Kahulugan ng diskarte sa merkado

Ano ang Diskarte sa Market?

Ang diskarte sa merkado ay isang pamamaraan ng pagtukoy ng halaga ng isang asset batay sa presyo ng pagbebenta ng magkatulad na mga pag-aari. Ito ay isa sa tatlong tanyag na mga pamamaraan ng pagpapahalaga, kasama ang diskarte sa gastos at diskwento ng cash-flow analysis (DCF).

Anuman ang uri ng pag-aari na pinahahalagahan, ang diskarte sa merkado ay nag-aaral ng kamakailan-lamang na mga benta ng mga katulad na mga pag-aari, na gumagawa ng mga pagsasaayos para sa mga pagkakaiba sa pagitan nila. Halimbawa, kapag ang pag-aaplay ng real estate, maaaring gawin ang mga pagsasaayos para sa mga kadahilanan tulad ng square footage ng yunit, edad at lokasyon ng gusali, at mga kagamitan nito.

Dahil ang diskarte sa merkado ay nakasalalay sa mga paghahambing sa mga katulad na mga pag-aari, ito ay pinaka-kapaki-pakinabang kapag may malaking data na magagamit tungkol sa kamakailang mga benta ng mga maihahambing na mga assets.

Mga Key Takeaways

Ang diskarte sa pamilihan ay isang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng isang asset.Ito ay isa sa tatlong tanyag na pamamaraan, kasama ang diskarte sa gastos at diskwento sa pag-agos ng cash-flow (DCF).Ang diskarte sa merkado ay higit sa mga sitwasyon kung saan ang masaganang data ay magagamit sa maihahambing mga transaksyon. Kapag hindi magagamit ang data na iyon, maaaring kailanganin ang mga alternatibong pamamaraan.

Paano gumagana ang Pamamaraan sa Market

Tulad ng iminumungkahi ng pangalan nito, ang diskarte sa merkado ay naglalayong sagutin ang tanong na, "ano ang patas na halaga ng merkado ng asset na ito?" Upang masagot ang tanong na ito, kailangang suriin ng valuer ang mga kamakailang mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga katulad na mga pag-aari. Dahil ang mga pag-aari na ito ay hindi malamang na magkapareho sa isa na pinahahalagahan, kailangang gawin ang iba't ibang mga pagsasaayos.

Sa ilang mga merkado, tulad ng tirahan ng tirahan o pagbabahagi ng publiko, madalas may sapat na data na magagamit, na ginagawang medyo madaling magamit ang merkado. Sa ibang mga merkado, tulad ng pagbabahagi sa mga pribadong negosyo o alternatibong pamumuhunan tulad ng pinong sining o alak, maaari itong maging mahirap na makahanap ng maihahambing na mga transaksyon.

Sa mga sitwasyon kung saan magagamit ang limitadong data, maaaring kailanganin ng valuer na magsalig sa mga alternatibong pamamaraan tulad ng diskarte sa gastos o diskwento ng cash-flow analysis (DCF).

Ang pangunahing bentahe ng diskarte sa pamilihan ay batay sa magagamit na data sa publiko sa maihahambing na mga transaksyon. Tulad nito, maaari itong mangailangan ng mas kaunting mga pagpapalagay na subjective kaysa sa mga alternatibong pamamaraan. Ang pangunahing kawalan ng diskarte sa pamilihan ay maaaring maging hindi praktikal sa mga sitwasyon kung saan kakaunti kung mayroong anumang maihahambing na mga transaksyon, tulad ng sa kaso ng isang pribadong kumpanya na nagpapatakbo sa isang niche market na may kaunting mga kakumpitensya.

Halimbawa ng Market Approach

Upang mailarawan, ipagpalagay na nasa merkado ka upang bumili ng isang bagong apartment. Nakakahanap ka ng isang listahan para sa isang apartment sa iyong ginustong kapitbahayan na inaalok ng $ 200, 000. Ang yunit ay isang 1-silid-tulugan, 1, 000 square-foot apartment na may 1 banyo. Ito ay nasa mahusay na kondisyon ng istruktura ngunit nangangailangan ng ilang mga menor de edad na pag-aayos. Bagaman ito ay nasa kanais-nais na kapitbahayan, ang pananaw nito ay nakakubli at wala itong in-suite na paghuhugas o pagpapatayo ng makina.

