Ano ang Gross Debt Service Ratio?
Ang gross service service (GDS) ratio ay isang panukalang serbisyo sa utang na ginagamit ng mga nagpapahiram sa pananalapi upang masuri ang proporsyon ng utang sa pabahay na binabayaran ng isang borrower kumpara sa kanilang kita. Ang gross service service ratio ay isa sa ilang mga sukatan na ginamit upang maging kwalipikado ang mga nangungutang para sa isang pautang sa mortgage at matukoy ang halaga ng punong-guro na inaalok.
Ang gross service service ratio ay maaari ding i-refer bilang ratio ng gastos sa pabahay o sa front-end ratio. Kadalasan, ang mga nangungutang ay dapat magsumikap para sa isang gross service service ratio na 28% o mas kaunti.
Paano gumagana ang GDS Ratio
Ang gross service service ratio ay karaniwang isang komprehensibong sukatan ng lahat ng buwanang gastos sa pabahay ng borrower. Maaari rin itong kalkulahin sa isang taunang batayan. Ang kasalukuyang buwanang pagbabayad ng borrower ay ang pangunahing gastos. Ang iba pang mga gastos ay maaari ring isama ang buwanang pagbabayad ng buwis sa ari-arian, buwanang pagbabayad ng seguro sa bahay, at mga bayarin sa utility.
Karaniwan, ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng isang kabuuang ratio ng serbisyo sa utang na humigit-kumulang na 36% o mas kaunti para sa pag-apruba ng pautang.
Ang kabuuang buwanang gastos ay nahahati sa kabuuang buwanang kita upang makalkula ang ratio. Bilang isang patakaran ng mga nagpapahiram ng hinlalaki ay karaniwang nangangailangan ng isang gross service service ratio na 28% o mas kaunti. Ginagamit din ng mga nagpapahiram ang ratio ng GDS upang matukoy kung magkano ang kayang mangutang.
Ang mga tagapagpahiram ay karaniwang magpapalawak ng utang sa mortgage sa mga pagbabayad ng mortgage na nagreresulta sa isang GDS na humigit-kumulang 28% para sa nangutang.
Mga Key Takeaways
- Ang gross service service (GDS) ratio, kabuuang ratio ng serbisyo sa utang at ang credit score ng isang borrower ang mga pangunahing sangkap na nasuri sa proseso ng underwriting para sa isang pautang sa mortgage. Ang GDS ay maaaring magamit sa iba pang mga personal na pagkalkula ng pautang din ngunit ito ay karaniwang pangkaraniwan sa mga pautang sa mortgage.Maraming nagpapahiram ay nangangailangan ng isang borrower upang matugunan ang mga tiyak na mga kinakailangan sa marka ng kredito para sa pagsasaalang-alang sa pautang.
Halimbawa ng Ross Serbisyo ng Rota ng Gross
Bilang halimbawa, isaalang-alang ang dalawang mag-aaral sa batas na may-asawa na may buwanang pagbabayad ng utang sa halagang $ 1, 000 at magbabayad ng taunang buwis sa pag-aari ng $ 3, 000 na may kabuuang kita ng pamilya na $ 45, 000. Nagbibigay ito ng ratio ng GDS na 33%. Batay sa benchmark ng 28%, ang mag-asawang ito ay tila nagdadala ng hindi katanggap-tanggap na halaga ng utang at hindi malamang na naaprubahan para sa isang pautang sa mortgage na ibinigay sa kanilang kasalukuyang sitwasyon.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang ratio ng GDS ay isa lamang sangkap na kasangkot sa proseso ng underwriting para sa isang pautang. Mahalagang bahagi din ng kabuuang utang ng serbisyo ng utang at ulat ng kredito.
Ang ulat ng credit ng isang nangungutang ay nakuha mula sa isang mahirap na pagtatanong at nagbibigay ng tagapagpahiram ng kredito ng credit card at kasaysayan ng kredito. Maraming mga nagpapahiram ay nangangailangan ng isang borrower upang matugunan ang mga tiyak na mga kinakailangan sa marka ng kredito para sa pagsasaalang-alang sa utang.
Ang kabuuang ratio ng serbisyo sa utang ay isang kadahilanan sa proseso ng kwalipikasyon para sa pag-apruba. Ang kabuuang ratio ng serbisyo ng utang ay katulad sa gross service service ratio gayunpaman kasama nito ang lahat ng utang ng borrower at hindi lamang nakatuon sa pabahay. Ang kabuuang ratio ng serbisyo ng utang ay sumasaklaw sa lahat ng buwanang utang ng borrower at hinati ito sa pamamagitan ng kanilang buwanang kita upang makalkula ang isang ratio.
