Sa pagkasumpong ng pagbabalik sa mga pamilihan ng stock at bono sa nakaraang ilang taon, maraming mga mamumuhunan ang bumaling sa mga hard assets tulad ng real estate bilang isang paraan upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa kabaliwan ng merkado. Ang tukso na gawin ito ay tiyak na malakas. Salamat sa patuloy na gulo sa merkado ng pabahay, ang mga presyo sa lahat ng uri ng real estate ay bumababa at mas mababa. Ang mga murang presyo ay naging mas madali para sa average na mga tao na magdagdag ng mga assets na ito sa kanilang mga pamumuhunan.
Gayunpaman, naibigay ang bilang ng mga pagpipilian at mga paraan upang mag-ukol sa pamumuhunan sa mga klase ng asset, alamin kung saan magsisimula o kung magkano ang kailangan ng isang tao ay isang nakakatakot na gawain. Sa kabutihang-palad para sa iyo, kinuha ng Investopedia ang ilan sa mga masakit na aksyon sa paghula sa pag-uunawa kung saan magsisimula., titingnan namin ang ilan sa mga pagpipilian na magagamit at pamilyar sa iyo kung magkano ang kinakailangan upang makapagsimula.
TINGNAN: 5 Simpleng Paraan Upang Mamuhunan Sa Real Estate
Ang Pinakamababang Pagpipilian
Una nilikha noong 1960s bilang isang paraan upang payagan ang mga regular na namumuhunan sa tingian na lumahok sa komersyal na pamilihan ng real estate, ang mga REIT ay ilan sa mga pinakamurang at pinakamadaling pagpipilian para sa pagdaragdag ng real estate sa isang portfolio. Ang mga security na ito ay ipinagpalit sa mga pangunahing palitan tulad ng mga stock at mamuhunan sa real estate nang direkta, sa pamamagitan ng mga pag-aari o sa pamamagitan ng pamumuhunan sa mortgage. Ang ilang mga REIT ay mamuhunan partikular sa isang lugar ng real estate o sa isang lokasyon ng heograpiya. Kapalit ng pag-aalok ng mga namumuhunan na may mataas na dividend na pamamahagi, ang mga REIT ay tumatanggap ng mga espesyal na pagsasaalang-alang sa buwis at nag-aalok ng isang mataas na likido na pamamaraan ng pamumuhunan sa real estate.
Mas mahalaga, ang mga REIT ay nagbibigay ng isa sa pinakamababang mga pagpipilian sa panimulang gastos sa kabisera para sa pagpasok sa klase ng asset. Ang ilang mga pangunahing REIT ay nag-aalok ng mga plano ng pagbabahagi ng dividend (DRIP). Ang mga plano ay maaaring magbigay ng access sa komersyal na real estate para sa kasing halaga ng isang bahagi ng stock na may kaunti sa paraan ng mga bayarin. Gayundin, halos lahat ng pangunahing kumpanya ng pondo ng mutual mutual ay nag-aalok ng pagpipilian na nakatuon sa REIT. Marami sa mga ito ay may mababang panimulang pamumuhunan sa pagitan ng $ 500 at $ 2, 500.
TINGNAN: Ang Mga Perks ng Dividend Reinvestment Plans
Ang paglipat ng Cost Ladder Para sa mga namumuhunan na naghahanap ng sariling pisikal na real estate kumpara sa mga pagbabahagi ng isang kumpanya, ang mga grupo ng pamumuhunan sa real estate (REIG) o pribadong pakikipagsosyo ay maaaring para sa iyo. Sa kanilang pangunahing, pinapayagan ng mga REIG ang mga namumuhunan na bumili ng isa o maraming mga yunit ng silid na may buhay na nasa loob ng isang apartment o condo building sa pamamagitan ng isang operating company. Ang operating company na ito ay kolektibong namamahala sa lahat ng mga yunit, pag-aalaga ng pagpapanatili at advertising. Kapalit ng pamamahala na ito, ang kumpanya ng operating ay tumatagal ng porsyento ng buwanang upa.
Ang mga namumuhunan ay nagmamay-ari pa rin ng pag-aari at ang mga REIG ay kumakatawan sa isang medyo epektibong paraan upang makapasok sa merkado ng real estate. Karaniwan, ang mga pakikipagsosyo sa pamumuhunan sa real estate ay karaniwang kumukuha ng isang pamumuhunan sa pagitan ng $ 5, 000 at $ 50, 000. Habang ang $ 5, 000 ay hindi sapat upang bumili ng isang yunit sa average na gusali, maraming mga pakikipagsosyo ang umiiral na ang pool pool mula sa maraming mamumuhunan upang bumili ng isang ari-arian na ibinahagi at pag-aari ng maraming namumuhunan. Sa pangkalahatan, ang mga REIG at mga pakikipagsosyo sa real estate tulad nito ay nagbibigay ng isang buwanang pagbabalik sa iyong pamumuhunan.
Paggastos ng Ilang Dough
Marahil ang pinaka sinubukan at tunay na paraan ng pamumuhunan sa real estate ay din ang pinakamahal: ang pagiging isang may-ari ng lupa. Lahat tayo ay pamilyar sa pangunahing ideya. Personal na bumili ang isang namumuhunan ng isang ari-arian at ipaprenta ito sa isang nangungupahan. Ang may-ari ng apartment, townhouse o gusali ng tanggapan ay responsable sa pagbabayad ng utang sa ari-arian, buwis at mga gastos sa pagpapanatili. Sa isip, ang may-ari ay singilin ng sapat na upa upang masakop ang lahat ng nabanggit na mga gastos.
Maraming gastos. Dahil ang paggising ng krisis sa kredito, ang konsepto ng isang walang-mortgage na matagal na nawala. Nangangahulugan ito na sa pangkalahatan ay hinihiling ng mga bangko na ang mga potensyal na nagmamay-ari ng ari-arian ay may hanggang sa 20% ng presyo ng pagbili ng ari-arian bilang isang pagbabayad. Nangangahulugan ito na kakailanganin mo ng isang minimum na $ 20, 000 pataas para sa isang pag-aari na nagkakahalaga ng $ 100, 000. Hindi kasama nito ang mga gastos sa pagsasara, na karaniwang tumatakbo sa paligid ng $ 5, 000 o anumang karagdagang pondo na kinakailangan upang makuha ang pag-aari sa kundisyon. Sa pangkalahatan, ang mga mas mataas na gastos ay maaaring magtapos ng gastos ng higit sa isang real estate mamumuhunan napagtanto sa katagalan.
TINGNAN: Pagiging Isang May-ari ng lupa: Mas Gulo kaysa Sa Sulit?
10 Mga gawi ng matagumpay na namumuhunan sa Real Estate
Ang Bottom Line
Kung sa pamamagitan ng pisikal na pagmamay-ari ng isang gusali o sa pamamagitan ng isang REIT, ang real estate ay maaaring maging isang mahusay na pangmatagalang karagdagan sa isang portfolio at maraming mga paraan upang makapagsimula. Ang tatlong nakaraang mga halimbawa ay nagpapakita kung paano maaaring magkasya ang klase ng asset sa halos isang badyet ng mga namumuhunan.
