Ang pagbili ng isang bahay o pag-upa ng isang apartment ay hindi lamang ang pag-aayos ng pamumuhay na magagamit sa pamilihan. Ang mga kooperatiba sa pabahay, na karaniwang kilala bilang mga co-op, ay nagbibigay ng isang kahalili sa tradisyonal na pamamaraan ng pagkuha ng isang pangunahing tirahan., ipapaliwanag namin kung ano ang kooperatiba at kung paano ito naiiba sa iba pang mga pagpipilian sa pabahay.
Condominiums kumpara sa Mga Kooperatiba
Ang mga kondominiums ay ang mga multi-unit na tirahan na may mga pribadong pag-aari at nakabahagi ng mga karaniwang lugar. Ang mga kondominium ay inuri bilang tunay na pag-aari, nangangahulugang ang mga mamimili ay nagmamay-ari ng mga gawa sa kanilang mga tirahan. Kung isinasaalang-alang mo ang pagbili ng isang condo, kapaki-pakinabang na magsaliksik ng iyong mga pagpipilian sa mortgage gamit ang isang calculator ng mortgage tulad ng sa ibaba.
Sa kaibahan sa mga condo, ang mga co-op ay hindi itinuturing na tunay na pag-aari. Kapag bumili ka sa isang co-op, nagiging shareholder ka sa isang korporasyon na nagmamay-ari ng pag-aari. Bilang isang shareholder, may karapatan kang eksklusibong paggamit ng isang yunit ng pabahay sa ari-arian.
Mga gastos
Upang bumili ng mga namamahagi sa isang co-op, ang bawat mamimili ay kumuha ng isang "magbahagi ng utang" sa halip na isang mortgage. Ang mga pautang na ito ay nagpapatakbo ng tulad ng mga utang. Bilang karagdagan sa mga pagbabayad ng pautang, na ginawa sa nagpapahiram, ang mga residente ng co-op ay may pananagutan sa pagbabayad ng isang pro-average na bahagi ng mga gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili ng gusali. Kilala bilang ang "pagpapanatili, " ang mga gastos na ito ay karaniwang binabayaran sa buwanang pakikipagtulungan at sinisingil sa isang batayang gastos. Tumataas ang mga presyo kapag tumataas ang gastos ng mga kalakal at serbisyo.
Ang gastos ng utang ng ari-arian ay maaaring isama sa buwanang bayad: Kahit na ang isang indibidwal na nangungupahan ay nagbabayad ng kanyang bahagi ng utang, posible para sa gusali mismo na magkaroon ng isang pautang dito, na hawak ng korporasyon, hindi sa pamamagitan ng isang indibidwal na kasosyo. Ang nagbabayad ng utang ay nagbabayad ng halaga ng pagbili sa samahan. Wala itong kinalaman sa pinagbabatayan na mortgage sa ari mismo. Ang mga mamimili ay may karapatan sa lahat ng mga pagbawas sa buwis na tinatamasa ng mga may-ari ng bahay, kabilang ang mga pagbabawas para sa mga buwis sa interes at real estate.
Kabilang sa mga karagdagang gastos ang buwanang mga bayarin sa bayarin para sa tirahan ng bawat mamimili, na binabayaran sa isang indibidwal na batayan, at mga gastos sa seguro. Habang ang gusali mismo ay dapat na saklaw sa ilalim ng isang patakaran sa seguro ng kumot, ang mga nilalaman ng bawat indibidwal na tirahan ay hindi. Ang isang personal na patakaran sa seguro, na kilala bilang isang HO-6, ay kinakailangan upang protektahan ang mga personal na pag-aari mula sa pagkasira ng tubig, sunog, pagnanakaw, at iba pang mga kalamidad.
Mga Tampok
Ang mga co-ops ay madalas na mas mura kaysa sa mga apartment dahil nagpapatakbo sila sa isang batayang gastos, pagkolekta ng pera mula sa mga residente upang magbayad ng mga natitirang bill. Sa mga lugar kung saan mataas ang gastos ng pamumuhay, tulad ng New York City, ang mga co-op ay maaaring maging isang kaakit-akit na pagpipilian mula sa isang pananaw sa pananalapi.
Ang mga co-op ay dapat sumunod sa mga batas na namamahala sa patas na pabahay, ngunit maaari silang maging mas mahigpit kaysa sa iba pang mga pagpipilian sa pabahay pagdating sa mga kinakailangan sa pagmamay-ari. Dahil walang may-ari ng lupa, at walang mga nangungupahan, ang mga patakaran para sa pagbili ng mga pagbabahagi sa pakikipagtulungan ay itinakda ng mga kasosyo. Halimbawa, ang mga bagong mamimili ay maaaring hiniling na magkaroon ng isang tiyak na halaga ng net o isang tiyak na ratio ng utang-sa-kita bilang karagdagan sa pagpapakita ng kakayahang matugunan ang mga obligasyong pinansyal ng pagbili ng co-op.
