Talaan ng nilalaman
- Pagtatasa ng Tax Tax
- Kinakalkula ang Mga Buwis sa Pag-aari
- Mill Levy o Millage Tax
- 3 Mga Paraan sa Pag-aari ng Halaga
- Kapaki-pakinabang na Impormasyon sa Buwis sa Ari-arian
- Ang Bottom Line
Bawat taon, milyon-milyong mga may-ari ng bahay ang nagbabayad ng mga buwis sa pag-aari. Sa karamihan ng mga sitwasyon, kapag ang buwis sa buwis ay dumating, kung tila makatwiran na binabayaran nila ito at magpatuloy sa kanilang buhay. Upang matiyak na hindi ka labis na bayad sa mga buwis sa pag-aari, kinakailangang maunawaan ang mga kalkulasyon na ginamit ng tanggapan ng tagapamahala ng ari-arian sa iyong komunidad.
Mga Key Takeaways
- Ang mga buwis sa pag-aari ay isang pangunahing mapagkukunan ng kita para sa mga lokal at estado ng pamahalaan, na ginamit upang pondohan ang mga serbisyo tulad ng edukasyon, transportasyon, emergency, mga parke, libangan, at mga aklatan.City, mga distrito ng distrito at paaralan sa isang rehiyon ang bawat isa ay may kapangyarihang magbayad ng buwis laban sa ang mga pag-aari sa loob ng kanilang mga hangganan.Ang mga rate ng rate para sa bawat hurisdiksyon ay kinakalkula nang magkakahiwalay; pagkatapos, ang lahat ng mga levies ay idinagdag upang matukoy ang kabuuang rate ng buwis, o kung ano ang tinatawag na rate ng gilingan, para sa isang buong rehiyon. Ang buwis ng Property ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng rate ng gilingan at pagpaparami nito sa pagtatasa ng halaga ng iyong pag-aari. Upang makarating sa pagtatasa ng halaga, unang tinantya ng isang tagatasa ang halaga ng pamilihan ng iyong ari-arian sa pamamagitan ng paggamit ng isa o isang kumbinasyon ng tatlong pamamaraan: ang pagsasagawa ng isang pagsusuri sa pagbebenta, ang paraan ng gastos, ang paraan ng kita.Ang halaga ng merkado ay pagkatapos ay pinarami ng isang rate ng pagtatasa upang makarating sa nasabing halaga.
Pagtatasa ng Tax Tax
Ang iba't ibang uri ng pag-aari ay may iba't ibang uri ng buwis na nasuri sa lupa at mga istruktura nito. Halimbawa, ang mga hilaw na lupa ay walang mga kapalit na gastos kung walang mga istruktura dito. Kung may access sa mga pampublikong serbisyo, tulad ng alkantarilya, tubig, at gas, maaaring mas mataas ang pagtatasa. Kung nadarama ng tagasuri na ang lupa ay may potensyal na mabuo, maaari itong humantong sa isang mas mataas na pagtatasa at mas maraming buwis para sa may-ari.
Ang mga buwis sa pag-aari ay isang pangunahing mapagkukunan ng kita para sa mga pamahalaan ng lungsod at county.Ang mga buwis na ito ay nagmula sa isang porsyento ng nasuri na halaga ng pag-aari. Ang iba't ibang mga board, council, at lehislatura ay nagtutugma upang magpasya ang naaangkop na mga rate. Nagtataglay sila ng mga pagdinig sa badyet upang matukoy kung magkano ang kailangan na inilalaan para sa pagbibigay ng iba't ibang mga serbisyo na hinihiling ng lokal na komunidad. Ang mga serbisyong ito - tulad ng edukasyon, transportasyon, emergency, parke, libangan, at libraries - ay pinondohan ng mga buwis sa pag-aari.
Simula sa taon ng buwis sa 2018, ang Tax Cuts at Jobs Act ay naglagay ng isang cap ng $ 10, 000 bawat taon ($ 5, 000 para sa mga may-asawa at mag-file nang hiwalay) sa pederal na pagbawas para sa mga buwis sa estado at lokal (SALT). kita, at mga buwis sa pagbebenta sa pag-aari. Ang pag-unawa kung aling mga pagbawas ang nalalapat at kung paano kinakalkula ang mga buwis sa pag-aari ay makakatulong upang maiwasan ka sa labis na pagbabayad.
