Ano ang Isang Pag-aari ng Pamumuhunan?
Ang isang ari-arian ng pamumuhunan ay ari-arian ng real estate na binili na may hangarin na kumita ng pamumuhunan sa alinman sa pamamagitan ng kita sa pag-upa, sa muling pagbebenta ng pag-aari, o pareho. Ang pag-aari ay maaaring gaganapin ng isang indibidwal na mamumuhunan, isang pangkat ng mga namumuhunan, o isang korporasyon.
Ang isang pag-aari ng pamumuhunan ay maaaring isang pangmatagalang pagsisikap o panandaliang pamumuhunan. Sa huli, ang mga namumuhunan ay madalas na nakikipag-ugnay sa flipping, kung saan ang real estate ay binili, na-remodeled o renovated, at ibinebenta sa isang kita sa loob ng isang maikling panahon.
Ang termino ng pag-aari ng pamumuhunan ay maaari ring magamit upang ilarawan ang iba pang mga ari-arian na binili ng mamumuhunan para sa kapakanan ng hinaharap na pagpapahalaga tulad ng sining, seguridad, lupain, o iba pang mga kolektibidad.
Pag-unawa sa Mga Katangian ng Pamumuhunan
Ang mga pag-aari ng pamumuhunan ay ang mga hindi ginagamit bilang pangunahing tirahan. Gumagawa sila ng ilang uri ng kita — dividends, interest, rents, o kahit royalties — na nahuhulog sa labas ng saklaw ng regular na linya ng negosyo ng may-ari. At ang paraan kung saan ginagamit ang isang ari-arian ng pamumuhunan ay may malaking epekto sa halaga nito.
Ang mga pag-aari ng pamumuhunan ay bumubuo ng kita at hindi pangunahing mga tirahan.
Minsan ang mga mamumuhunan ay nagsasagawa ng mga pag-aaral upang matukoy ang pinakamahusay, at pinaka-kumikita, paggamit ng isang ari-arian. Ito ay madalas na tinutukoy bilang pinakamataas at pinakamahusay na paggamit ng pag-aari. Halimbawa, kung ang isang ari-arian ng pamumuhunan ay na-zone para sa parehong komersyal at tirahan na ginagamit, tinitimbang ng mamumuhunan ang mga kalamangan at kahinaan ng dalawa hanggang sa siya ay umakyat na may pinakamataas na potensyal na rate ng pagbabalik. Pagkatapos ay ginamit niya ang pag-aari sa paraang iyon.
Ang isang pag-aari ng pamumuhunan ay madalas na tinutukoy bilang pangalawang tahanan. Ngunit ang dalawa ay hindi nangangahulugang magkatulad na bagay. Halimbawa, ang isang pamilya ay maaaring bumili ng isang maliit na bahay o iba pang mga pag-aari ng bakasyon upang magamit ang kanilang sarili, o ang isang taong may pangunahing bahay sa lungsod ay maaaring bumili ng pangalawang pag-aari sa bansa bilang pag-atras para sa katapusan ng linggo. Sa mga kasong ito, ang pangalawang pag-aari ay para sa personal na paggamit — hindi bilang isang pag-aari ng kita.
Mga Uri ng Mga Katangian ng Pamumuhunan
Residential: Ang mga bahay na upa ay isang tanyag na paraan para madagdagan ang kanilang mga mamumuhunan. Ang isang namumuhunan na bumili ng isang tirahan na pag-aari at nagrenta ito sa mga nangungupahan ay maaaring mangolekta ng buwanang renta. Maaari itong maging mga tahanan ng pamilya, condominiums, apartment, townhomes, o iba pang mga uri ng mga istruktura ng tirahan.
Komersyal: Ang mga katangian ng pagbuo ng kita ay hindi palaging kailangang tirahan. Ang ilang mga namumuhunan, lalo na ang mga korporasyon — ay bumili ng mga komersyal na katangian na ginagamit partikular para sa mga layunin ng negosyo. Ang pagpapanatili at pagpapabuti sa mga pag-aari na ito ay maaaring mas mataas, ngunit ang mga gastos ay maaaring mai-offset ng mas malaking pagbabalik. Iyon ay dahil ang mga pag-upa para sa mga pag-aari na ito ay madalas na nag-uutos sa mas mataas na renta. Ang mga gusaling ito ay maaaring komersyal na mga gusali ng apartment o mga lokasyon ng tingi.
Mixed-Use: Ang isang halo-halong gamit na pag-aari ay maaaring magamit nang sabay-sabay para sa parehong mga komersyal at tirahan na layunin. Halimbawa, ang isang gusali ay maaaring magkaroon ng isang tindahang tingian sa pangunahing palapag tulad ng isang convenience store, bar, o restawran, habang ang itaas na bahagi ng istraktura ay nagtatayo ng mga yunit ng tirahan.