Ang isang tseke sa background ay maaari ding kinakailangan. Tulad ng iba pang mga uri ng pabahay, ang ilang mga co-op ay idinisenyo upang magsilbi lamang sa mga senior citizen o iba pang mga tiyak na grupo. Ang mga mas mahigpit na mga kinakailangan sa pagmamay-ari ay magpahiram ng isang air of security at eksklusibo sa pagmamay-ari ng co-op. Kapalit ng eksklusibong ito, ang mga co-ops ay karaniwang pinapatakbo sa isang mas mahigpit na paraan kaysa sa mga condo. Ang mga high-end unit, halimbawa, ay maaaring magbabawal sa pagbabawas. Ang lahat ng mga kasosyo ay nakikibahagi sa mga gastos sa pagpapatakbo ng gusali. Ang isang default sa pamamagitan ng isang kasosyo ay maaaring mangailangan ng iba pang mga kasosyo upang masakop ang mga gastos ng kasosyo, kahit na ang mahigpit na mga kinakailangan sa pagmamay-ari ay karaniwang pinapanatili ang mga default sa isang minimum.
Ang istraktura ng mga co-op ng pabahay ay nag-iiba, depende sa tiyak na bansa ng lokasyon nito. Sa US at Canada, ang pinakasikat na pagpipilian ay kinabibilangan ng:
- Market Rate Co-ops: Payagan ang mga kasosyo na bumili at magbenta ng mga pagbabahagi sa anumang rate ng merkado ay madadala.Limited Equity Co-ops: Itakda ang mga paghihigpit sa presyo kung saan ang mga namamahagi ay maaaring mabili at ibebenta.Leasing Co-ops: Ang co-op Pinahiram ng korporasyon ang gusali kaysa sa pagmamay-ari nito at hindi nagtatayo ng katarungan. Sa kasong ito, ang co-op ay maaaring magkaroon ng isang cash reserve sa kamay kung ang gusaling kailanman ay pupunta para ibenta.
Bilang karagdagan sa pinansiyal na aspeto ng pagmamay-ari ng co-op, mayroon ding isang aspetong panlipunan na dapat isaalang-alang. Ang mas maliit na mga co-op ay mahigpit na pinapatakbo ng mga residente, na may lahat na pumapasok upang alagaan ang mga tungkulin, tulad ng pagpapanatili, landscaping, at pagtatakda ng mga patakaran. Ang mga malalaking yunit ay maaaring patakbuhin ng isang board of director na binubuo ng isang subset ng mga residente. Sa alinmang kaso, may mga patakaran na dapat sundin at isang tiyak na antas ng pakikipag-ugnayan sa lipunan na nagaganap. Kung hindi mo gusto ang pagbabahagi ng awtoridad sa paggawa ng desisyon, ang pamumuhay ng co-op ay maaaring hindi mag-apela sa iyo.
Bago ka Bumili
Bago bumili, nais mong isaalang-alang ang sumusunod:
- LokasyonAmenitiesMga Gastos
Dahil bumili ka ng mga namamahagi ng isang kumpanya, siguraduhing suriin ang sitwasyon sa pananalapi ng kumpanya at matugunan ang mga shareholders ng kumpanya. Hindi lamang sila ang iyong mga kasama sa negosyo kundi ang iyong mga kapitbahay.
Ang Bottom Line
Basahin ang mga artikulo ng co-op ng pagsasama, mga batas, pagsang-ayon sa subscription, mga panuntunan, at anumang iba pang magagamit na dokumentasyon. Tiyaking nauunawaan mo talaga kung paano gumagana ang kooperatiba, kasama na kung paano ito pinamamahalaan, kung ano ang kakailanganin mong bayaran, at kung magkano ang magiging kabayaran. Tanungin ang tungkol sa mga termino ng anumang nakapailalim na mortgage, ang patakaran patungo sa mga alagang hayop, at ang iyong kakayahang gumawa ng mga pagbabago sa iyong tirahan. Walang pinsala sa pagtatanong ng mga tanong; ang isang maliit na dagdag na pagsisikap na paitaas ay maaaring pumunta sa isang mahabang paraan patungo sa pagtiyak ng isang maayos na pang-matagalang pag-aayos ng buhay.