Bagaman gusto mo ang apartment, naramdaman mo na ang mataas na presyo ng humihiling. Dahil ang apartment ay nakalista nang higit sa isang buwan, nagsisimula kang maghinala na kung gumawa ka ng isang makatarungang alok, maaaring tanggapin ito ng nagbebenta kahit na ito ay nasa ibaba ng kanilang hinihiling na presyo.

Sa puntong iyon, nagtakda ka tungkol sa pagtukoy ng patas na halaga ng merkado ng apartment sa pamamagitan ng paghanap ng mga halimbawa ng mga magkakatulad na apartment sa parehong kapitbahayan na naibenta noong nakaraang taon. Inipon mo ang iyong mga natuklasan sa isang talahanayan, tulad ng sumusunod:


Maihahambing na Transaksyon
	Transaksyon 1	Transaksyon 2	Transaksyon 3	Transaksyon 4	Transaksyon 5
Presyo	$ 250, 000	$ 175, 000	$ 150, 000	$ 315, 000	$ 225, 000
Mga Talampakan ng Parisukat	900	800	1, 100	1, 800	1, 600
Presyo Per Foot Foot (Rounded)	$ 275	$ 220	$ 135	$ 175	$ 140
Mga silid-tulugan	2	2	1	2	2
Mga banyo	1	1	1	2	1
Tingnan?	Oo	Oo	Hindi	Oo	Hindi
In-Suite Washer at Dryer?	Oo	Hindi	Oo	Hindi	Hindi
Kinakailangan ang Pagkukumpuni	Wala	Wala	Minor	Wala	Minor

Ang diskarte sa merkado ay nakasalalay sa data mula sa maihahambing na mga transaksyon.

Sa pagtingin sa mga resulta, nagsisimula kang gumuhit ng ilang mga pangkalahatang konklusyon. Upang magsimula sa, nakikita mo na ang presyo ng mga apartment sa bawat SF ay saklaw sa pagitan ng $ 140 at $ 275, na may mas mataas na mga presyo na kabilang sa mga may higit pang mga silid-tulugan at banyo, mas mahusay na pananaw, mga in-suite na kasangkapan, at hindi na kailangan para sa renovations.

Sa kabaligtaran, ang apartment na iyong hinihilingang bilhin ay naka-presyo sa $ 200 bawat SF at may mas kaunti sa mga tampok na ito kaysa sa pinakamurang presyo sa apartment. Mukhang bigyang-katwiran ang iyong intuwisyon na overpriced ang apartment.

Batay sa impormasyong ito, nagpasya kang gumawa ng isang alok para sa $ 150, 000.

Tinatanggap ng nagbebenta ang iyong alok.

Paghambingin ang Mga Account sa Pamumuhunan × Ang mga alok na lilitaw sa talahanayan na ito ay mula sa mga pakikipagsosyo kung saan tumatanggap ng kabayaran ang Investopedia. Paglalarawan ng Pangalan ng Tagabigay

Kaugnay na Mga Tuntunin

Comparable Comparables ay ginagamit sa isang pamamaraan ng pagpapahalaga kung saan ang isang kamakailang naibentang asset ay ginagamit upang matukoy ang halaga ng isang katulad na pag-aari. higit pa Paano Matatantya ng isang Paghahambing sa Pagbebenta Ang Halaga ng Iyong Tahanan Ang diskarte sa paghahambing sa benta ay isang paraan ng pagsusuri na naghahambing sa real estate sa iba pang mga katangian na may mga katulad na katangian. higit pang Relatibong Pagpapahalaga sa Halaga ng Kaakibat Ang halaga ng kamag-anak ay tinatasa ang halaga ng isang pamumuhunan sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang kung paano ito inihahambing sa mga pagpapahalaga sa iba pa, mga katulad na pamumuhunan. higit pa Paano Gamitin ang Diskarte sa Income sa Halaga ng Real Estate Ang diskarte sa kita ay isang paraan ng pagsusuri sa real estate na nagbibigay-daan sa mga mamumuhunan upang matantya ang halaga ng isang ari-arian batay sa kita na ibinubuo. higit pa Ano ang Halaga ng Breakup ng Kumpanya? Ang halaga ng breakup ng isang korporasyon ay nagkakahalaga ng bawat isa sa mga pangunahing segment ng negosyo kung sila ay nawala mula sa kumpanya ng magulang. higit pa Kasalukuyang Halaga ng Pamilihan (CMV) Ang kasalukuyang halaga ng merkado ay ang kasalukuyang halaga ng isang instrumento sa pananalapi, na maaaring maging presyo ng pagsasara o ang presyo ng bid depende sa item. higit pang Mga Link sa Partner