Mga Key Takeaways
- Ang isang ari-arian ng pamumuhunan ay binili na may hangarin na kumita sa pamamagitan ng kita sa pag-upa, muling pagbebenta ng ari-arian, o pareho. Ang mga landas ay maaaring kumatawan sa isang maikli o pangmatagalang pagkakataon sa pamumuhunan. Ang mga pag-aari ng pamumuhunan ay hindi pangunahing tirahan o pangalawang tahanan, na ginagawang mahirap para sa mga namumuhunan upang ma-secure ang financing. Ang pagbebenta ng isang pag-aari ng pamumuhunan ay dapat iulat, at maaaring magresulta sa mga kita ng kapital, na maaaring magkaroon ng mga implikasyon sa buwis para sa mga namumuhunan.
Mga Katangian sa Pamumuhunan sa Pananalapi
Habang ang mga nagpapahiram na nakakakuha ng pautang para sa kanilang pangunahing tirahan ay may access sa isang hanay ng mga pagpipilian sa financing kasama ang FHA pautang, pautang sa VA, at maginoo na pautang, maaari itong maging mas mahirap na makakuha ng financing para sa isang ari-arian ng pamumuhunan.
Hindi nagbibigay ng seguro ng mortgage para sa mga pag-aari ng pamumuhunan, at bilang isang resulta, ang mga nangungutang ay kailangang magkaroon ng hindi bababa sa 20% pababa upang ma-secure ang pagpopondo sa bangko para sa mga pag-aari ng pamumuhunan.
Iginiit din ng mga bangko ang mahusay na mga marka ng kredito at medyo mababa ang mga ratios ng utang-sa-halaga bago aprubahan ang isang borrower para sa isang pautang sa pag-aari ng pamumuhunan. Ang ilang mga nagpapahiram ay nangangailangan din ng borrower na magkaroon ng maraming matitipid upang masakop ang hindi bababa sa anim na buwan na halaga ng mga gastos sa ari-arian ng pamumuhunan, at sa gayon tinitiyak ang mortgage at iba pang mga obligasyon ay mapapanatili hanggang sa kasalukuyan.
Implikasyon sa Buwis
Kung ang isang mamumuhunan nangongolekta ng upa mula sa isang ari-arian ng pamumuhunan, hinihiling sa kanya ng Internal Revenue Service (IRS) na mag-ulat ng upa bilang kita, ngunit pinapayagan din siya ng ahensya na ibawas ang mga nauugnay na gastos mula sa halagang ito. Halimbawa, kung ang isang may-ari ng lupa ay nangongolekta ng $ 100, 000 na upa sa paglipas ng isang taon ngunit nagbabayad ng $ 20, 000 sa pag-aayos, pagpapanatili ng damuhan, at mga kaugnay na gastos, iniulat niya ang pagkakaiba ng $ 80, 000 bilang kita sa pagtatrabaho sa sarili.
Kung ang isang indibidwal ay nagbebenta ng isang ari-arian ng pamumuhunan nang higit sa orihinal na presyo ng pagbili, mayroon siyang kita na kapital, na dapat iulat sa IRS. Hanggang sa 2019, ang mga nakakuha ng kapital sa mga ari-arian na gaganapin ng hindi bababa sa isang taon ay itinuturing na pangmatagalang mga nadagdag at buwis sa 15%, maliban sa mga may-asawa at may buwis na kita na lumalagpas sa $ 479, 000 o solong at may kita na lumalagpas sa $ 425, 800. Sa mga kasong ito, ang rate ay 20%.
Sa kaibahan, kung ang isang nagbabayad ng buwis ay nagbebenta ng kanyang pangunahing tirahan, kailangan lamang niyang iulat ang mga nakuha ng kapital na higit sa $ 250, 000 kung mag-file siya nang paisa-isa at $ 500, 000 kung siya ay may-asawa at magkasabay na mag-file. Ang kita ng kapital sa isang ari-arian ng pamumuhunan ay ang presyo ng pagbebenta nito na minus ang presyo ng pagbili na binabawasan ang anumang mga pangunahing pagpapabuti.
Upang mailarawan, isipin ang isang namimili na bumili ng isang ari-arian para sa $ 100, 000 at gumugol ng $ 20, 000 pag-install ng bagong pagtutubero. Pagkalipas ng ilang taon, ipinagbili niya ang pag-aari ng halagang $ 200, 000. Matapos ibawas ang kanyang paunang pamumuhunan at pag-aayos ng kapital, ang kanyang pakinabang ay $ 80, 000.