WATCH: Paano Kinakalkula ang Mga Buwis na Ari-arian?
Kinakalkula ang Mga Buwis sa Pag-aari
Ang mga buwis sa pag-aari ay kinakalkula gamit ang halaga ng pag-aari. Kasama dito ang parehong lupain at ang mga gusali dito. Bawat isa hanggang limang taon, pinahahalagahan ng mga tagasuri ng buwis ang pag-aari at singilin ang may-ari-record na naaangkop na rate na sumusunod sa mga pamantayang itinakda ng awtoridad sa pagbubuwis. Kinakalkula ng mga tagasuri ang halagang iyon gamit ang alinman sa mill levy o ang pagtatasa na halaga ng pag-aari.
Mill Levy o Millage Tax
Ang mill levy ay ang rate ng buwis na ipinapataw sa iyong halaga ng pag-aari, na may isang gilingan na kumakatawan sa isang ikasampu ng isang sentimo. Kaya, para sa $ 1, 000 ng nasuri na halaga ng pag-aari, ang isang kiskisan ay magiging katumbas ng $ 1.
Ang mga pagbabayad ng buwis para sa bawat hurisdiksyon ng buwis sa isang lugar ay kinakalkula nang magkahiwalay; pagkatapos, ang lahat ng mga levies ay idinagdag upang matukoy ang kabuuang rate ng gilingan para sa isang buong rehiyon.Karaniwan, ang mga distrito ng lungsod, county, at paaralan ay bawat isa ay may kapangyarihan na magpataw ng buwis laban sa mga pag-aari sa loob ng kanilang mga hangganan. Kinakalkula ng bawat nilalang ang kinakailangang levy ng kiskisan, at pagkatapos ay matangkad sila na katumbas ng kabuuang levy ng kiskisan.
Bilang isang halimbawa ng pagkalkula ng mill-levy, ipagpalagay na ang kabuuang pagtatasa ng halaga ng ari-arian sa isang county ay $ 100 milyon, at ang county ay nagpasiya na kailangan nito ng $ 1 milyon sa mga kita sa buwis upang magpatakbo ng mga kinakailangang operasyon. Ang mill levy ay magiging $ 1 milyon na hinati ng $ 100 milyon, na katumbas ng 1%.
Ngayon, ipagpalagay na kinakalkula ng lungsod at distrito ng isang mill levy na may 0.5% at 3%, ayon sa pagkakabanggit. Ang kabuuang mill levy para sa rehiyon ay 4.5% (1% + 0.5% + 3%) o 45 mills.
3 Mga Paraan sa Pag-aari ng Halaga
Ang mga buwis sa pag-aari ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng levy ng kiskisan at pagpaparami nito sa pagtatasa ng halaga ng iyong pag-aari. Tinatantya ng halaga na tinantya ang makatwirang halaga ng merkado para sa iyong tahanan. Ito ay batay sa nananaig na mga kondisyon ng merkado ng real estate.
Susuriin ng tagasuri ang lahat ng may-katuturang impormasyon na nakapaligid sa iyong ari-arian upang matantya ang pangkalahatang halaga nito. Upang mabigyan ka ng tumpak na pagtatasa, dapat tingnan ng tagasuri kung ano ang maihahambing na mga pag-aari na ibinebenta para sa ilalim ng kasalukuyang mga kondisyon ng merkado, kung magkano ang mga kapalit na gastos para sa pag-aari, ang mga gastos sa pagpapanatili para sa may-ari ng ari-arian, anumang mga pagpapabuti na nakumpleto, anumang kita na iyong ginagawa mula sa pag-aari at kung magkano ang interes ay sisingilin upang bumili o bumuo ng isang ari-arian na maihahambing sa iyo.
Ang pagtatasa ay maaaring matantya ang halaga ng merkado ng pag-aari sa pamamagitan ng paggamit ng tatlong magkakaibang pamamaraan at may pagpipilian sa pagpili ng isang solong o anumang kumbinasyon ng tatlo.
1. Magsagawa ng Pagsusuri sa Pagbebenta
Pinahahalagahan ng tagasuri ang pag-aari gamit ang maihahambing na mga benta sa lugar. Kasama sa mga pamantayan ang lokasyon, ang estado ng ari-arian, anumang mga pagpapabuti at ang pangkalahatang mga kondisyon ng merkado. Ang tagasuri pagkatapos ay gumawa ng mga pagsasaayos sa mga numero upang ipakita ang mga tukoy na pagbabago sa pag-aari, tulad ng mga bagong pagdaragdag at pagkukumpuni.
