Ano ang Isang Pautang-Tanging Pautang?
Ang pautang na lamang ng interes ay isang uri ng mortgage kung saan ang mortgagor ay kinakailangan na magbayad lamang ng interes kasama ang punong-guro na nabayaran sa isang bukol sa isang tinukoy na petsa.
Pag-unawa sa Interes-Mortgage lamang
Ang mga interest-loan ay maaaring maayos sa iba't ibang paraan. Ang pagbabayad lamang ng interes ay isang probisyon na maaaring magamit para sa ilang mga nangungutang. Ang mga pagbabayad lamang ng interes ay maaaring gawin para sa isang tinukoy na tagal ng oras, ay maaaring ibigay bilang isang pagpipilian, o maaaring tumagal sa buong tagal ng pautang.
Mga Bentahe-Mortgage lamang
Ang mga utang na interest ay binabawasan lamang ang kinakailangang buwanang pagbabayad para sa isang nangutang utang sa pamamagitan ng pagbubukod sa pangunahing bahagi mula sa isang pagbabayad. Ang mga homebuyer ay may kalamangan ng nadagdagan na daloy ng cash at mas malaking suporta sa pamamahala ng buwanang gastos. Para sa mga unang mamimili sa bahay, pinapayagan din ng isang pautang na may utang na interes lamang sa kanila na ipagpaliban ang malalaking pagbabayad sa mga darating na taon kung inaasahan nilang mas mataas ang kanilang kita.
Kung ang isang borrower ay kwalipikado para sa isang interest-only mortgage, maraming mga paraan ito ay maaaring nakabalangkas. Karamihan sa mga interest-loan ay nangangailangan lamang ng mga bayad sa interes para sa isang tinukoy na tagal ng panahon, halimbawa, limang taon. Pagkatapos nito, ang utang ay nagbabago sa isang karaniwang iskedyul, at ang mga pagbabayad ng borrower ay tataas upang maisama ang parehong interes at isang bahagi ng punong-guro. Ang ilang mga pag-utang na interes lamang ay maaaring magsama ng mga espesyal na probisyon na nagbibigay daan sa mga bayad sa interes sa ilalim ng ilang mga pangyayari. Halimbawa, ang isang borrower ay maaaring magbayad lamang ng bahagi ng interes sa kanilang utang kung ang pinsala ay nangyayari sa bahay, at kinakailangan silang gumawa ng isang mataas na pagbabayad sa pagpapanatili. Sa ilang mga kaso, ang borrower ay maaaring magbayad lamang ng interes para sa buong term ng pautang, na nangangailangan ng mga ito upang pamahalaan nang naaayon para sa isang isang beses na bayad sa kabuuan.
Nagbabayad ng Pautang
Habang ang isang utang na pang-interes lamang ay nangangailangan ng borrower na gumawa lamang ng mga pagbabayad ng interes, dapat pa rin nilang bayaran ang buong punong-guro ng pautang. Sa pagtatapos ng termino ng interes-lamang ng utang, ang nanghihiram ay may ilang mga pagpipilian. Ang ilang mga nangungutang ay maaaring pumili upang muling pagpipinansya ang kanilang pautang matapos na mag-expire ang term na interes lamang, na maaaring magbigay ng mga bagong termino at potensyal na babaan ang mga bayad sa interes sa punong-guro. Ang ibang mga nangungutang ay maaaring pumili upang ibenta ang bahay upang bayaran ang utang. Maraming mga nangungutang ang pumili nang isa-isa na i-save ang punong-guro sa pautang upang makagawa ng isang beses na bayad sa kabuuan kapag ang utang ay dapat na.
Habang ang mga pautang na may utang na interes ay maaaring maging maginhawa lamang sa maraming mga kadahilanan, maaari rin silang magdagdag sa default na panganib. Dapat nang maingat na tinantya ng mga nanghihiram ang kanilang inaasahang pagdaloy sa hinaharap upang matiyak na mababayaran nila ang utang kung kinakailangan.
