Talaan ng nilalaman
- Ano ang isang Tax Lien?
- Mga Liens sa Pagbubuwis ng Mga Numero
- Paano Ko Makakapamuhunan sa Mga Taong Nagbabayad ng Buwis?
- Paano Kumita mula sa isang Lien
- Mga Kakulangan sa Mga Liens sa Pagbubuwis
- Ang Bottom Line
Ang pagtaas ng pagkasumpungin ng stock market, na sinamahan pa rin ng mababang presyo ng interes, ay maraming mga mamumuhunan na naghahanap ng mga alternatibong paraan upang magbigay ng isang disenteng rate ng pagbabalik. Ang isang angkop na lugar ng pamumuhunan na madalas na hindi napapansin ay mga pananaw sa buwis sa pag-aari. Ang natatanging oportunidad na ito ay maaaring magbigay ng mga may sapat na kaalaman sa mga mamumuhunan na may mahusay na mga rate ng pagbabalik sa ilang kaso. Ang mga pag-aari ng ari-arian ay maaari ring magdala ng malaking panganib, na nangangahulugang kailangang maunawaan ng mga mamimili ng baguhan ang mga patakaran at potensyal na mga pitfall na dala ng ganitong uri ng pag-aari. Tinatalakay ng artikulong ito ang mga pananagutan ng buwis, kung paano ka maaaring mamuhunan sa mga ito, at kung ano ang mga kawalan ay dumating sa ganitong uri ng sasakyan ng pamumuhunan.
Mga Key Takeaways
- Ibinebenta ang mga sinungaling sa mga auction na kung minsan ay kasangkot sa pag-bid ng mga digmaan.Kung kailangan mong mag-foreclose, maaaring may iba pang mga pananagutan laban sa pag-aari na hindi ka makukuha.Kung makuha mo ang pag-aari, maaaring may mga hindi inaasahang gastos tulad ng pag-aayos o kahit na palayasin ang kasalukuyang mga nagsasakop.Maaari ka ring mamuhunan sa mga pondo sa lien ng pag-aari.
Ano ang isang Tax Lien?
Kapag nabigo ang isang may-ari ng lupa na magbayad ng mga buwis sa kanyang pag-aari, ang lungsod o county kung saan matatagpuan ang ari-arian ay may awtoridad na maglagay ng isang lien sa ari-arian. Ang isang lien ay isang ligal na pag-angkin laban sa ari-arian para sa hindi bayad na utang. Ang pag-aari na may isang lien na nakadikit dito ay hindi maaaring ibenta o muling masuri hanggang sa mabayaran ang mga buwis at tinanggal ang lien.
Kapag ang isang lien ay inisyu, ang isang sertipiko ng lien ng buwis ay nilikha ng munisipalidad na sumasalamin sa halaga ng utang sa ari-arian, kasama ang anumang interes o parusa na dapat bayaran. Ang mga sertipiko ay pagkatapos ay auctioned sa pinakamataas na mamumuhunan sa pag-bid. Ang mga pautang sa buwis ay maaaring mabili nang kaunti sa ilang daang dolyar para sa napakaliit na mga pag-aari, ngunit mas marami ang gastos.
Ang mga ari-arian ng buwis sa pag-aari ay maaaring mabili mula sa isang munisipalidad, na nagpapahintulot sa may-ari ng lien na mangolekta ng mga pagbabayad na may interes o foreclose sa ari-arian.
Mga Liens sa Pagbubuwis ng Mga Numero
Noong 2017, humigit-kumulang $ 14 bilyon ang mga buwis sa pag-aari ay hindi binabayaran, ayon kay Brad Westover, executive director ng National Tax Lien Association (NTLA). Humigit-kumulang isang third ng mga pananagutan ay kasunod na ibinebenta sa mga pribadong mamumuhunan. Nakikinabang ang mga lokal na pamahalaan mula sa pribadong mga benta dahil agad nilang kinukuha ang mga perang ibinayad sa pinag-aariang pinag-uusapan. Tatlumpong estado ang nagbebenta ng mga sertipiko ng mga tax lien, sabi ni Westover.
Ang Westover ay walang pambansang numero para sa 2018, ngunit natatala niya na sa estado ng Florida, ang mga di-bayad na buwis sa pag-aari ay bumaba mula sa $ 1.2 bilyon noong 2008 hanggang $ 740 milyon noong 2018, "halos kalahati ng kung ano ito sa rurok, " at ang pagbagsak na iyon sa pagkakaroon ng mga mananagot para sa mga namumuhunan ay malamang isang pambansang kalakaran. "Sa isang malusog na ekonomiya, akma na maraming mga tao ang nagbabayad ng kanilang mga buwis sa pag-aari, " sabi niya.
Paano Ko Makakapamuhunan sa Mga Taong Nagbabayad ng Buwis?