2. Ang Paraan ng Gastos
Ito ay kapag tinutukoy ng tagatasa ang iyong halaga ng pag-aari batay sa kung magkano ang magastos upang palitan ito. Kung mas matanda ang pag-aari, tinutukoy ng mga tagasuri ang halaga ng pagkakaugnay na naganap at kung magkano ang magiging halaga ng pag-aari kung walang laman. Para sa mga mas bagong pag-aari, ang pagtatasa ay nagbabawas ng anumang makatotohanang pag-urong at tinitingnan ang mga gastos sa mga materyales sa gusali at paggawa, kabilang ang mga figure na ito sa panghuling halaga ng pag-aari.
3. Ang Paraan ng Kita
Ang pamamaraan na ito ay batay sa kung gaano karaming kita ang makukuha mula sa pag-aari kung ito ay inuupahan. Gamit ang pamamaraang ito, dapat siguraduhin ng tagatasa na isaalang-alang ang mga gastos sa pagpapanatili ng ari-arian, pamamahala ng ari-arian, seguro at buwis, pati na rin ang pagbabalik na maaari mong makatuwirang asahan mula sa pag-aari. Matapos matukoy ang halaga ng merkado para sa pag-aari, ang nasusuri na halaga ay darating sa pamamagitan ng pagkuha ng aktwal na halaga nito at pagpaparami ng isang rate ng pagtatasa. Ang rate na iyon ay isang pantay na porsyento, nag-iiba sa pamamagitan ng hurisdiksyon sa buwis at maaaring maging anumang porsyento sa ibaba 100%. Matapos makuha ang nasuri na halaga, pinarami ito ng mill levy upang matukoy ang iyong buwis.
Halimbawa, ipagpalagay na tinutukoy ng tagasuri na ang iyong halaga ng pag-aari ay $ 500, 000 at ang rate ng pagtatasa ay 8%. Ang tinatayang halaga ay $ 40, 000. Ang pagkuha ng mill levy ng 4.5% na kinakalkula namin dati, ang tax due ay magiging $ 1, 800 ($ 40, 000 x 4.5%).
Kapag ang tagasuri ay may halaga, nagtatrabaho sila sa dalawang yugto: Una, ipinapadala nila ang nasuri na halaga ng pag-aari sa may-ari; pagkatapos, sinusunod ito ng isang singil sa buwis.
Kapaki-pakinabang na Impormasyon sa Buwis sa Ari-arian
Karamihan sa mga pagtatasa ng buwis sa pag-aari ay ginagawa bawat taon o tuwing limang taon, depende sa pamayanan kung saan matatagpuan ang pag-aari. Matapos matanggap ang may-ari ng pagtatasa, kasama ang pagpapahalaga sa ari-arian, ang isang bayarin sa tax tax ay nai-mail nang hiwalay.
Ang impormasyon na tinatasa ng tagasuri ay itinuturing na isang pampublikong talaan. Makikita ng mga nagmamay-ari kung magkano ang dapat nilang bayaran sa pamamagitan ng pagpunta sa website ng tagatasa at pagpasok sa kanilang address. Minsan maaari silang sisingilin ng isang maliit na bayad para sa pag-access sa materyal. Ang isa pang pagpipilian ay ang pagpunta sa tanggapan ng tagatasa sa patyo ng county. Ang kailangan lang ay ang address. Maaari mong hanapin ang impormasyon at mag-print ng isang kopya para sa isang nominal na bayad.
Ang Bottom Line
Ang mga buwis sa pag-aari ay maaaring nakalilito. Ang pagbabayad ng tamang halaga ay nangangailangan ng pag-unawa kung paano kinakalkula ang buwis, posibleng mga pagbabawas, kung saan makuha ang impormasyong ito at kung kailan maipapadala at dapat bayaran ang mga singil sa buwis. Nakatutulong ito sa mga may-ari ng ari-arian na manatiling edukado sa pamamagitan ng pag-alam kung paano kinakalkula ang mga buwis, ang siklo ng pagsingil at kung saan nila mahahanap ito.
