Ano ang Isang Pag-aari ng Kita?
Ang isang pag-aari ng kita ay isang ari-arian na binili o binuo upang kumita ng kita sa pamamagitan ng pagrenta, pagpapaupa, o pagpapahalaga sa presyo. Ang isang ari-arian ng kita ay maaaring tirahan o komersyal. Ang mga pag-aari ng residensyal na kita ay karaniwang tinutukoy bilang "hindi pag-aari ng may-ari." Ang isang pautang para sa isang pag-aari na "hindi nagmamay-ari" ay maaaring magdala ng isang mas mataas na rate ng interes kaysa sa isang mortgage na "sinakop ng may-ari" bilang madalas na tinitingnan ito ng mga nagpapahiram bilang isang mas mataas na peligro.
Pag-unawa sa Pag-aari ng Kita
Ang isang pag-aari ng kita ay maaaring maging isang mabuting pamumuhunan sa iba't ibang mga kadahilanan. Nag-aalok ito ng isang kahalili sa pamantayang pamumuhunan sa merkado sa stock equity at mga bono ng kumpanya. Bilang karagdagan, nag-aalok ito ng isang mamumuhunan ng seguridad ng tunay na pag-aari na may maraming mga benepisyo sa pag-iiba ng pamumuhunan.
Ang pamumuhunan sa real estate para sa kita ay nangangailangan ng isang malawak na hanay ng mga pagsasaalang-alang. Ang mga rate ng interes at ang kapaligiran sa pamilihan ng pabahay ay nangungunang pagsasaalang-alang para sa mga namumuhunan sa real estate. Ang lokasyon, antas ng upa, at ang potensyal para sa pagbabalik ay kadalasang nangunguna rin sa mga alalahanin para sa isang mamumuhunan na naghahanap upang bumili at magrenta ng isang ari-arian para sa kita.
Sangla sa mga utang
Kung pagkatapos ng paggawa ng pag-aari dahil sa kasipagan ng isang mamumuhunan ay nagpapakilala ng isang pag-aari na nais nilang mamuhunan, sa gayon ay kakailanganin nilang makakuha ng isang pautang sa mortgage para sa pag-aari. Ang mga namumuhunan sa pag-aari ng kita sa pangkalahatan ay kailangang maging mataas na kalidad ng panghihiram ng kalidad ng kredito na may matatag na kita kung saan gagawa ng buwanang pagbabayad. Para sa maraming mga namumuhunan, ang pinaka-karaniwang uri ng pautang para sa isang ari-arian ng real estate ay isang maginoo na pautang sa bangko. Mangangailangan ito ng isang pamantayang aplikasyon ng kredito na pag-aralan ang marka ng kredito ng kredito at kasaysayan ng kredito sa proseso ng underwriting. Ang isang underwriter ay magbibigay ng alok sa pautang na may isang tinukoy na rate ng interes, punong halaga, at tagal batay sa pagsusuri sa underwriting. Ang isang pagbabayad ay karaniwang kinakailangan at maaaring makabuluhang makatulong upang mabawasan ang mga pagbabayad sa kabuuan.
Bumalik sa Pamumuhunan
Ang isang ari-arian ng real estate ay maaaring maging isang mahusay na pang-matagalang pamumuhunan na maaaring magbigay ng isang mapagkukunan ng kita sa pagretiro. Gayunpaman, ang mga katangian ng kita ay nangangailangan ng isang mahusay na pagsusuri upang matiyak na ang tuluy-tuloy na daloy ng cash ay magagamit sa buong buhay ng pautang at higit pa. Sa gayon ang pagtukoy ng isang base rate ng kita upang singilin ang mga nangungupahan sa pag-upa ay mahalaga sa pagkuha ng nais na rate ng pagbabalik. Kadalasan, ang isang may-ari ng kita ng kita ay kailangang pag-aralan ang kasalukuyang rate para sa pag-upa sa mga katulad na mga pag-aari sa lugar habang isinasaalang-alang din ang buwanang pagbabayad na kinakailangan para sa mortgage. Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng kita ng kita ay dapat ding mag-ipon ng mga pondo bawat buwan upang masakop ang anumang mga gastos sa pagkumpuni at pagpapanatili na mananagot sa gusali. Ang pamamahala ng mga balanse ng daloy ng cash na ito at tinitiyak na ang mga pondo ay lumampas sa gastos ng mortgage ng paghiram at gastos sa pag-aari ay makakatulong upang madagdagan ang pagbabalik sa pangkalahatang pamumuhunan.
Flipping
Sa halip na humawak ng isang ari-arian ng real estate sa loob ng mahabang panahon, maraming mamumuhunan sa real estate ang pipiliin din na mag-deploy ng isang diskarte sa pag-flipping ng isang ari-arian bilang isang paraan para sa pagbuo ng kita mula sa isang pag-aari. Maraming mga mapagkukunan para sa pag-aayos at pag-flip ng mga mamumuhunan ay magagamit din sa merkado ng real estate. Isa sa mga mapagkukunan ay isang pag-aayos at pag-flip loan. Ang mga uri ng mga pautang na ito ay naging mas tanyag sa mga platform ng online na crowdfunding ng utang na nais na kumuha ng ilan sa mga mas mataas na peligro ng mga pamumuhunan sa pag-aayos at pag-flip. Karaniwan, ang mga pautang na ito ay inaalok para sa mas maiikling oras ng oras na may mas mataas na rate ng interes kaysa sa maginoo na pautang. Sa pamamagitan ng isang pag-aayos at pag-flip ng utang, ang pag-aari ng kita ay ginagamit bilang collateral, at ang may-ari ay dapat na handa upang bumili at mag-renovate ng isang ari-arian upang maibenta ito sa isang maikling oras. Sa pamamagitan ng isang pag-aayos at pag-flip na ari-arian, naniniwala ang may-ari ng kita ng kita na ang halaga ng muling pagbibili ng ari-arian pagkatapos ng pag-renovate ay saklaw ang gastos ng interes sa mga gastos sa utang at renovation, na bumubuo ng isang agarang positibong pagbabalik kung ibebenta. Ang ganitong uri ng pamumuhunan sa pag-aari ng kita ay may kasamang mas mataas na panganib kaysa sa maginoo na pagmamay-ari ng pag-aari ng kita; gayunpaman, nagbibigay ito para sa isang malaking halaga ng pagbabayad sa oras ng muling pagbebenta sa halip na sa isang napakahabang panahon.