Ang mga ari-arian ng buwis sa pag-aari ay maaaring mabili sa parehong paraan ang mga aktwal na pag-aari ay maaaring mabili at ibenta sa mga auction. Ang mga auction ay maaaring gaganapin sa isang pisikal na setting o online, at ang mga mamumuhunan ay maaaring mag-bid down sa rate ng interes sa lien o mag-bid up ng isang premium na babayaran nila para dito. Ang namumuhunan na handang tanggapin ang pinakamababang rate ng interes o magbayad ng pinakamataas na premium ay iginawad sa lien. Ang mga mamimili ay madalas na pumapasok sa mga pag-bid sa paglipas ng isang naibigay na pag-aari, na nagpapababa ng rate ng pagbabalik na ani ng nanalong mamimili.
Ang pambansang rate ng foreclosure sa mga pag-aari na may mga tax liens ay halos 4% lamang, ayon kay Westover. Ngunit sinabi niya na ang mga mamimili ay kailangang magkaroon ng kamalayan sa gastos ng pag-aayos, kasama ang anumang iba pang hindi alam na maaaring kailanganing magbayad kung ipalagay nila ang pagmamay-ari ng ari-arian. Ang mga nagmamay-ari ng mga ari-arian na ito ay maaaring humarap sa mga hindi kasiya-siyang gawain, tulad ng pagpapalayas sa mga kasalukuyang nagsasakop, na maaaring mangailangan ng mamahaling tulong mula sa isang tagapamahala ng ari-arian o isang abugado.
Ang sinumang interesado sa pagbili ng isang lien ng buwis ay dapat magsimula sa pamamagitan ng pagpapasya kung aling uri ng pag-aari ang nais nilang magkaroon ng isang lien, tulad ng tirahan o komersyal, o hindi nabuong lupa kumpara sa pag-aari na may mga pagpapabuti. Pagkatapos ay maaari silang makipag-ugnay sa kanilang tagapangasiwa ng lungsod o county upang malaman kung kailan, saan, at kung paano gaganapin ang susunod na auction. Ang opisina ng tagapangasiwa ay maaaring sabihin sa namumuhunan kung saan makakakuha ng isang listahan ng mga pananagutan ng pag-aari na nakatakdang auctioned, pati na rin ang mga patakaran kung paano isinasagawa ang pagbebenta. Ang mga patakarang ito ay magbabalangkas ng anumang mga kinakailangan sa preregmission, tinanggap na pamamaraan ng pagbabayad, at iba pang mga mahalagang detalye.
Kailangang gawin ng mga mamimili ang kanilang nararapat na pagsusumikap sa magagamit na mga pag-aari dahil sa ilang mga kaso, ang kasalukuyang halaga ng pag-aari ay maaaring mas mababa sa halaga ng lien. Pinapayuhan ng NTLA na paghatiin ang halaga ng mukha ng hindi nagbabawas na buwis sa buwis sa pamamagitan ng halaga ng merkado ng pag-aari. Kung ang ratio ay nasa itaas ng 4%, ang mga potensyal na mamimili ay dapat lumayo sa pag-aari na iyon. Bukod dito, maaari ring magkaroon ng iba pang mga pananagutan sa pag-aari na maiiwasan ang bidder na kumuha ng pagmamay-ari nito.
Ang bawat piraso ng real estate sa isang naibigay na county na may isang lien ng buwis ay itinalaga ng isang numero sa loob ng kani-kanilang parsela. Ang mga mamimili ay maaaring maghanap para sa mga pananagutan na ito upang makakuha ng impormasyon tungkol sa mga ito mula sa county, na madalas gawin sa online. Para sa bawat numero, ang county ay may address ng ari-arian, ang pangalan ng may-ari, ang pagtatasa ng halaga ng pag-aari, ang ligal na paglalarawan, at isang pagkasira ng kondisyon ng pag-aari, at anumang mga istraktura na matatagpuan sa lugar.
Paano Kumita mula sa isang Lien
Ang mga namumuhunan na bumili ng mga utang sa buwis sa ari-arian ay karaniwang kinakailangan upang agad na mabayaran ang halaga ng lien nang buong pabalik sa naglalabas na munisipalidad. Sa lahat maliban sa dalawang estado, ang tagapagbigay ng buwis sa buwis ay nangongolekta ng punong-guro, interes, at anumang parusa, binabayaran ang may-hawak ng sertipiko ng lien, pagkatapos ay nangongolekta ng lien certificate kung wala ito sa file. Ang may-ari ng ari-arian ay dapat bayaran ang namumuhunan sa buong halaga ng lien plus interes, na maaaring saklaw kahit saan mula 5% hanggang 36% - ang rate ay nag-iiba mula sa isang estado patungo sa isa pa - ngunit karaniwang sa pagitan ng 10% at 12%. Kung ang mamumuhunan ay nagbabayad ng isang premium para sa lien, maaari itong maidagdag sa halagang binabayaran sa ilang mga pagkakataon.
