Ang Net Operating Kita kumpara sa Mga Kinita Bago ang Interes at Buwis: Isang Pangkalahatang-ideya
Tinutukoy ng netong kita ng operating (NOI) ang kita ng isang nilalang o ari-arian na mas kaunti ang lahat ng kinakailangang gastos sa operating. Hindi kukuha ng interes, buwis, paggasta ng kapital, pag-urong, o gastos sa pag-amortisasyon.
Sa kabaligtaran, ang mga kita bago ang interes at buwis (EBIT) ay binubuo ng mga kita ng mas kaunting mga gastos, hindi kasama ang mga buwis at interes, ngunit kinukuha nito ang pagkakaubos at gastos sa pag-amortisasyon. Tinutukoy ng EBIT ang kakayahang kumita ng isang kumpanya.
Netong kita sa pagpapatakbo ng net
Ang NOI ay karaniwang ginagamit upang pag-aralan ang merkado ng real estate at kakayahan ng isang gusali upang makabuo ng kita. Ang pag-aari ng real estate ay maaaring makabuo ng mga kita mula sa upa, bayad sa paradahan, serbisyo, at mga bayad sa pagpapanatili. Ang isang ari-arian ay maaaring magkaroon ng operating gastos ng seguro, bayad sa pamamahala ng ari-arian, mga gastos sa utility, buwis sa pag-aari, mga bayarin sa janitorial, pagtanggal ng snow at iba pang mga gastos sa pagpapanatili sa labas, at mga gamit.
Ang patakaran ng hinlalaki ay upang maiuri ang isang gastos bilang isang gastos sa operating kung hindi gumastos ng pera sa gastos na iyon ay magiging panganib sa kakayahan ng pag-aari na magpatuloy sa paggawa ng kita. Ang mga buwis sa kita at mortgage interest ay hindi nakakaapekto sa potensyal ng pamumuhunan ng isang kumpanya o real estate upang kumita ng kita, kaya hindi sila kasama sa NOI.
Ang equation ng NOI ay ang kita ng mas kaunting mga gastos sa operasyon na katumbas ng kita sa operating operating. Tinutukoy din ng NOI ang rate ng capitalization ng isang ari-arian o rate ng pagbabalik. Ang capitalization ng isang ari-arian ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa taunang NOI sa pamamagitan ng potensyal na kabuuang presyo ng pagbebenta.
Kita bago ng interes at mga buwis
Ang EBIT ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagbabawas ng halaga ng mga kalakal na ibinebenta (COGS) ng kumpanya at ang mga gastos sa pagpapatakbo mula sa kita. Ang EBIT ay maaari ring kalkulahin bilang kita ng operating at kita na hindi operating, mas kaunting gastos sa operating.
Ang Assume Company ABC ay nakalikha ng $ 50 milyon na kita, at nagkaroon ito ng COGS ng $ 20 milyon, gastos sa pamumura ng $ 3 milyon, di-operating na kita na $ 1 milyon, at mga gastos sa pagpapanatili ng $ 10 milyon sa huling taon ng piskal. Ang nagresultang EBIT ay, samakatuwid, $ 21 milyon. Ang equation ng EBIT nito ay $ 50 milyon (kita) kasama ang $ 1 milyon na mas mababa sa $ 10 milyon (mga gastos sa pagpapanatili) mas mababa $ 20 milyon (gastos ng mga paninda na ibinebenta) ay katumbas ng $ 21 milyon.
Ang Net Operating Kita kumpara sa Mga Kita Bago Halimbawa ng Mga Interes at Buwis
Ipalagay na ang isang namumuhunan ay bumili ng isang gusali sa apartment sa isang all-cash deal. Ang ari-arian ay bumubuo ng $ 20 milyong dolyar sa mga renta at bayad sa serbisyo. Ang gusali ng apartment ay may mga gastos sa operating na nagkakahalaga ng $ 5 milyon at gastos sa pamumura ng $ 100, 000 para sa mga makina sa paglalaba.
Ang nagresultang NOI na nabuo ng gusali ng apartment ay $ 15 milyon ($ 20 milyon na mas mababa sa $ 5 milyon) dahil ang pagkakaubos ay hindi kasama sa pagkalkula na ito.
Ang EBIT ng gusali ay magkakaiba sapagkat isinasaalang-alang ng EBIT ang gastos sa pamumura. Samakatuwid, ang nagresultang EBIT na nabuo ng gusaling apartment na ito ay $ 14.9 milyon ($ 20 milyon mas mababa $ 5 milyon mas mababa $ 100, 000).
Mga Key Takeaways
- Ang pagkalkula ng NOI ay nagsasangkot ng pagbabawas ng mga gastos sa operating mula sa mga kita ng isang pag-aari. Ang pagkalkula ng EBIT ay gumagamit ng parehong pagkakapantay-pantay, ngunit ang mga gastos sa pagkakaubos at gastos ng mga paninda na ibinebenta ay binawasan din. Ang mga buwis sa kita ay hindi nakakaapekto sa NOI o EBIT ng isang kumpanya, ngunit ang mga buwis sa pag-aari ay kasama sa ekwasyon. Ang mga gastos sa pagpapatakbo ay tinukoy bilang mga gastos na kinakailangan upang mapanatili ang kita at kakayahang kumita ng isang asset.
