ang mga tuntunin ng kasunduan sa mortgage, maaaring ipatupad ng tagapagpahiram ang mga karapatan nito sa pamamagitan ng proseso ng foreclosure. Ang proseso ng foreclosure ay kinokontrol ng mga batas ng estado, at ang mga karapatan at obligasyon ng parehong borrower at tagapagpahiram ay maaaring magkakaiba-iba mula sa estado sa estado.
PAGSASANAY NG LARO para sa Pagtula ng Pagtula
Mayroong dalawang pangunahing uri ng pag-file ng foreclosure: hudisyal na panghuhula, kung saan ang tagapagpahiram ay dapat mag-file ng isang foreclosure suit sa korte upang pahintulutan na ibalik ang bahay, at hindi hinuhulaan na pagtataya, kung saan ang isang tagapagpahiram ay hindi kailangang humingi ng pag-apruba ng korte. Kung mayroon man o hindi ang iyong tagapagpahiram ng utang ay mag-file ng isang hudisyal na pagtataya ay depende sa mga batas ng iyong estado.
Sa mga estado na may hudisyal na foreclosure, karaniwang may mga hakbang na dapat gawin ng isang tagapagpahiram ng utang bago ito mag-file ng foreclosure suit sa korte. Sa New York State, halimbawa, ang bangko ay dapat munang magpadala ng isang hindi sinasadyang borrower ng isang pabilis na liham, na nagsasaad ng hangarin nitong mapabilis ang utang, kung ang borrower ay hindi nakakakuha ng kasalukuyang sa kanyang pautang sa pamamagitan ng isang tiyak na petsa. Upang mapabilis ang isang mortgage ay nangangahulugang mag-utos na bayaran ng isang borrower ang buong halaga nang sabay-sabay. Ang isang sulat na pinabilis ay karaniwang ipinadala pagkatapos ng isang borrower ay nabigo na gawin ang kanilang pagbabayad ng utang sa loob ng tatlong buwan. Matapos ipadala ang sulat ng pagpabilis, ang isang tagapagpahiram ng mortgage sa New York State ay dapat ding magpadala ng mga mahihirap na manghihiram ng isang 90 Day Pre ‐ Foreclosure Filing Notice, na dapat ipaalam sa mga nangungutang ng hindi bababa sa limang mga hindi pangkalakal na ligal na pagpapayo sa pagpapayo sa lugar ng borrower.
Pagkatapos lamang ng panahong ito ng 90-araw ay maaaring mag-file ng mortgagor para sa foreclosure. Sa maraming mga estado tulad ng New York, ang delinquent na borrower pagkatapos ay may tagal ng panahon, karaniwang sa pagitan ng 20 at 30 araw upang mag-file ng tugon sa reklamo ng nagpapahiram sa mortgage. Ang tugon na ito ay ang pagkakataon ng nanghihiram na sabihin kung ang nagpautang ay naniniwala na ang reklamo ng foreclosure ay na-file nang kamalian, o kung mayroong iba pang mga reklamo ng borrower tungkol sa pag-uugali ng tagapagbigay ng utang.
Mga Foreclosure Filings sa Nonjudicial States
Sa maraming mga estado kung saan may mga batas na sumusuporta sa hindi hudisyal na foreclosure, ang aktwal na pag-file ng isang foreclosure suit ay minsan hindi kinakailangan. Sa mga estado na ito, ang mga bangko ay maaaring mag-alis ng isang hudisyal na pagsusuri ng foreclosure kung kasama nila ang isang kapangyarihan ng sugnay na pagbebenta sa kasunduan sa mortgage.