Ang iskedyul ng pagbabayad ay karaniwang tumatagal kahit saan mula sa anim na buwan hanggang tatlong taon. Sa karamihan ng mga kaso, ang may-ari ay magagawang bayaran ang lien nang buo. Kung ang may-ari ay hindi maaaring magbayad ng lien sa pamamagitan ng deadline, ang mamumuhunan ay may awtoridad na mag-foreclose sa pag-aari tulad ng nais ng munisipyo, bagaman ito ay bihirang mangyari.
Mga Kakulangan sa Pamumuhunan sa Mga Liens sa Tax Tax
Bagaman ang mga utang sa buwis sa pag-aari ay maaaring magbunga ng malaking halaga ng interes, ang mga mamumuhunan ay kailangang gawin ang kanilang araling-bahay bago maglakad sa arena na ito. Ang mga pautang sa buwis ay karaniwang hindi angkop para sa mga namumuhunan sa baguhan o sa mga may kaunting karanasan sa o kaalaman sa real estate.
Kailangang pamilyar ang mga namumuhunan sa aktwal na pag-aari kung saan inilagay ang lien upang matiyak na makokolekta nila ang pera mula sa may-ari. Ang isang may kakulangan na pag-aari na matatagpuan sa gitna ng isang slum na kapitbahayan ay marahil hindi isang mabuting pagbili, anuman ang ipinangako na rate ng interes, dahil ang may-ari ng ari-arian ay maaaring ganap na hindi magagawa o ayaw na magbayad ng buwis na may utang. Ang mga katangian na may anumang uri ng pinsala sa kapaligiran, tulad ng mula sa mga kemikal o mga mapanganib na materyales na idineposito doon, sa pangkalahatan ay hindi rin kanais-nais.
Kailangang malaman ng mga may-ari ng Lien kung ano ang kanilang mga responsibilidad pagkatapos nilang matanggap ang kanilang mga sertipiko. Dapat nilang ipagbigay-alam sa may-ari ng pag-aari nang isulat ang kanilang pagbili sa loob ng isang nakasaad na halaga ng oras, at pagkatapos ay dapat silang magpadala ng isang pangalawang liham ng abiso sa kanila malapit sa katapusan ng panahon ng pagtubos kung ang pagbabayad ay hindi pa ginawa nang buo ng oras na iyon.
Ang mga pautang sa buwis ay hindi rin walang hanggang mga instrumento. Marami ang may petsa ng pag-expire pagkatapos ng pagtatapos ng panahon ng pagtubos. Kapag nag-expire ang lien, ang may-ari ng lien ay hindi makakolekta ng anumang hindi bayad na balanse. Kung ang ari-arian ay pumapasok sa foreclosure, ang may-hawak ng lien ay maaaring matuklasan ang iba pang mga pananagutan sa pag-aari, na magagawa nitong imposible upang makakuha ng pamagat.
Maraming mga institusyong komersyal, tulad ng mga bangko at pondo ng bakod, ang naging interesado sa mga may-ari ng pag-aari. Nagawa nilang palayasin ang kumpetisyon at itulak ang mga ani. Ito ay naging mas mahirap para sa mga indibidwal na mamumuhunan upang makahanap ng mga kumikitang lien, at ang ilan ay sumuko bilang isang resulta. Gayunpaman, mayroon ding ilang mga pondo na magagamit na ngayon na namuhunan sa mga liens, at maaari itong maging isang mabuting paraan para sa isang novice mamumuhunan na masira sa arena na ito na may mas mababang antas ng peligro.
Ang Bottom Line
Ang mga pananagutan ng buwis sa pag-aari ay maaaring maging isang mabubuting alternatibong pamumuhunan para sa mga nakaranasang mamumuhunan na pamilyar sa merkado ng real estate. Ang mga nakakaalam kung ano ang kanilang ginagawa at gumugol ng oras upang magsaliksik ng mga pag-aari kung saan sila bumili ng mga liens ay maaaring makabuo ng malaking kita sa paglipas ng panahon. Gayunpaman, ang mga potensyal na peligro ay nagbibigay sa arena na hindi naaangkop para sa mga hindi nagpopropolis na mamumuhunan.
Tinatawag ng Westover ang mga pananagutan ng buwis sa pag-aari ng "magandang pagkakataon para sa mga edukado, matalino, at malambing - at isang kakila-kilabot na pamumuhunan para sa mga hindi gumagawa ng nararapat na kasipagan. Kung bumili ka ng swampland sa Florida o disyerto ng lupa sa Arizona na walang halaga, may pagkakataon hindi ba tutubusin ng may-ari at ang lupa na iyong makukuha ay walang halaga. " Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa mga utang sa buwis sa pag-aari, kumunsulta sa iyong ahente ng real estate o tagapayo sa pananalapi.
